Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Чудовой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышкина
Сергея Петровича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского
района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Малышкин С.П. обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что он является нанимателем по договору социального найма комнаты xxx по адресу: г. Новосибирск, Территория Горбольницы, 3, куда вселился на основании ордера на жилую площадь xxx от xx.xx.xxxx, выданного ОАО «НЭВЗ-Союз».
Им была произведена перепланировка указанной комнаты. Помещение xxx общей площадью 13,3 кв.м ранее использовалось как кабинет, в настоящее время используется как жилая комната. После перепланировки помещения площади изменились и стали: кабинет 12,2 кв.м, туалет 1,1 кв.м, общая площадь 13,3 кв.м. Изменение площадей произошло за счет устройства ненесущих перегородок и дверного блока в жилой комнате, устройства туалета и раковины на площади жилой комнаты с установкой санитарно-технического оборудования (унитаза и раковины).
Указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Выполненная перепланировка согласована ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», согласно заключению которого выполненная перепланировка и переустройство помещения xxx под жилую комнату по адресу: Территория Горбольницы, 3 в Заельцовском районе, соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся».
Данная перепланировка не нарушила права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем истец имеет намерение сохранить комнату xxx в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу Территория Горбольницы, 3, комната 107, в перепланированном состоянии.
Истец Малышкин С.П. в судебном заседании требования поддержал, уточнив их указанием на то, что просит определить назначение помещения xxx как жилое, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 26,27).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера на жилую площадь в общежитии xxx от xx.xx.xxxx Малышкин С.П. занимает комнату 107 в ... по Территории Горбольницы в г. Новосибирске, является ее нанимателем (л.д. 7). Согласно выписке из домовой книги в комнате 107 ... по Территории Горбольницы в г. Новосибирске состоит на регистрационном учете Малышкин С.П. с xx.xx.xxxx (л.д. 12).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела судом установлено, что в жилом помещении комнаты xxx ... по Территории Горбольницы в г. Новосибирске произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
xxx кабинет площадью 12,2 кв. метра, вспомогательной – 12,2 кв. метра;
xxx туалет площадью 1,1 кв. метра, вспомогательной 1,1 кв. метра, в результате чего общая площадь комнаты составила 13,3 кв. метра (л.д. 10).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Из материалов дела следует, что Малышкину С.П. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано в оформлении договора социального найма в связи с наличием перепланировки, переустройства жилого помещения (л.д. 24).
Как следует из материалов дела, в процессе перепланировки и переустройства спорного помещения, расположенного на первом этаже здания, выполнены работы по монтажу раковины, монтажу туалета с подключением к сетям водоснабжения, что следует из технического паспорта, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения ООО «Ольхон» (л.д. 8,9,10,14-21).
Из выводов заключения ООО «Ольхон» следует, что состояние железобетонных конструкций перекрытия удовлетворительное, состояние каменных конструкций удовлетворительное. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве жилого помещения общежития не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения. Использование жилого помещения общежития не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Строительные конструкции комнаты находятся в удовлетворительном состоянии. Обследуемое помещение xxx по Территории Горбольницы в г. Новосибирске может быть использовано как жилое и рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 14-21).
Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения xxx под жилую комнату по Территории Горбольницы, 3 в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних» (л.д. 11).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что спорное помещение предоставлялось истцу как жилое, по ордеру, используется в качестве жилого, истец поставлен в нем на регистрационный учет, в разделе 2 технического паспорта назначением спорного помещения указано в качестве жилого, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая заключение о техническом состоянии строительных конструкций указанной выше комнаты, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, определив назначение указанного помещения площадью 12,2 кв.м, как жилое.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малышкина С.П. удовлетворить.
Сохранить комнату xxx по Территории Горбольницы, 3 в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, составленному xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 13,3 кв. м, жилой площадью 12,2 кв. м, вспомогательной площадью 1,1 кв. м, определив назначение помещения xxx жилая комната, а именно: xxx жилая комната площадью 12,2 кв. м, xxx туалет площадью 1,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Чудова Е.Н.