Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Власкиной Е.С.,
При секретаре Барышниковой Ж.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сударевой Натальи Владимировны к МУП «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», ООО «Строительная компания «Ельцовская», Ус Татьяне Степановне о признании права собственности на квартиру, встречному иску Ус Татьяны Степановны к МУП «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», ООО «Строительная компания «Ельцовская», Сударевой Наталье Владимировне о признании права собственности на квартиру,
У С ТА Н О В И Л :
Сударева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилгражданстрой», ООО «СК «Ельцовская» о признании права собственности на ... г. Новосибирска (адрес строительный).
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МУП «УЗСПТС», Ус Т.С., в качестве третьего лица – Епифанов В.Г.
Ус Т.С. заявила встречный иск к МУП «УЗСПТС», ООО «СК «Ельцовская», Сударевой Н.В. о признании права собственности на указанную квартиру.
xx.xx.xxxx в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Жилгражданстрой», в связи с его ликвидацией по решению суда.
В судебное заседание Сударева Н.В. не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Ложкиной Е.В., которая, уточнив исковые требования в части адреса спорного имущества, просила суд о признании за Сударевой Н.В. права собственности на ... г. Новосибирска.
В обоснование заявленного иска представитель Сударевой Н.В. указала, что xx.xx.xxxx между Сударевой Н.В., ООО «Жилгражданстрой» и Епифановым Е.Г. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестициях в строительство жилого дома серии Ф xxx от xx.xx.xxxx, согласно которому, Епифанов В.Г., являющийся инвестором, передал Сударевой Н.В. в полном объеме свои права и обязанности на однокомнатную ..., общей площадью 32,57 кв.м., расположенную на втором этаже в 12-й блок секции 2-й очереди 5-ти этажного 229-ти квартирного жилого дома, расположенного в г. Новосибирске в замытой пойме реки Ельцовки, принадлежащие ему по договору об инвестициях в строительство жилого дома серии Ф xxx, заключенному xx.xx.xxxx между ним и ООО «Жилгражданстрой».
Епифанов В.Г. полностью исполнил свои обязательств по договору от xx.xx.xxxx, оплатив ООО «Жилгражданстрой» инвестиционный взнос в размере 140000 руб.
В свою очередь, Сударева Н.В. исполнила свои обязательства по соглашению от xx.xx.xxxx в части оплаты инвестиционного взноса, оплатив Епифанову В.Г. за уступку прав 175000 руб.
В соответствии с п. 8 соглашения от xx.xx.xxxx ООО «Жилгражданстрой», выполняя функции заказчика, обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию и передать Сударевой Н.В., являющейся правопреемником инвестора, спорную квартиру не позднее xx.xx.xxxx
Согласно п. 5 указанного соглашения, право собственности у Сударевой Н.В. возникает после государственной регистрации договора от xx.xx.xxxx, соглашения от xx.xx.xxxx и акта приема-передачи квартиры.
Однако, в указанный срок дом выстроен и сдан в эксплуатацию не был, квартира истице передана не была.
Осенью 2006 г. к Сударевой Н.В. обратился директор ООО «СК «Ельцовская» Кулинич Е.Ю. с предложением заключить соглашение, по которому ООО «СК «Ельцовская» уступает Сударевой Н.В. право требования к МУП «УЗСПТС» в отношении спорной квартиры, принадлежащее ООО «СК «Ельцовская» на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, за 337850 руб.
Такое соглашение сторонами заключено не было, в связи с недостижением договоренности относительно доплаты.
В настоящее время дом окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Однако, спорная квартира до сих пор истице не передана. ООО «Жилгражданстрой» ликвидировано. Застройщиком дома определено МУП «УЗСПТС», которое возражает против передачи квартиры Сударевой Н.В.
Кроме того, свои права на спорное имущество заявляет Ус Т.С., которой весной 2011 г. квартира передана по акту МУП «УЗСПТС» и которая проживает в данной квартире.
