Гр. дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи         Борисовой Т.Н.

при секретаре         Панасенко М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Виктора Васильевича к мэрии г.Новосибирска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании право собственности на квартиру в соответствии с проведенной реконструкцией, по иску Пономаревой Ольги Федоровны и Парфеновой Ольги Владимировны к Шепелевой Людмиле Викторовне, Шепелеву Евгению Владимировичу, Пешкову Виктору Васильевичу о сносе самовольной постройки, иску Пешкова Виктора Васильевича к Парфеновой Ольге Владимировне, Пономаревой Ольге Федоровне о сносе самовольной постройки, переносе стен в исходное состояние, возврате комнаты,

у с т а н о в и л:

Пешков В.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в виде квартиры по адресу г.Новосибирск, ... переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в соответствии с проведенной реконструкцией. В исковом заявлении указал, что является собственником ... многоквартирном .... С 2001 года он на основании договора аренды земельного участка xxx от xx.xx.xxxx с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушая права и законные интересы собственников других помещений, произвел строительные работы по реконструкции своей квартиры на своем приусадебном земельном участке.

Пономарева О.Ф. и Парфенова О.В. обратились в суд с иском к Шепелевой Л.В. и Шепелеву Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, обязав снести собственными силами и средствами самовольную пристройку к жилому дому по ... и привести дом в первоначальны вид. Свои требования мотивировали тем, что ... был построен Новосибирским лесхозом, а квартиры в нем считались ведомственными до момента их приватизации. Дом является одноэтажным, состоит из 4-х квартир. Жильцы ... указанного дома Шепелев Е.В. и Шепелева Л.В. возвели пристройку к дому, нарушив их права. Парфенова О.Ф. была лишена первоначального вида из окна, в квартире темно, сыро, нет дневного света, постоянно включена электрическая лампочка. Пристройка бросает тень на земельный участок, выполнена без соблюдения строительных норм и правил, угрожает всей конструкции дома. Возведение пристройки является реконструкцией, вопрос о которой относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Такое собрание не проводилось, следовательно, нарушена ст. 44 ЖК РФ. Документов об отводе земельного участка и разрешения на реконструкцию ответчиком не представлено. Также у Шепелевых в квартире имеется выгребная яма, откуда исходит затхлый запах и сырость, что также нарушает их права на благоприятную окружающую среду и делает невозможным проживание в квартирах. Земля вокруг дома на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ является общей долевой собственностью, наличие построек лишает жильцов дома права пользования земельным участком, вид из окон и опасность разрушения всей конструкции дома создает препятствия в пользовании жилыми помещениями. Считают, что на основании ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Гражданское дело по иску Пешкова В.В. к мэрии г.Новосибирска и гражданское дело по иску Пономаревой О.Ф. и Парфеновой О.В. к Шепелеву Е.В. и Шепелевой Л.В. были объединены в одно производство, к участию в деле по иску Пономаревой О.Ф. и Парфеновой О.В. в качестве ответчика был привлечен собственник ... Пешков В.В., в качестве третьих лиц по иску Пешкова В.В. собственники ... Гуселетова Н.В., Гуселетов А.А., Гуселетов Е.А., собственник ... Парфенова О.В., супруга истца Пешкова В.В. – Пешкова В.А.

В ходе рассмотрения дела Пешков В.В. обратился в суд со встречным иском к Парфеновой О.В. и Пономаревой О.В., требуя обязать Пономареву О.Ф. снести самовольную постройку, возведенную в виде пристройки к ..., Парфенову О.В. перенести стены в исходное состояние и вернуть незаконно захваченные 17,5 кв.метров, отрезанные от ..., реконструкцию ... признать законной. Свои требования Пешков В.В. мотивировал тем, что при сдаче дома в эксплуатацию каждая из четырех квартир ... имела общую площадь 42-48 кв.метров. В настоящее время ... Парфеновой О.Ф. имеет общую площадь 66,4 кв.метров. Реконструкция ... выполнена самовольно, за счет уменьшения площади ..., собственником которой он является, без его согласия и согласия местного органа управления жилым фондом. От ... были отрезаны жилая комната и часть кухни, что составляет около 17,5 кв.метров, ... лишилась двух комнат, окон, в результате чего он круглосуточно пользуется лампочкой, нарушены все строительные и санитарные нормы. Соседями из ... Пономаревой О.Ф. и Пономаревым В.В. перед входом в ... возведен самовольный деревянный пристрой, без разрешения владельца Новосибирского лесхоза, затрудняющий ему проход и пронос мебели в принадлежащую ему .... Данную реконструкцию ... на основании ст. 222 ГК РФ считает самовольной, т.к. разрешения лесхоза и Управления лесного хозяйства не нее не было. Считает, что за счет реконструкции ... него было похищена жилая площадь, что в перерасчете на стоимость квадратного метра является хищением в особо крупном размере. С заключением экспертизы, проведенной ответчиками не согласен, т.к. оно проведено по похищенной к него комнате.

В ходе рассмотрения дела по иску Пешкова В.В. о сносе пристройки и приведении стен ... исходное состояние были привлечены сособственники ... Парфенова П.С., Парфенов П.С. в качестве ответчиков, сонаниматели ... Пономарев В.В., Пономарев Р.В., Пономарева Е.В. в качестве третьих лиц.

В судебное заседание Пешков В.В. не явился, судом принимались меры к извещению по указанному им адресу. В письменных пояснениях от xx.xx.xxxx указал, что выполнил реконструкцию своей ... законно, на полученной по договору аренды земле, с соблюдением санитарных, строительно-технических норм после того как квартира была снята с баланса Новосибирского лесхоза и перешла в его собственность. Разрешение Новосибирского лесхоза уже не требовалось. В строительстве и реконструкции ... он принимал участие личным трудом, приобретал и доставлял строительные материалы, затратив около полутора миллионов рублей. Просит признать за собой право собственности на основании ст. 218, 222 ГК РФ. Собственник ... выполнил реконструкцию в советское время, когда еще квартира не была у него в собственности, а находилась на балансе и в собственности лесхоза, была выполнена путем захвата части жилой площади – около 18,4 кв.метров - ..., что подтверждается первоначальным планом БТИ и ответом лесхоза об отсутствии разрешения на реконструкцию. Наниматели ... Пономаревы все реконструкции имеют право делать только с разрешения владельца и собственника квартиры Новосибирского лесхоза, но такое разрешение лесхоз не давал, поэтому реконструкция незаконна. Кроме того, реконструкция ... выполнена на общей дворовой земле, поэтому требуется письменное согласие жильцов ..., 9, 10, которое в суд не было представлено. Эта реконструкция затрудняет проход, пронос домашних вещей и пользование ему ....

Шепелева Л.В., действующая от своего имени и в качестве представителя Пешкова В.В. в судебном заседании пояснила, что ими с 2001г. по 2003г. была проведена реконструкция на своем приусадебном участке, переданном им по договору аренды от xx.xx.xxxx, заключенному с мэрией г. Новосибирска, соответствует техническим нормам. Проведенная в ... реконструкция заключается в следующем: пристроены две жилые комнаты, в которых проведена отделка, центральное отопление, электропроводка. Помещение xxx раньше было жилой комнатой - стало кухней, помещение xxx было кухней - стало коридором, помещение xxx – коридор. Разрешение на проведение реконструкции в устной форме дал начальник Департамента земельных и имущественных отношении мэрии г. Новосибирска, письменное разрешение не выдавалось, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получали. Не согласна с тем, что пристройка затеняет участок Пономаревой О.Ф., т.к. его затеняют сосны, сам огород имеет ширину 8-9 метров. Выгребная яма для стекающей воды с кухни их квартиры устроена не в квартире, а за периметром фундамента на своем земельном участке, сверху она забетонирована и запаха нет. Претензий о затенении комнаты в квартире Парфеновой О.В. не признает, т.к. ранее эта комната относилась к ... была самовольно присоединена соседями к своей квартире. Квартиру xxx площадью 25,6 кв.м в 1991г. она приватизировала на себя. После рождения ребенка было принято решение возвести пристрой на приусадебном участке с целью увеличения жилой площади. Данный пристрой возводился за счет общих средств Пешкова В.В., его жены Пешковой В.А. и ее. В 2000-2001гг. данную квартиру по договору купли-продажи продала своему отцу Пешкову В.В. Согласия других собственников квартир на реконструкцию в доме не требовалось, поскольку в то время квартиры не были приватизированы. Просила исковые требования Пешкова В.В. удовлетворить, в иске Парфеновой О.В. и Пономаревой О.Ф. отказать. Поскольку реконструкция в ... была проведена незаконно, просит перенести стены между ... исходное состояние, возвратить комнату 17,5 кв.м в собственность Пешкову В.В.

