Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
при секретаре Житихиной Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского гаражного кооператива «Овражный» к мэрии г. Новосибирска о признании права собственность на долю в праве общей долевой собственности на здание гаражей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ПГК «Овражный» за счет собственных средств, сформированных из целевых
взносов членов кооператива, построил следующие здания гаражей: общей площадью 769,0 кв.м с инвентарным номером 35:03066/003, общей площадью 1845,3 кв.м с инвентарным номером 35:03066/002, общей площадью 2495,5 кв.м с инвентарным номером 35:03066/001, расположенные по адресу: г.Новосибирск, .... Указанный адрес был присвоен Приказом Мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx Земельный участок под указанными объектами находится в собственности истца, что подтверждает договор купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx, свидетельство о государственной регистрации права xxx АД 007805 от xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx во исполнение решения xxx от xx.xx.xxxx было принято решение xxx, согласно которому Горисполком решил утвердить ГСК «Овражный» и зарегистрировать Устав кооператива.
На сегодняшний день согласно экспертному заключению от сентября 2008 года по отводу земельного участка, земельный участок площадью 0,3 га для размещения индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... в Заельцовском районе города Новосибирска соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от xx.xx.xxxx Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области, земельный участок площадью около 0,3 га для размещения индивидуальных гаражей для легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... в Заельцовском районе города Новосибирска соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с заключением технической экспертизы от 2009 года гаражные боксы пригодны к эксплуатации по назначению, угрозы жизни и здоровью людей не создают. Таким образом, указанные объекты соответствуют существующим строительным нормам и правилам.
В соответствии с письмом xxx от xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Новосибирский филиал, по данным технического учета и технической инвентаризации здания гаражей по адресу: город Новосибирск, ... находятся на техническом учете с xx.xx.xxxx. Правовая регистрация вышеуказанных объектов недвижимости до xx.xx.xxxx не проводилась (правоустанавливающие документы не предоставлялись). Здания гаражей построены, учтены органом технической инвентаризации и существуют как объекты недвижимого имущества исходя из указанных сведений с 1985 года, при этом в качестве владельца данных зданий гаражей в техническом паспорте по состоянию на xx.xx.xxxx указан ПГК «Овражный».
Здания гаражей существуют более 23 лет, что предполагает возможность применения срока приобретательной давности по отношению к данным зданиям гаражей по факту их существования в течение срока большего, чем срок приобретательной давности, технический паспорт, в котором в качестве владельца указан ПГК «Овражный», свидетельствует о том, что данное лицо владеет с 1985 года по настоящий момент зданиями гаражей длительный срок, превышающий срок приобретательной давности.
Согласно кадастровым паспортам на вышеуказанные здания гаражей, техническая инвентаризация их проводилась xx.xx.xxxx, что подтверждает факт их существования на момент рассмотрения настоящего иска.
Владение весь указанный период зданиями гаражей осуществлялось ПГК «Овражный» открыто, поскольку кооператив обращался с письмами в государственные и муниципальные органы и учреждения, при этом указывая на факт владения зданиями гаражей. Об открытости владения зданиями гаражей свидетельствуют и редакции Уставов, принимаемых в период существования кооператива, в которых указывается об эксплуатации собственных гаражей, а также сведения о присвоенных кодах видов деятельности: вид экономической деятельности 63.21.24-эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.
ПГК «Овражный» владел зданиями гаражей весь период их существования добросовестно, как своим собственным имуществом, уплачивая налоги, установленные государством, что подтверждается налоговыми декларациями, производя платежи за пользование электроэнергией, которое разрешено с выделением мощностей, истец принимал все меры к надлежащему использованию зданий гаражей, устанавливая порядок пользования электроэнергией. С момента окончания строительства и осуществления технического учета зданий гаражей как объектов недвижимого имущества ПГК «Овражный» непрерывно все эти годы вплоть до настоящего времени владел и продолжает владеть зданиями гаражей.
Кооператив «Овражный» был создан в 1977 году, утвержден как гаражно-строительный кооператив «Овражный» решением исполкома ... совета депутатов от xx.xx.xxxx xxx. xx.xx.xxxx кооператив был переименован в Потребительский гаражный кооператив «Овражный», о чем имеется свидетельство xxx, выданное Новосибирской городской регистрационной палатой, что указывает на полное правопреемство при переименовании кооператива из гаражно-строительного кооператива в потребительский кооператив.
Владение гаражами началось в период действия Основ законодательства Союза ССР. Согласно пункту 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от xx.xx.xxxx гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Принимая во внимание давность владения с момента постановки гаражей на технический учет в 1985 году в течение более чем 23 лет, т.е. более 15 лет, как указано в п. 1 ст.234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности по требованиям ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что по сроку владения требования о признании права собственности на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют требованиям данной статьи. При этом отсутствуют правовые притязания иных лиц на владение зданиями гаражей, факт владения гаражами за ПГК «Овражный» признается налоговыми органами, мэрией города Новосибирска.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.234 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности Потребительского гаражного кооператива «Овражный» на здание гаражей, общей площадью 769,0 кв.м с инвентарным номером 35:03066/003, расположенного по ..., в откосе берега реки Ельцовка в Заельцовском районе г. Новосибирска; признать право собственности Потребительского гаражного кооператива «Овражный» на здание гаражей, общей площадью 1845,3 кв.м с инвентарным номером 35:03066/002, расположенного по ..., в откосе берега реки Ельцовка в Заельцовском районе г. Новосибирска; признать право собственности Потребительского гаражного кооператива «Овражный» на здание гаражей, общей площадью 2495,5кв.м с инвентарным номером 35:03066/001, расположенного по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска.
В последующем в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ истец вправе обратиться в суд о признании за ним права собственности на находящиеся на нем здания (л.д. 200-202 тома 1).
Также в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом подано заявление об уточнении требований, в котором указано, что xx.xx.xxxx часть гаражных боксов были проданы ООО «МИГ-1» в качестве движимого имущества для последующего их сноса и строительства торгового центра и межквартальных проездов на основании договора купли-продажи имущества от xx.xx.xxxx. Согласно договору ООО «МИГ-1» выкупило у членов кооператива гаражные боксы №№ 54, 52, 48, 46, 44, 42, 40, 36, 34, 32, 30, 28, 26, 24, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 197, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, расположенные в здании 35/03066/001 литера А1; гаражные боксы №№ 53, 49, 47, 45, 43, 39, 37, 35, 33, 31, 29, 27, 23, 21, 19, 17, 15, 13, 11, 9, 7, 5, 3, 1, расположенные в здании 35/03066/002, литера А2.
Таким образом, после совершения сделки в пользовании кооператива остались гаражные боксы №№ 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 201, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, расположенные в здании 35/03066/001, общей площадью 1186,1 кв.м, что соответствует 47/100 доли от общей площади здания (2495,5 кв.м), и гаражные боксы №№ 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 107, 109, 111, 113, 115, 117, 119, расположенные в здании 35/03066/002, общая площадь которых составляет 1057,6 кв.м, что соответствует 57/100 доли от общей площади здания (1845,3 кв.м). Здание 35/03066/003 остается в собственности кооператива полностью. Члены ПГК «Овражный», продавшие гаражные боксы, вышли из кооператива, в связи с чем утратили материально-правовой интерес в исходе дела.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ПГК «Овражный» на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание гаражей общей площадью 2495,5 кв.м с инвентарным номером 35:03066/001, расположенное по ..., что дает ему право пользования гаражными боксами №№ 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 201, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118; признать право собственности ПГК «Овражный» на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на задние гаражей общей площадью 1845,3 кв.м с инвентарным номером 35:03066/002, расположенное по ..., что дает ему право пользования гаражными боксами №№ 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 107, 109, 111, 113, 115, 117, 119; признать право собственности ПГК «Овражный» на здание гаражей общей площадью 769,0 кв.м с инвентарным номером 35:03066/003, расположенное по ... (л.д. 231-232 тома 3).
Представитель истца ПГК «Овражный» Леонтьева Л.А. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала согласно уточненному исковому заявлению на л.д. 231-232 т.3, уточнила требования в части указания номера гаражного бокса, расположенного в здании с инвентарным номером 35:03066/001, а именно, вместо xxx указать 102. В остальной части доводы искового заявления, а также заявлений об уточнении требований подтвердила.
Представитель истца ПГК «Овражный» Волков О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы искового заявления, заявлений об уточнении требований подтвердил.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 193-194 тома 1, л.д.196-197 тома 1), просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Айдарова З.В., Трондина Л.Г., Черноусов С.И., Минаев В.П., Куликова А.И., Борцов В.А., Барышников С.В., представитель третьего лица Урасиновой С.Я. – Кузнецов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ПГК «Овражный», указав, что требования заявленные кооперативом являются законными и обоснованными. Суду пояснили, что они (третьи лица) являются членами ПГК «Овражный», пользователями гаражных боксов в данном кооперативе, поддержали в судебном заседании доводы, изложенные в исковых заявлениях, уточненных исках.
