Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Коневой Ю.А., при секретаре Белоносовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к Камисарову О.К. о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском. В заявлении указано, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (продавец) и Камисаровым О.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка xxx от xx.xx.xxxx В соответствии с данным договором продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером xxx имеющий местоположение: НСО, Искитимский район, р.п. Линево, ... xxx (далее участок) под здание гаража каменного, ТП, ТП-28 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.
В п. 2.1 договора определена цена участка – 349 949 руб. 38 коп., полная оплата участка производится единовременным платежом в течение 90 дней с момента заключения договора, который подписан продавцом и покупателем xx.xx.xxxx
Камисаров О.К. в указанный договором срок не оплатил указанную в договоре сумму. В его адрес было направлено письмо от xx.xx.xxxx о необходимости произвести платеж до xx.xx.xxxx, а также уведомление о начислении пени в размере 0,1% от цены участка за каждый день просрочки в случае нарушения срока платежа. Данное письмо было оставлено без ответа. Только xx.xx.xxxx от покупателя поступило заявление о предоставлении отсрочки по оплате земельного участка.
В нарушение условий договора оплата за земельный участок была произведена лишь xx.xx.xxxx, до этого продавец пользовался земельным участком бесплатно, нарушая принцип земельного законодательства о платности использования земли.
Таким образом, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx имела место просрочка платежа. Размер пени за 336 дней составляет 117 582 руб. 99 коп.
Администрация Искитимского района Новосибирской области просит взыскать с Камисарова О.К. пеню в сумме 117 582 руб. 99 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях в полном объеме настаивает.
Ответчик также в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без него, представлен письменный отзыв, в котором истец просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, т.к. размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, размер превышает в четыре раза ставку банковского процента, установленную Центральным банком РФ. Кроме того, несвоевременная уплата была связана с тем, что коммерческая деятельность Камисарова О.К. была приостановлена постановлением суда на срок 90 суток в качестве административного наказания.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании ст. ст. 307, 309, 310, 314, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено следующее: постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от xx.xx.xxxx xxx земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером xxx, имеющий местоположение: Новосибирская область, ..., xxx, под здание гаража каменного, ТП, ТП-28 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 14 817 кв.м., был предоставлен в собственность Камисарову О.К. за плату (л.д. 13).
xx.xx.xxxx между Администрацией Искитимского района Новосибирской области (продавец) и Камисаровым О.К. (покупатель) заключен договор xxx купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:020111:67, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, ..., под здание гаража каменного, ТП, ТП-28 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, площадью 14 817 кв.м. На участке расположен объект недвижимого имущества – здание гаража каменного, ТП, ТП-28, общей площадью 3884, 7 кв.м. (копия договора на л.д. 5-8).
В силу п. 2.1 договора купли-продажи цена участка составляет 349 949 руб. 38 коп., покупатель оплачивает цену участка единовременным платежом в течение 90 дней с момента заключения договора, т.е. не позднее xx.xx.xxxx
Камисаровым О.К. срок оплаты был нарушен и участок оплачен только xx.xx.xxxx, данный факт ответчиком не оспаривался.
Просрочка оплаты по договору за приобретаемый земельный участок составила 336 дней с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx
В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока внесения платежа, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0.1% от цены участка за каждый календарный день просрочки. Размер пени за указанный период составил 117 582 руб. 99 коп.
В силу ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что Камисаровым О.К. приобретен земельный участок с расположенным на нем гаражом, нежилого назначения. Здание использовалось как тепличный комплекс. В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в данном здании работал иностранный гражданин, не имея разрешения на работу, в связи с чем Камисаров О.К. был привлечен к административной ответственности по ст. 18.15 ч. 1 КоАП РФ и его деятельность как индивидуального предпринимателя была приостановлена на срок 90 суток (л.д. 23). Камисаров О.К. обращался за предоставление отсрочки платежа.
Неустойка является способом обеспечения обязательства и является средством стимулирования к исполнению обязательства. Размер неустойки, предъявленный истцом, составляет около трети стоимости всего земельного участка, неустойка составляет 36,5% годовых, суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом всех обстоятельств дела, причин нарушения обязательств, последствий нарушения обязательства, полагает возможным снизить неустойку до 30 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика от суммы удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Искитимского района города Новосибирска удовлетворить частично.
Взыскать с Камисарова О.К. пеню за просрочку исполнения обязательства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Взыскать с Камисарова О.К. государственную пошлину в доход бюджета в размере 1100 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева