Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Баталовой Н.Г.
представителя истца Согомонян А.С.
3-го лица Серегиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баталовой Нины Геннадьевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....
Свои требования истец мотивировала тем, что она является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, .... Дом был приобретен ее мамой примерно в 1960-1961гг.. Однако, как выяснилось, сделка была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, а именно в простой письменной форме был составлен договор купли продажи. Дом был передан во владение сразу после расчета, а правовой регистрации не было.
По сегодняшний день она фактически является собственником дома, продолжает проживать в нем, оплачивает коммунальные платежи, указанное обстоятельство подтверждается соответствующими квитанциями. Однако правоустанавливающие документы она своевременно не оформила по причине правовой неграмотности.
xx.xx.xxxx она получила в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральном Б"ГИ» технический паспорт, в котором указано, что разрешение на строительство не предъявлено.
Она обратилась в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой ввести дом в эксплуатацию, что подтверждается заявлением от xx.xx.xxxx, на что получила ответ xxx от xx.xx.xxxx об отказе из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Она обратилась в Мэрию г.Новосибирска с просьбой предоставить ей в собственность занимаемый земельный участок, что подтверждается Заявлением xxx от xx.xx.xxxx, однако ответа не последовало.
Сохранение дома не нарушает прав иных лиц и не создает опасность для жизни и здоровья граждан, что подтверждается Экспертным Заключением от xx.xx.xxxx Дом соответствует санитарным нормам и требованиям, что подтверждается Экспертным заключением xxx от xx.xx.xxxx
Считает, что ее конституционное право, предусмотренное ст.35 ч.2 Конституции РФ, грубо нарушено, так как она фактически является собственником дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, несет ответственность за безопасность эксплуатации строения, пользуется и владеет домом беспрепятственно. Однако она не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ей на законных основаниях имуществом.
Истец просит признать за ней право собственности на дом в судебном порядке, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ.
Истец, ее представитель в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать право собственности за истцом на литер Б. Истец дополнительно пояснила, что возводил данный дом ее отчим Серегин А.Д., с которым ее сама Серегина Н.С. состояла в браке. Серегин А.Д. умер, после него в доме остались проживать она с матерью, они состоят в доме на регистрационном учете по месту жительства. Иных наследников после смерти Серегина А.Д. не осталось.
3-е лицо Серегина Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснения, данные истцом.
Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.62,63).
Суд, выслушав истца, ее представителя, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее.
По адресу ... г.Новосибирске, согласно техническому паспорту домовладения, составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования от xx.xx.xxxx, расположен жилой дом литер Б с жилыми пристроями (литера Б1,Б2) общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, 1960,1964 года постройки (л.д.11-26).
Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, разрешение на строительство дома не предъявлено.
Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx владельцем здания общей площадью 51,8 кв.м по адресу: г.Новосибирск, ..., учтен Серегин А.Д. (л.д.65).
В копии паспорта домовладения по указанному адресу по состоянию на xx.xx.xxxx на л.д.72 владельцем дома также указан Серегин А.Д.
Согласно копии свидетельства о смерти на л.д.70 Серегин А.Д, умер xx.xx.xxxx
Серегин А.Д., согласно копии свидетельства о заключении брака на л.д.74, состоял с xx.xx.xxxx в браке с Серегиной Н.С. (добрачная фамилия Бахарева).
Истец Баталова Нина Геннадьевна, 1962 года рождения, (добрачная фамилия Бахарева), согласно копии свидетельства о рождении на л.д.77, доводится Семеновой (добрачная фамилия Бахарева) дочерью. Свидетельство о заключении брака на л.д.78 подтверждает смену фамилии истцом на «Баталова» в результате вступления в брак с Баталовым В.Ф.
Из выписки из домовой книги на л.д.10 следует, что в настоящее время в доме по адресу: ... зарегистрированы истец с матерью Серегиной Н.С.
В соответствии с данными Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx записи о регистрации прав, ограничений на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.64).
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу, поскольку она зарегистрирована в доме по месту жительства с 1987 г., фактически является владельцем дома, пользуется им. 3-е лицо Серегина Н.С. не возражает против оформления права собственности на дом только за дочерью. Предыдущий владелец дома Серегин А.Д. умер, наследников после его смерти, кроме супруги Серегиной Н.С., не осталось, что установлено в судебном заседании из показаний истца, 3-го лица.
Согласно экспертному заключению ООО «Проектные Технологии» от xx.xx.xxxx по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер Б,Б1,Б2,б) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирске (л.д.30-38), возведенные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформация на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx на л.д.71 следует, что размещение жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из изложенных документов следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, необходим для обслуживания данного дома. В техническом паспорте по состоянию на xx.xx.xxxx на л.д.72,73 имеется указание на владение Серегиным А.Д. и земельным участком, на котором расположен жилой дом.
На обращение Серегиной Н.С. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx дан ответ о том, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... управление по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. Земельный участок после прохождения процедуры государственного кадастрового учета будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.76).
На основании изложенного, с учетом давности постройки, длительности владения истцом жилым домом, отсутствием спора о принадлежности жилого дома, соответствия строения предъявляемым требованиям, возможности оформления отношений по землепользованию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу.
Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за нею права собственности на дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баталовой Нины Геннадьевны удовлетворить.
Признать за Баталовой Ниной Геннадьевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 51,5кв.м, жилой площадью 41,8кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.