Представитель истицы указывает, что права Сударевой Н.В. на спорное имущество возникли ранее, чем у Ус Т.С., на законном основании, договор от xx.xx.xxxx и соглашение от xx.xx.xxxx не расторгались, в судебном порядке не оспаривались, изменения в них не вносились, Сударевой Н.В. и ее правопредшественником Епифановым В.Г. исполнены.
Просит суд признать за Сударевой Н.В. право собственности на ... г. Новосибирска, в удовлетворении встречного иска Ус Т.С. отказать, в виду отсутствия у последней прав на спорное имущество, поскольку Ус Т.С. договор на спорную квартиру был заключен при наличии ранее заключенного Сударевой Н.В. договора в отношении того же имущества.
Ус. Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Терехова В.А., который, настаивая на встречном иске и возражая против удовлетворения иска Сударевой Н.В., пояснил, что xx.xx.xxxx между Ус Т.С. и ООО СК «Ельцовская» было заключено соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, согласно которому, ООО «СК «Ельцовская» уступает, а Ус Т.С. принимает в полном объеме все права и обязанности в части требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), однокомнатной квартиры, находящейся в 12 блок-секции на 2-ом этаже, xxx (строительный), общей площадью 34,6 кв.м., принадлежащей ООО «СК «Ельцовская» на основании договора об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx
В качестве оплаты за уступаемые права Ус Т.С. передала ООО СК «Ельцовская» 1418600 руб.
Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок до xx.xx.xxxx
Дом введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx
После ввода дома в эксплуатацию застройщик разрешил Ус Т.С. вселиться в спорную квартиру, подтвердив тем самым ее права на данное имущество.
Ус Т.С. проживает в квартире по данному адресу, оплачивает необходимые жилищно-коммунальные платежи.
На обращения Ус Т.С. о передаче ей квартиры по акту приема-передачи МУП «УЗСПТС» отвечал отказом, ссылаясь на неисполнение ООО «СК Ельцовская» свои обязательств перед МУП «УЗСПТС».
В мае 2011 г. между МУП «УЗСПТС» и Ус Т.С. был подписан акт приема передачи спорного имущества.
Кроме того, о своих правах на спорную квартиру заявляет Сударева Н.В.
Просит суд признать за Ус Т.С. право собственности на ... г. Новосибирска.
В удовлетворении исковых требований Сударевой Н.В. просит суд отказать, ссылаясь на то, что ее требования заявлены к ненадлежащему ответчику, ей следует обратиться в суд с иском к ООО «Жилгражданстрой», являющемуся стороной по договору с Сударевой Н.В. Кроме того, указал, что на момент заключения договора с Ус Т.С. спорная квартира была свободна от прав Сударевой Н.В., поскольку последняя не произвела необходимую доплату и отказалась от заключения договора с ООО «СК «Ельцовская», обладающему правами на спорное имущество.
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В. в судебном заседании, возражая против иска Сударевой Н.В., полагал подлежащим удовлетворению иск Ус Т.С., ссылаясь на то, что между МУП «УЗСПТС» и Сударевой Н.В. нет договорных отношений, иск заявлен Сударевой Н.В. к ненадлежащему ответчику, соглашения в отношении спорной квартиры между Сударевой Н.В. и ООО «СК «Ельцовская», являвшейся правообладателем спорного имущества, не заключалось, необходимая доплата не производилась, в мае 2011 г. квартира передана МУП «УЗСПТС» Ус Т.С. по акту приема-передачи. Возражений относительно исполнения ООО «СК «Ельцовская» обязательств перед МУП «УЗСПТС» по договору от xx.xx.xxxx не имел.
Представитель ответчика ООО «СК «Ельцовская» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв на иск (т. 1 л.д. 125-126), в котором указал, что исковые требования Сударевой Н.В. не признает, поскольку она в договорных отношениях с ООО «СК «Ельцовская» не состоит. В 2006 г. между ООО «СК «Ельцовская» и Сударевой Н.В. обсуждался вопрос о заключении договора в отношении спорной квартиры и внесении последней в ООО «СК «Ельцовская» доплаты, необходимой для завершения строительства дома. Однако, договор сторонами подписан не был, соответствующую доплату Сударева Н.В. не произвела. В связи с этим, Сударева Н.В. прав на спорную квартиру не приобрела. Поскольку спорная квартира не была обременена правами третьих лиц, ее правообладателем являлось ООО СК «Ельцовская» последнее распорядилось своими правами в отношении данной квартиры, заключив в отношении нее договор с Ус Т.С.
Кроме того, указал, что претензии Сударевой Н.В. должны быть направлены к стороне по заключенному ею договору – ООО «Жилгражданстрой».
Третье лицо Епифанов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев гражданское дело xxx, приходит к выводу о том, что исковые требования Сударевой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 314, 382, 384, 391, 392, 398, 421, 702, 730, 740 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей»; в удовлетворении встречного иска Ус Т.С. следует отказать, по следующим основаниям.
Судом установлено:
xx.xx.xxxx между ООО «Новосибирскигражданстрой», ООО «Жилгражданстрой» и МУП «Новосибирский метрополитен» заключено соглашение xxx, согласно которому, на момент подписания соглашения участники соглашения совместно вели строительство 229-ти квартирного жилого дома в пойме ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. При этом, ООО «Новосибирскигражданстрой» выполняло функции заказчика, ООО «Жилгражданстрой» - генподрядчика, МУП «Новосибирский метрополитен» -застройщика и арендатора земельного участка, отведенного мэрией г. Новосибирска для строительства дома (т. 1 л.д. 11).
xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» был заключен договор xxx о совместной инвестиционной деятельности, в соответствии с которым, участники объединили свои вклады и усилия, совместно действовать в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – пятиэтажной части (блок секции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 10, 1, 12) незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в г. Новосибирска (т. 1 л.д. 129-135).
Договором распределены вклады участников, определены права участников, размер общей площади, которую участники приобретают после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Также в договоре указано, что поквартирное распределение площадей, приобретаемых мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» в собственность, производится соответственно в приложениях №№ 1, 2, 3, являющихся неотъемлемой частью договора (т. 1 л.д. 129-135).
Согласно приложению xxx к договору от xx.xx.xxxx, однокомнатная ... включена в перечень квартир, передаваемых после ввода в эксплуатацию ООО «Жилгражданстрой», исполняющему функции заказчика (т. 1 л.д. 138, 139).
xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» и ООО «СК «Ельцовская» было заключено дополнительное соглашение к договору о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx, по которому, ООО «Жилгражданстрой», с согласия мэрии г. Новосибирска и МУП «Новосибирский метрополитен», передало свои права и обязанности по договору о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx ООО «СК «Ельцовская» в части исполнения функций заказчика по строительству пятиэтажных блок-секций №№ 10, 11 и 12 незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в г. Новосибирска (т. 1 л.д. 140).
В связи с передачей функций заказчика, приложение xxx к договору о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx «Перечень квартир в пятиэтажной части кирпичного жилого дома по ..., передаваемых после ввода в эксплуатацию ООО «Жилгражданстрой» изложено в новой редакции согласно приложению к указанному дополнительному соглашению (т. 1 л.д. 140, 141).
Согласно приложению xxx в новой редакции от xx.xx.xxxx к договору о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx «Перечень квартир в пятиэтажной части кирпичного жилого дома по ..., передаваемых после ввода в эксплуатацию ООО «СК «Ельцовская» и ООО «Жилгражданстрой», спорная однокомнатная ... включена в перечень квартир, передаваемых после ввода в эксплуатацию ООО «СК «Ельцовская» (т. 1 л.д. 141).
Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx предусмотрено, что ООО «Жилгражданстрой» и ООО «СК «Ельцовская» обязуются в трехмесячный срок перезаключить договоры с инвесторами, а также представить им согласованный с участниками указанного дополнительного соглашения график окончания строительства и ввода в эксплуатацию блок-секций №№ 10, 11 и 12 (т. 1 л.д. 140).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» определено застройщиком по объекту «Жилой дом по ...». МУП «УЗСПТС» переданы объемы незавершенного строительства по объекту «Жилой дом по ...» от МУП «Новосибирский метрополитен». xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» выдано разрешение на завершение строительства жилого дома блок секции 10, 11, 12 по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (продление разрешения от xx.xx.xxxx xxx) (л.д. 44, 75 гражданского дела xxx).
xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС», ООО «СК «Ельцовская» и ТСЖ «Ельцовская» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, МУП «УЗСПТС», выполняя функции застройщика, обязалось построить (создать) объект – жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., пятиэтажный, три блок секции xxx, xxx, xxx, на земельном участке, площадью 0,8462 га, выделенном для строительства комплекса жилых зданий МУП «УЗСПТС», на котором расположен недостроенный объект в виде трех пятиэтажных блок секций, за счет средств участников долевого строительства силами застройщика или привлекаемых им лиц в срок - 18 месяцев с момента заключения настоящего договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиры согласно списку – приложению xxx к договору, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (т. 2 л.д. 34-39, 40-41).
Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx в договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx внесены изменения относительно стоимости квартир и порядка оплаты (т. 2 л.д. 53).
Согласно п. 2 договора от xx.xx.xxxx по факту застройки указанного выше земельного участка имеется пакет из 14 инвестиционных договоров с физическими лицами на инвестирование строительства квартир многоквартирного пятиэтажного дома. Перечень инвестиционных договоров прилагается к настоящему договору в приложении xxx (т. 2 л.д. 34-39, 40-41).
В п. 8, п. 9 договора указано, что ранее заключенные инвестиционные договоры и договоры долевого участия с физическими и юридическими лицами по данному объекту для МУП «УЗСПТС» не имеют обязывающего характера. Претензии по ним МУП «УЗСПТС» не принимает. Все вопросы по спорам с такими инвесторами решаются между ними и соответственно ТСЖ и ООО «СК «Ельцовская». МУП «УЗСПТС» не является правопреемником по обязательствам ранее заключенных договоров долевого участия (т. 2 л.д. 34-39).
В списке квартир, распределенных между участниками, являющемся приложением xxx к договору от xx.xx.xxxx указана спорная квартира за xxx, которая распределена за ООО «СК «Ельцовская» (т. 2 л.д. 40-41).
Далее, судом установлено, что xx.xx.xxxx между Сударевой Н.В., ООО «Жилгражданстрой» и Епифановым Е.Г. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестициях в строительство жилого дома серии Ф xxx от xx.xx.xxxx, согласно которому, Епифанов В.Г., являющийся инвестором, передал Сударевой Н.В. в полном объеме свои права и обязанности на однокомнатную ..., общей площадью 32,57 кв.м., расположенную на втором этаже в 12-й блок секции 2-й очереди 5-ти этажного 229-ти квартирного жилого дома, расположенного в г. Новосибирске в замытой пойме реки Ельцовки, принадлежащие ему по договору об инвестициях в строительство жилого дома серии Ф xxx, заключенному xx.xx.xxxx между ним и ООО «Жилгражданстрой» (т. 1 л.д. 5, 3).
Епифанов В.Г. полностью исполнил свои обязательств по договору от xx.xx.xxxx, оплатив ООО «Жилгражданстрой» инвестиционный взнос в размере 140000 руб. (т. 1 л.д. 3, 4, 7).
Сударева Н.В. исполнила свои обязательства по соглашению от xx.xx.xxxx в части оплаты инвестиционного взноса, оплатив Епифанову В.Г. за уступку прав 175000 руб. (т. 1 л.д. 6).
В соответствии с п. 8 соглашения от xx.xx.xxxx ООО «Жилгражданстрой», выполняя функции заказчика, обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию и передать Сударевой Н.В., являющейся правопреемником инвестора, спорную квартиру не позднее xx.xx.xxxx
Согласно п. 5 указанного соглашения, право собственности у Сударевой Н.В. возникает после государственной регистрации договора от xx.xx.xxxx, соглашения от xx.xx.xxxx и акта приема-передачи квартиры.
В указанный срок дом выстроен и сдан в эксплуатацию не был, квартира Сударевой Н.В. до настоящего времени не передана.
