Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 17 » июня 2011 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Л.А.Курановой,
с участием представителя истца Иванова И.А.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Ивановой Светлане Васильевне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Представитель ОАО «Газпромбанк» обратился с иском к Ивановой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В исковом заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx между Открытым акционерным обществом «Газпромбанк» и Ивановой С.В., был заключён кредитный договор на покупку недвижимости xxx-ФЛ/н, в соответствии с условиями которого, ОАО «Газпромбанк» предоставил заёмщику для приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), ... (строительный) общей площадью 37,14 кв.м денежные средства (кредит) в размере 1 728 000 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей, а заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму в срок до xx.xx.xxxx и уплатить за её использование проценты в размере 14,4 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и 14 % годовых после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры.
Банк в полном объёме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счёт заёмщика xxx. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счёта заёмщика, распоряжением xxx-ФЛ/н-выдача от xx.xx.xxxx.
Согласно п. 4.2., п. 4.4. договора, ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путём перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа составлял 23 516 рублей 05 копеек.
Заёмщиком был нарушен порядок и срок возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование им.
Согласно п. 2.3., 3.1.2., 4.2., 4.4., 5.2. кредитного договора, заёмщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения заёмщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, в случае неисполнения заёмщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и сроки, указанные в договоре, банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии со ст.ст. 819,811 ГК РФ, истец вправе потребовать от заёмщика досрочного погашения кредита, уплаты процентов по нему и неустойки в случае невыполнения заёмщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
xx.xx.xxxx за xxx ДК-19-24/1375 истцом ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым, в случае неуплаты указанной суммы задолженности, банк вправе обратиться в суд.
По состоянию на xx.xx.xxxx за Ивановой С.В. по кредитному договору числится задолженность в размере 1 893 135 рублей 85 копеек, из них: 1 681 897 рублей 12 копеек - задолженность по основному долгу; 166 428 рублей 39 копеек - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 44 810 рублей 34 копейки – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.
В соответствии с п. 2.4. кредитного договора, исполнение обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве xxx от xx.xx.xxxx на строительство квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), ... (строительный) на 3-м этаже дома с даты выдачи кредита до регистрации права собственности заёмщика на квартиру, ипотекой в силу закона с момента регистрации права собственности заёмщика на указанную квартиру.
Ответчику квартира была передана по акту приёма – передачи xx.xx.xxxx, адрес квартиры изменился: г. Новосибирск, ..., также изменилась и общая площадь квартиры, которая составила 37,1 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра xx.xx.xxxx, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/279/2009-74, ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx за номером 54-54-01/279/2009-74 (свидетельство ...).
Таким образом, в залоге у банка находится квартира площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, ...6.
По соглашению сторон (п. 2.5. кредитного договора) залоговая стоимость квартиры была определена в размере 1 920 000 рублей.
Однако, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости, банком произведена оценка предмета залога. В соответствии с отчётом ООО «Аддендум» по состоянию на xx.xx.xxxx, ликвидационная стоимость предмета залога составляет 1 330 000 рублей 00 копеек.
Истец просит взыскать с Ивановой С.В. в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 893 135 рублей 85 копеек, из них: 1 681 897 рублей 12 копеек - задолженность по основному долгу; 166 428 рублей 39 копеек - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 44 810 рублей 34 копейки – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.
Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ОАО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 665 рублей 68 копеек.
Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ОАО «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга на момент начисления за период с xx.xx.xxxx по день фактического погашения кредита
Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ...6, общей площадью 37,1 кв.м. и принадлежащую на праве собственности ответчику Ивановой С.В..
Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 330 000 рублей.
Представитель истца Иванов И.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, доводов дополнительно к указанным в иске, не привёл, просил иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена, в установленном законом порядке, уважительности причин неявки суду не сообщил.
Ранее представитель ответчика Лопунова Ю.Г. иск не признала.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании ст.ст. 209, 309, 310, 348-350, 333 ГК РФ, ст.ст. 1-3,5,6,50,51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от xx.xx.xxxx (в ред. Федеральных законов от xx.xx.xxxx N 143-ФЗ,от xx.xx.xxxx N 18-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 179-ФЗ,от xx.xx.xxxx N 1-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 58-ФЗ,от xx.xx.xxxx N 127-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 214-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 216-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 201-ФЗ,от xx.xx.xxxx N 232-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 118-ФЗ,от xx.xx.xxxx N 324-ФЗ).
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ОАО «Газпромбанк» и Ивановой С.В., был заключён кредитный договор xxx-ФЛ/н на покупку недвижимости (11-17).
ОАО «Газпромбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет право на ведение банковской деятельности, самостоятельно приобретает права и несёт обязанности. В настоящее время ЗАО «Газпромбанк» изменил организационно-правовую форму на ОАО «Газпромбанк» (л.д. 96-99).
В соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx, ОАО «Газпромбанк» предоставил заёмщику для приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), ... (строительный) общей площадью 37,14 кв.м денежные средства (кредит) в размере 1 728 000 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей, а заёмщик обязался возвратить полученную денежную сумму в срок до xx.xx.xxxx и уплатить за её использование проценты в размере 14,4 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и 14 % годовых после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры.
Банк в полном объёме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счёт заёмщика xxx. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счёта заёмщика, распоряжением xxx-ФЛ/н-выдача от xx.xx.xxxx (л.д. 23,24).
Согласно п. 4.2., п. 4.4. договора, ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путём перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа составлял 23 516 рублей 05 копеек. Что также подтверждается и расчетом полной стоимости кредита и графиком погашения полной суммы (л.д. 18-22).
Заемщиком был нарушен порядок и срок возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование им.
Согласно п. 2.3., 3.1.2., 4.2., 4.4., 5.2. кредитного договора, заёмщик обязуется уплатить банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения заёмщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, в случае неисполнения заёмщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и сроки, указанные в договоре, банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии со ст.ст. 819,811 ГК РФ, истец вправе потребовать от заёмщика досрочного погашения кредита, уплаты процентов по нему и неустойки в случае невыполнения заёмщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
xx.xx.xxxx за xxx ДК-19-24/375 истцом ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым, в случае неуплаты указанной суммы задолженности, банк вправе обратиться в суд (л.д. 25).
По состоянию на xx.xx.xxxx за Ивановой С.В. по кредитному договору числится задолженность в размере 1 893 135 рублей 85 копеек, из них: 1 681 897 рублей 12 копеек - задолженность по основному долгу; 166 428 рублей 39 копеек - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 44 810 рублей 34 копейки – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты (л.д. 40-44).
В соответствии с п. 2.4. кредитного договора, исполнение обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве xxx от xx.xx.xxxx на строительство квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный), ... (строительный) с даты выдачи кредита до регистрации права собственности заёмщика на квартиру, ипотекой в силу закона с момента регистрации права собственности заёмщика на указанную квартиру.
Таким образом, обеспечением исполнения обязательств заемщика является : ипотека в квартиры силу закона.
Ответчику квартира была передана по акту приёма – передачи xx.xx.xxxx, адрес квартиры изменился: г. Новосибирск, ..., также изменилась и общая площадь квартиры, которая составила 37,1 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра xx.xx.xxxx, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/279/2009-74, ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx за номером 54-54-01/279/2009-74 (свидетельство ...) (л.д. 29-39).
Таким образом, в залоге у банка находится квартира площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, ...6.
По соглашению сторон (п. 2.5. кредитного договора) залоговая стоимость квартиры была определена в размере 1 920 000 рублей.
Однако, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости, банком произведена оценка предмета залога. В соответствии с отчётом ООО «Аддендум» по состоянию на xx.xx.xxxx, ликвидационная стоимость предмета залога составляет 1 330 000 рублей 00 копеек (л.д. 45-95).
Судом, по ходатайству ответчика, для определения рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, была назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта, рыночная стоимость однокомнатной ... общей площадью 37,1 кв.м по ..., составляет 1 749 000 рублей, ликвидационная стоимость однокомнатной ... общей площадью 37,1 кв.м по ..., составляет 1 596 000 рублей (л.д. 152-164).
Ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязанности по погашению кредита.
Заёмщику было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 25), однако, ответчик на него не отреагировала.
Суд, считает, что неустойка, подлежащая взысканию, указанная банком, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер неустойки в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты до 5 000 рублей.
Стоимость квартиры следует определить в размере 1 596 000 рублей, что соответствует заключению эксперта Сибирского РЦСЭ Минюста России. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
По мнению суда, при определении начальной продажной цены заложенного по договору об ипотеке имущества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд учел, что при реализации имущества с публичных торгов на него фактически снижается спрос, поскольку происходит уменьшение числа потенциальных покупателей, ограничивается срок экспонирования на рынке продаваемого предмета залога, а также имеет место понуждение собственника к продаже заложенного имущества. Поэтому цена, связанная с вынужденной продажей, т.е. начальная продажная цена, является частным случаем рыночной стоимости, а именно – цена является ликвидационной.
Квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Расходы по оплате госпошлины полагает подлежащими взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.
Представитель истца просил взыскать с ответчицы стоимость оценки квартиры ООО «Аддендум» в сумме 9 000 рублей (л.д.134-138) и расходы по оплате телеграмм по вызову ответчицы в суд в сумме 681 рубль 74 копейки(л.д. 183,186,187).
Суд не находит оснований для взыскания стоимости оценки, поскольку судом данная оценка в качестве доказательства не принята, стоимость квартиры определена на основании заключения эксперта. Расходы по оплате стоимости телеграмм подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.
В силу положений ч.1 ст.96 ГПК РФ, расходы по оплате проведения экспертизы возлагаются на сторону, заявившую ходатайство.
Определением суда о назначении экспертизы, оплата стоимости экспертизы возложена на Иванову С.В..
Согласно заявлению Сибирского РЦСЭ Минюста России (л.д. 165), стоимость проведения экспертизы составила 6 944 рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования ОАО «Газпромбанк» частично.
Взыскать в пользу ОАО «Газпромбанк» с Ивановой Светланы Васильевны xx.xx.xxxx года рождения, уроженки р.п.Ордынск, ... НСО, задолженность по кредитному договору в сумме 1 848 325 рублей 51 копейку, в том числе задолженность по основному долгу 1 681 897 рублей 12 копеек, задолженность по процентам 166 428 рублей 39 копеек, взыскать пени в сумме 5 000 рублей, судебные расходы 681 рубль 74 копейки в возврат госпошлины взыскать 17 466 рублей 63 копейки, а всего 2 037 902 ( два миллиона тридцать семь тысяч девятьсот два) рубля 27 копеек.
Взыскать в пользу ОАО «Газпромбанк» с Ивановой Светланы Васильевны xx.xx.xxxx года рождения, уроженки р.п.Ордынск, ... НСО проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга на момент начисления за период с xx.xx.xxxx по день фактического погашения кредита.
Обратить взыскание на заложенное имущество – ... г.Новосибирска.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость ... г.Новосибирска в сумме 1 596 000 ( один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот ) рублей 00 копеек.
Взыскать с Ивановой Светланы Васильевны xx.xx.xxxx года рождения, уроженки р.п.Ордынск, ... НСО в пользу ГУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ стоимость проведения экспертизы в сумме 6 944 ( шесть тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.
Во взыскании стоимости проведения оценки в сумме 9 000 рублей 00 копеек ОАО «Газпромбанк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова