Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.,
с участием представителя третьего лица Маркса А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорина Константина Валентиновича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 37,9кв.м, расположенный в блоке xxx гаражного кооператива «Фара» по адресу: г.Новосибирск ....
В обоснование своих требований указал, что он является членом гаражного кооператива «Фара», находящегося по указанному адресу, владеет гаражным боксом xxx. В 1990 году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «Электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-а от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-ч от xx.xx.xxxx, решения исполнительного комитета xxx-д от xx.xx.xxxx
В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара». Строительство велось с разрешения администрации «Электровакуумного завода», в 1992 году строительство было завершено.
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка.
Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.
ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г.Новосибирске.
Письмом структурного подразделения мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г.Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.
Истец намерен оформить земельные правоотношения с мэрией г.Новосибирска путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца Ивлиев А.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.86-87).
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил (л.д.90).
Представитель третьего лица - гаражного кооператив «Фара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения требований (л.д.89).
Представитель третьего лица – ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» Маркс А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на гаражный бокс xxx за истцом, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не включен в земельный участок, принадлежащий ХК ОАО «НЭВЗ-Союз».
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено следующее.
В соответствии с актом от xx.xx.xxxx о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу xxx Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г.Новосибирска для спецстроительства завода, в том числе жилого поселка завода (л.д.10-17). Решением Новосибирского городского совета народных депутатов xxx-а от xx.xx.xxxx закреплены права предприятия п/я В–8023 на земельный участок под строительство площадью до 28га, расположенный в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.18-20). xx.xx.xxxx Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов xxx-Ч было произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л.д.21-22). Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов xxx-д от xx.xx.xxxx была создана инициативная группа работников завода для организации строительства гаражных боксов на территории «Новосибирского электровакуумного завода». Место расположения гаражных боксов - северо-восточная сторона завода вдоль ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.23-25).
Как следует из сообщения генерального директора юридического лица, реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx (л.д.9), по заданию завода был разработан и утвержден проект гаражей, в котором было предусмотрено две очереди строительства гаражей, строительство велось хозяйственным способом, под контролем технических служб завода, и окончено было в 1992 году. Оконченный строительством гаражный комплекс был принят в эксплуатацию техническими службами завода.
В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палате (л.д.42), в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮл (л.д.43-46).
Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г.Новосибирск .... (л.д.40-41).
Согласно справке ГК «Фара» истец Задорин К.В. паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплатил полностью, ему был предоставлен гаражный бокс xxx площадью 37,9кв.м, находящийся в блоке xxx гаражного кооператива по указанному адресу (л.д.7).
В октябре 2009 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» были произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс xxx расположен в блок-секции xxx, отмечен на плане здания по ... литер АА1. На втором этаже указанного здания расположено помещение 39 (номер по плану) площадью 6,0кв.м, подсобное 40 площадью 12,2кв.м, на третьем этаже расположен бокс гаражный 51 площадью 19,7кв.м (л.д.50-84).
В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка, что следует из показаний представителя 3-го лица, письма 3-го лица от xx.xx.xxxx на л.д.8. Территория, фактически занимаемая ГК «Фара», относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находится в распоряжении органов местного самоуправления.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по НСО, право собственности на земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.49), также отсутствует регистрация права собственности на гаражный бокс xxx в здании гаражей по указанному адресу (л.д.88).
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов подтверждающих право собственности на гаражный бокс, в случае признания права собственности на объект недвижимости мэрией г.Новосибирска предполагается последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.39).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.
Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д.26-38), примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Задорин К.В. с 1992 года по настоящее время является членом ГК «Фара», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер АА1, этаж 2-3, помещение 39 площадью 6,0кв.м, подсобное 40 площадью 12,2кв.м, бокс гаражный 51 площадью 19,7кв.м, который после завершения строительства в 1992 году был передан в пользование истцу как законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в отзыве третьего лица ГК «Фара» (л.д.89).
Таким образом, истец приобрел право собственности на гаражный бокс xxx в ГК «Фара», однако отсутствие полного пакета документации застройщика, отсутствие регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу в оформлении в собственность занимаемого на законных основаниях гаражного бокса в собственность в административном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Задорина Константина Валентиновича удовлетворить.
Признать за Задориным Константином Валентиновичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс xxx общей площадью 37,9кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., блок xxx, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx - литер АА1 этаж 2: номер по плану 39 - помещение площадью 6,0кв.м, номер по плану 40 - подсобное площадью 12,2кв.м; 3 этаж: номер по плану 51 - бокс гаражный площадью 19,7кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.