Шепелев Е.В., действующий от своего имени и в качестве представителя Пешкова В.В. на основании доверенности, исковые требования Пешкова В.В. поддержал, встречное требование о сносе пристройки к ... не признал. Пояснил, что принимал в реконструкции ... личное участие, приобретал строительные материалы. Реконструкция ... выполнена законно, имеются все необходимые документы. Возведение пристроя к ... считает незаконным, пристрой к ... расположен напротив входа в их квартиру на расстоянии примерно 1,8 м, что мешает им вносить крупные вещи, мебель. Согласия Новосибирского лесхоза на реконструкцию ... не было, пристройка к ... создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Парфенова О.В. свое исковое требование о сносе пристройки к ... поддержала, иск о возврате части принадлежащей ей ... не признала и пояснила, что в результате проведенной Пешковым В.В. реконструкции в ..., одна из ее комнат затемнена. В связи с этим детскую комнату она не может проветрить, в ней нет дневного света, сыро. Квартиру xxx она приобрела в 2007г. по договору купли-продажи, заключенному с Коппом, который ей пояснил, что соседи самовольно провели реконструкцию, закрыв окна его квартиры.

Пономарева О.Ф. в судебном заседании пояснила, что занимает ... по договору социального найма с 1984г., пристройка к ... была возведена ранее этого. В настоящее время там располагается кухня. С лета 2001г. Шепелева Л.В., Шепелев Е.В. начали без согласования с соседями проведение реконструкции – возведение пристроя к дому, утверждали, что у них имеется необходимое разрешение. Пешков В.В. участия в этом не принимал. Данная пристройка загораживает поступление солнечного света на её огород, затененная полоса огорода 4 м шириной. К бане, расположенной в конце участка, она и члены ее семьи ходят вдоль стены ..., крыша сделана неправильно, с крыши пристройки нависает снег и она считает, что это угрожает ее жизни и здоровью. Кроме того, ее жилая комната примыкает к стене кухни .... Городской канализации в доме нет, в квартире Пешкова В.В. под раковиной находится выгребная яма, от которой постоянно ощущается затхлый запах.

Пономарев Р.В. в качестве третьего лица и в качестве представителя Пономаревой О.Ф., Парфеновой О.В. по устному ходатайству, в судебном заседании пояснил, что возведенная Шепелевыми пристройка перекрывает доступ солнечного света в квартиру Парфеновой О.В., а так же нарушает права Пономаревой О.Ф.

Пономарев В.В. пояснил, что с иском Пешкова В.В. не согласен. Кухня была пристроена к ... силами Новосибирского лесхоза с целью улучшения жилищных условий работников лесхоза. Доказательств этому не имеет, но считает, что пристройка ничьих прав не нарушает.

Мэрия г.Новосибирска, ГУП Новосибирской области «Новосибирский лесхоз», Управление Росреестра по Новосибирской области, Пешкова В.А., Пономарева Е.В., Парфенова А.С., Парфенов П.С., Гуселетова Н.В., Гуселетов А.А., Гуселетов Е.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование Парфеновой О.В. обосновано и подлежит удовлетворению, требования Пешкова В.В., Пономаревой О.Ф. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что жилой ... в г.Новосибирске был построен в 1958 году, является одноэтажным, состоит из четырех квартир - xxx, xxx, xxx, xxx. Приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од жилому дому с почтовым адресом ... (лит В, В1, В2) был присвоен адрес ... (л.д.50-51 том 2).

В настоящее время собственником ... является Пешков В.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.7 том 1), выпиской из ЕГРП (л.д.33 том 2), собственниками ... являются Парфенова О.В, Парфенова А.С., Парфенов П.С. в равных долях, что подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx (л.д.21 том 2), собственниками ... являются Гуселетова Н.В., Гуселетов А.А., Гуселетов Е.А. в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.59 том 3). Нанимателем ... согласно ордера xxx от xx.xx.xxxx являлась Пономарева Н.А., которая в настоящее время в квартире не проживает, ее права и обязанности по договору социального найма перешли к членам ее семьи Пономареву В.В., Пономаревой О.Ф., Пономаревой Е.В., Пономареву Р.В., проживающим в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.28Постановления Пленума Верховного Суда РФ xxx, Пленума ВАС РФ xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Так, согласно п.1,2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящем гражданском деле рассматривалось три реконструкции, разрешение на которые ни в мэрии г.Новосибирска, ни у балансодержателя Новосибирского лесхоза получены не были (л.д.38, 42 том 3, л.д.132 том 2).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Для исключений в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

9