Дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Елапова Ю.В.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейс Гуго Александровича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дейс Г.А.обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на двух уровневый гаражный бокс xxx общей площадью 39,3 к.в.м., расположенный в блоке xxx гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск ...., указывая на то что, он является владельцем двух уровневого гаражного бокса xxx общей площадью 39,3 кв.м., состоящего из подвального помещения площадью 19,7 кв.м., и бокса гаражного площадью 19,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, находящегося в блоке xxx гаражного кооператива «Фара», расположенного по адресу: г.Новосибирск ....
Земельный участок, на котором расположены здания гаражного кооператива «Фара», ранее на основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов xxx-а от xx.xx.xxxx был предоставлен предприятию п/я В – 8023 (в настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз») для размещения электровакуумного завода. Площадь фактически занимаемого предприятием участка до 28 га в Заельцовском районе в г.Новосибирске.
Во исполнение решения Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx-д от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода для организации строительства гаражных боксов на территории «Новосибирского электровакуумного завода». Место расположения гаражных боксов - северо-восточная сторона вдоль ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, данный земельный участок находился в бессрочном пользовании завода согласно акта о передаче в бессрочное пользование от xx.xx.xxxx для индивидуального строительства и жилого поселка завода. Строительство гаражей велось хозяйственным способом с разрешения администрации «Новосибирского электровакуумного завода» и под контролем технических служб завода на основании технического проекта, предусматривающего строительство двух очередей гаражей. Оконченный строительством гаражный комплекс был принят в эксплуатацию в 1992г. Тогда же владельцами возведенных гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». В 2007г. гаражному кооперативу «Фара» от ХК «НЭВЗ-Союз» была передана вся техническая документация на строительство капитальных гаражей. Приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г.Новосибирск .... Гаражные боксы распределялись по соглашению всех членов кооператива. Истец как член кооператива полностью оплатил свой пай. В октябре 2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по заказу ГК «Фара» были произведены обмеры зданий гаражных блоков и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс отмечен на плане здания, расположенного по ... литер АА1, этаж 1, гаражный бокс площадью 19,6 кв.м. и подвальное помещение площадью 19,7 кв.м. Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – гаражного бокса xxx, расположенного в ГК «Фара» по ... г.Новосибирске составляет 99.924 руб. 00 коп.
Однако, в настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс xxx поскольку четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Территория, фактически занимаемая ГК «Фара», относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находится в распоряжении органов местного самоуправления. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности на здания гаражей.
Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ истец является собственником гаражного бокса xxx с момента полной оплаты пая. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс отмеченный на плане здания, расположенного в г.Новосибирске по ... составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Литер АА1, этаж 1, номер по плану 29, гаражный бокс площадью 19,6 кв.м. и подвальное помещение площадью 19,7кв.м. номер по плану15.
Истец и его представитель Ивлиев А.В. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений не представил (л.д. 88), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.
Представитель третьего лица Гаражный кооператив «Фара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований Дейс Г.А., поскольку паевой взнос на принадлежащий гаражный бокс xxx, площадью помещений 19,6 кв.м., и подвальное помещение площадью 19,7 кв.м., находящиеся в блоке xxx ГК «Фара» выплачен им полностью.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено следующее: в соответствии с актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от xx.xx.xxxx Новосибирским городским Советом депутатов трудящихся заводу xxx Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска для специального строительства завода, в том числе жилого поселка завода (л.д. 13-19). Решением Новосибирского городского совета народных депутатов xxx-а от xx.xx.xxxx закреплены права предприятия п/я В – 8023 на земельный участок площадью до 28 га под строительство, расположенный в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д. 21-22). Во исполнение решения Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx-д от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода для организации строительства гаражных боксов на территории «Новосибирского электровакуумного завода». Место расположения гаражных боксов - северо-восточная сторона вдоль ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.26-27).
Было разработано архитектурно-планировочное задание от xx.xx.xxxx xxx на проектирование двухэтажных капитальных гаражей составлено заключение xxx СК-14-7 по проекту строительства от xx.xx.xxxx, которым согласовано строительство индивидуальных гаражей.
Строительство гаражей велось хозяйственным способом с разрешения администрации «Новосибирского электровакуумного завода» и под контролем технических служб завода на основании технического проекта. Оконченный строительством гаражный комплекс был принят в эксплуатацию техническими службами завода, что подтверждается письмом генерального директора юридического лица, реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» (л.д.11).
В декабре 1992г. владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Согласно указанию исполнительного директора ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx ГК «Фара» от ХК «НЭВЗ-Союз» была передана вся техническая документация на строительство капитальных гаражей (л.д.51). Приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г.Новосибирск .... (л.д. 43).
Согласно справке ГК «Фара» на (л.д.8) истец Дейс Г.А. паевой взнос оплатил полностью, был принят в члены кооператива в установленном порядке, общим собранием членов ГК «Фара» ему был предоставлен гаражный бокс xxx, на протяжении 19 лет открыто и добросовестно владеет гаражом, оплачивает обязательные и целевые взносы в ГК «Фара».
В октябре 2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по заказу ГК «Фара» были произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс расположен в блок-секции 1, отмечен на плане здания, расположенного по ... литер АА1, этаж 1, номер по плану 29, гаражный бокс площадью 19,6 кв.м. и подвальное помещение площадью 19,7 кв.м. номер по плану 15 (л.д.54-62). Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – гаражного бокса xxx, расположенного в ГК «Фара» АО ... г. Новосибирске составляет 99.924 руб. 00 коп. (л.д.10).
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Территория, фактически занимаемая ГК «Фара» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находится в распоряжении органов местного самоуправления. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов подтверждающих право собственности на гаражный бокс, в случае признания права собственности на объект недвижимости Мэрией г.Новосибирска предполагается последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.42).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.
Анализ вышеуказанных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Дейс Г.А. с 1992 года по настоящее время является членом ГК «Фара», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер АА1, этаж 1, номер по плану 29, гаражный бокс площадью 19,6 кв.м., и подвальное помещение площадью 19,7 кв.м. номер по плану 15, который после завершения строительства в 1992 г. был передан в пользование истцу как законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в отзыве третьего лица ГК «Фара». Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д. 29-39) примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.
Поскольку судом установлено, что Дейс Г.А. в силу ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика, третьего лица не представлено иных доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, с учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 п. п. 2, 4, ст. 131 п.1 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Дейс Г.А, и признании за последним права собственности на гаражный бокс xxx, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер АА1, этаж 1, номер по плану 29, гаражный бокс площадью 19,6 кв.м. и подвальное помещение площадью 19,7 кв.м. номер по плану 15.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дейс Г.А. - удовлетворить.
Признать за Дейс Гуго Александровичем право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс xxx, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., блок xxx, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx - литер АА1 этаж 1 площадь помещения гаражного бокса 19,6 кв.м. номер по плану 29 и подвальное помещение площадью 19,7 кв.м. номер по плану 15.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Елапов Ю.В.