Из пояснений сторон, материалов дела следует, что осенью 2006 г. между Сударевой Н.В. и ООО «СК «Ельцовская» обсуждался вопрос о заключении соглашения, по которому ООО «СК «Ельцовская» уступает Сударевой Н.В. право требования к МУП «УЗСПТС» в отношении спорной квартиры, принадлежащее ООО «СК «Ельцовская» на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx Такое соглашение сторонами заключено не было (т. 1 л.д. 127,128).
xx.xx.xxxx между Ус Т.С. и ООО СК «Ельцовская» было заключено соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, по которому, ООО «СК «Ельцовская» уступает, а Ус Т.С. принимает в полном объеме все права и обязанности в части требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), однокомнатной квартиры, находящейся в 12 блок-секции на 2-ом этаже, xxx (строительный), общей площадью 34,6 кв.м., принадлежащей ООО «СК «Ельцовская» на основании договора об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx (т. 1 л.д. 165).
Уведомлением от xx.xx.xxxx ООО «СК «Ельцовская» известило МУП «УЗСПТС» о переуступке прав на спорную квартиру Ус Т.С. (т. 2 л.д. 32).
В качестве оплаты за уступаемые права Ус Т.С. передала ООО СК «Ельцовская» 1418600 руб. (т. 1 л.д. 166).
В установленный п. 1.3 договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» квартиру по акту приема-передачи не передало.
xx.xx.xxxx Ус Т.С. обращалась в МУП «УЗСПТС» с требованием о подписании акта приема-передачи спорного жилого помещения, на что ей было отказано со ссылкой на неисполнение ООО «СК «Ельцовская» обязательств перед МУП «УЗСПТС» в части оплаты инвестиционного взноса по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению к нему от xx.xx.xxxx (т. 2 л.д. 29, 30).
xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и Ус Т.С. подписан акт приемки-передачи спорной квартиры (т. 2 л.д. ).
Из пояснений сторон, материалов дела следует, что Ус Т.С. фактически проживает в квартире по спорному адресу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Суд считает, что Сударева Н.В. на основании договора от xx.xx.xxxx и соглашения от xx.xx.xxxx, исполнив в полном объеме обязательства по оплате инвестиционного взноса, приобрела права на спорную квартиру. Согласно п. 2.2 договора от xx.xx.xxxx инвестиционный вклад по договору установлен в размере 140000 руб. Объем инвестиций инвестора по данному договору окончательный и может быть изменен только с согласия инвестора (т. 1 л.д. 3).
На основании договора от xx.xx.xxxx и соглашения от xx.xx.xxxx у Сударевой Н.В. возникло право требовать передачи ей спорной квартиры от ООО «Жилгражданстрой», являющегося, как указывалось выше, заказчиком и правообладателем указанной квартиры на основании договора о совместной инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx и приложения к нему.
Впоследствии, на основании дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору от xx.xx.xxxx, ООО «Жилгражданстрой» передало свои права и обязанности по договору от xx.xx.xxxx xxx ООО «СК «Ельцовская» в части исполнения функций заказчика, в том числе, в отношении спорной квартиры.
ООО «СК «Ельцовская», согласно п. 3 дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx обязалось в трехмесячный срок перезаключить договоры с инвесторами.
Однако, в нарушение п. 3 дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx, ООО «СК «Ельцовская» не исполнило принятое на себя обязательство по перезаключению договора в отношении спорной квартиры с Сударевой Н.В., заключив договор в отношении данного имущества с Ус Т.С.
При этом, до заключения договора с Ус Т.С. ООО «СК «Ельцовская» было известно об обременении спорной квартиры правами Сударевой Н.В., что подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 127, 128).
Суд считает, что в связи с передачей ООО «Жилгражданстрой» своих прав и обязанностей по договору от xx.xx.xxxx xxx ООО «СК «Ельцовская», принятием последним на себя обязанности перезаключить договоры с инвесторами ООО «Жилгражданстрой», в том числе, в отношении спорной квартиры, у ООО «СК «Ельцовская» возникла обязанность передать спорную квартиру Сударевой Н.В., после завершения строительства дома и передачи данного имущества МУП «УЗСПТС» ООО «СК «Ельцовская» во исполнение договора от xx.xx.xxxx
В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку спорная квартира до настоящего времени Сударевой Н.В. не передана, несмотря на исполнение последней в полном объеме принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о признании за Сударевой Н.В. права собственности на спорное имущество.
При этом, суд учитывает, что права Сударевой Н.В. на спорную квартиру возникли ранее заключения договора между ООО «СК «Ельцовская» и Ус Т.С., квартира Ус Т.С. в собственность не передана, право собственности Ус Т.С. в установленном порядке не зарегистрировано, в собственность, хозяйственное ведение и оперативное управление третьим лицам квартира также не передана.
Факт передачи квартиры МУП «УЗСПТС» Ус Т.С. по акту в мае 2011 г. правового значения для дела не имеет, поскольку акт составлен в период рассмотрения судом настоящего дела, при наличии спора сторон, в отсутствие у Ус Т.С. законных прав на спорное имущество, государственная регистрация права Ус Т.С. на квартиру не произведена.
То обстоятельство, что Ус Т.С. фактически проживает по спорному адресу, правового значения для дела не имеет, по причине отсутствия у нее законных прав на квартиру, обременную правами Сударевой Н.В.
По указанным выше основаниям, в виду передачи ООО «Жилгражданстрой» свои прав и обязанностей в отношении спорного имущества ООО «СК «Ельцовская», суд не принимает возражения ответчиков относительно заявления Сударевой Н.В. иска к ненадлежащим ответчикам и отказе ей в иске по этому основанию.
Факт не заключения между ООО «СК «Ельцовская» и Сударевой Н.В. соглашения в отношении спорного имущества не является основанием для отказа Сударевой Н.В. в иске, по изложенным выше основаниям, в связи с передачей ООО «Жилгражданстрой» своих прав и обязанностей в отношении спорного имущества ООО «СК «Ельцовская», невыполнением последним обязанности по перезаключению с инвесторами договоров, а также в связи с тем, что. п. 2.2 договора от xx.xx.xxxx предусмотрено, что инвестиционный вклад по договору установлен в размере 140000 руб., является окончательным и может быть изменен только с согласия инвестора (т. 1 л.д. 3). Данное соглашение, в виду передачи ООО «Жилгражданстрой» своих прав и обязанностей ООО «СК «Ельцовская» в отношении спорной квартиры, суд считает обязательным для последнего. При отказе Сударевой Н.В. от перезаключения договора по обстоятельствам, независящим от ООО «СК «Ельцовская», последнее имело возможность в установленном порядке защищать свои права в случае их нарушения. И только после этого, при отсутствии обременений спорного имущества, вступать с Ус Т.С. в договорные отношения, касающиеся спорного имущества.
Доказательств расторжения, изменения заключенного Сударевой Н.В. договора в отношении спорного имущества у суда не имеется.
В связи с изложенным, в виду признания права собственности на спорное имущество за Сударевой Н.В., суд отказывает Ус Т.С. в удовлетворении ее иска.
Из материалов дела видно, что МУП «УЗСПТС» строительство дома завершило, xx.xx.xxxx дом введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 159, л.д. 80-8, 821 гражданского дела xxx).
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од зданию жилого дома блок-секции 10, 11. 12, присвоен адрес: ... (т. 1 л.д. 151, 152, 153, 154-155).
Согласно техническому паспорту здания - жилого ... г. Новосибирска, ... г. Новосибирска имеет общую площадь 32,4 кв.м., жилую – 15,8 кв.м. (т. 1 л.д. 176-215).
Государственная регистрация прав на спорное имущество не производилась.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сударевой Натальи Владимировны удовлетворить.
Признать за Сударевой Натальей Владимировной право собственности на ... г. Новосибирска, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м.
В удовлетворении встречного иска Ус Татьяне Степановне отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья - подпись Е.С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела xxx
Судья- Е.С. Власкина
Секретарь - Барышникова Ж.Ю.