Третьи лица согласно списку (л.д. 369-370 тома 3) в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры к надлежащему извещены последних о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют соответствующие расписки, конверты, почтовые уведомления о вручении судебных повесток, согласно письменным заявлением просили дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 2-186 тома 2, л.д. 2-11, л.д. 128-229, л.д. 248-343, л.д. 352-354 тома 3). Третьи лица, не направившие в суд соответствующие заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, о причине неявки суду не сообщили, письменных отзывов в суд не направили.
Третьи лица согласно списку на л.д. 278-284 тома 1 направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Третье лицо Ермаков С.Б. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «МИГ-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ПГК «Овражный», не оспаривал установленный согласно расчету размер долей в праве собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 371 тома 3).
Представитель ГОУ ВПО Сибирский государственный университет путей сообщения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 114-115 тома 1), о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ПГК «Овражный» являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 222, 260, 261, 130, 131 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В судебном заседании установлено, что ПГК «Овражный» является юридическим лицом, зарегистрированное в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации, источником финансирования строительства являются вступительные взносы, паевые взносы членов кооператива, местом нахождения ПГК «Овражный» является г. Новосибирск ..., в настоящее время председателем является Беляков А.Н. (л.д. 44, л.д. 65-72, л.д. 73-81, л.д. 82-89, л.д. 96, л.д. 97-98, л.д. 100, л.д. 117, л.д. 182-183, л.д. 184-186, л.д. 187 тома 1).
На основании решения Исполнительного комитета Новосибирского Городского совета депутатов трудящихся от xx.xx.xxxx xxx Новосибирскому институту инженеров железнодорожного транспорта отведен под строительство 12-этажного жилого дома, 9-этажного жилого дома для малосемейных и 2-этажных индивидуальных гаражей, встроенных в откосе береги ..., земельный участок площадью до 1,9 га в Заельцовском районе (л.д. 51-52, л.д. 53).
Во исполнение указанного решения xx.xx.xxxx Исполнительным комитета ... Совета народных депутатов было принято решение xxx, которым утвержден гаражно-строительный кооператив с присвоением ему наименования «Овражный», утверждена первая очередь застройщиков в количестве 50 человек, зарегистрирован устав кооператива (л.д. 50).
Из объяснений сторон письменных материалов дела следует, что Новосибирский институт инженеров железнодорожного транспорта письмом от xx.xx.xxxx обратился к председателю ... совета народных депутатов с просьбой решить вопрос о выделении кооперативу «Овражный» земельного участка из общего земельного отвода выделенному НИИЖТу под строительство двух жилых домов и гаражей, при этом участие в строительстве гаражей Новосибирский институт не принимал (л.д. 114-115 т.1).
Согласно письменным материалам дела судом установлено, что ПГК «Овражный» за счет собственных средств, сформированных из целевых взносов членов кооператива, были построены здания гаражей: общей площадью 2213,8 кв.м с инвентарным номером 35:03066/004, общей площадью 769,0 кв.м с инвентарным номером 35:03066/003, общей площадью 1845,3 кв.м с инвентарным номером 35:03066/002, общей площадью 2495,5 кв.м с инвентарным номером 35:03066/001, расположенные на ... в Заельцовском районе г. Новосибирск. Истцом была осуществлена техническая инвентаризация указанных зданий гаражей, ОГУП «Техцентр НСО» выданы кадастровые паспорта на данные объекты недвижимости (л.д. 59-64), указанные обстоятельства также подтверждаются соответствующими техническими документами на спорны здания гаражей (л.д. 119-154).
Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx по данным технического учета и технической инвентаризации здания гаражей по адресу: г. Новосибирск, ..., б/н, находятся на техническом учете с xx.xx.xxxx. Правовая регистрация вышеуказанных объектов недвижимости до xx.xx.xxxx не проводилась, владельцем был учтен гаражный кооператив «Овражный» (правоустанавливающие документы не предоставлялись) (л.д. 58). Указанные здания гаражей учтены Центральными бюро технической инвентаризации с 1985 года, существуют как объекты недвижимого имущества, что следует из соответствующих технических паспортов на данные здания (л.д. 230-240, л.д. 241-249, л.д. 250-255 тома 1), составленных в период с 1985 по 1987 г.г., в которых в качестве владельца указанных зданий гаражей значится ПГК «Овражный».
С вышеуказанного периода времени ПГК «Овражный» владеет, пользуется зданиями гаражей по адресу г. Новосибирск, ..., несет расходы по их содержанию чем свидетельствуют письмо директора Новосибирские городские электросети от xx.xx.xxxx об электроснабжении гаражей по ... (л.д. 90 тома 1), договор на пользование электрической энергией от xx.xx.xxxx (л.д. 91 тома 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx ПГК «Овражный» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуальных гаражей, площадью 9186 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальные гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., на основании договора купли-продажи земельного участка xxx от xx.xx.xxxx, заключенного мэрией г. Новосибирска с ПГК «Овражный», передаточного акта от xx.xx.xxxx (л.д. 45-46, л.д. 47, л.д. 48 тома 1).
Земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальные гаражи, почтовый адрес ориентира г. Новосибирск, ..., собственником которого является ПГК «Овражный», площадью 9186 +(-) 10 кв.м, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуальных гаражей, xx.xx.xxxx поставлен на кадастровый учет, составлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 360-361 тома 3).
xx.xx.xxxx заключен договор купли-продажи между ООО «МИГ-1», собственниками имущества в ПГК «Овражный» и ПГК «Овражный», по условиям которого ООО «МИГ-1» обязалось купить, а собственники обязались продать гаражные боксы №№ 54, 52, 48, 46, 44, 42, 40, 36, 34, 32, 30, 28, 26, 24, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 197, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, расположенные в здании гаражных боксов, инвентарный номер 35:03066/001, литера А1; гаражные боксы №№ 53, 49, 47, 45, 43, 41, 39, 37, 35, 33, 31, 29, 27, 23, 21, 19, 17, 15, 13, 11, 3, 7, 5, 3, 1, расположенные в здании гаражных боксов, инвентарный номер 35:03066/002, литера А2; гаражные боксы №№ 17, 171, 173, 175, 176, 176А, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 209, 209А, 210А, 211, 212, 213, 214, 217, расположенные в здании гаражных боксов, инвентарный номер 35:03066/004, литера А4, расположенные в здании гаражей по адресу: г. Новосибирск, ул.овражная, 27а (л.д. 238-239 тома 3).
В силу п. 1.1.4 данного договора ООО «МИГ-1» приобретает у собственников в качестве движимого имущества гаражные боксы и у кооператива земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, для последующего их сноса и строительства торгового центра и межквартальных проездов.
На основании соглашения об определении долей, заключенного xx.xx.xxxx между ООО «МИГ-1» и ПГК «Овражный», в связи с покупкой ООО «МИГ-1» перечисленных в договоре купли-продажи от xx.xx.xxxx гаражных боксов, расположенных в зданиях гаражных боксов с инвентарным номером 35:03066/001, литера А1 (объект 1), и инвентарным номером 35:03066/002, литера А2 (объект 2), стороны определили свои доли в праве собственности на объекты следующим образом: ООО «МИГ-1» принадлежит 53/100 в праве общей долевой собственности на объект 1, что дает право пользования гаражными боксами №№ 54, 52, 50, 48, 46, 44, 42, 40, 38, 36, 34, 32, 30, 28, 26, 24, 22, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, и 41/100 доли в праве общей долевой собственности на объект 2, что дает право пользования гаражными боксами №№ 53, 51, 49, 47, 45, 43, 41, 39, 37, 35, 33, 31, 29, 27, 25, 23, 21, 19, 17, 15, 13, 11, 9, 7, 5, 3, 1. Кооперативу принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности на объект 1, что дает право пользования гаражными боксами №№ 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, и 57/100 доли в праве общей долевой собственности на объект 2, что дает право пользования гаражными боксами №№ 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 107, 109, 111, 113, 115, 117, 119 (л.д. 347 тома 3).
Из экспертного заключения по отводу земельного участка, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» xx.xx.xxxx, следует, что указанный земельный участок расположен в Заельцовском районе по ..., площадью около 0,3 га, занят четырьмя рядами гаражных боксов с открытыми проездами между рядами. Земельный участок площадью около 0,3 га для размещения индивидуальных гаражей легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», таблица 7.1.1 при условии завершения строительных работ в соответствии с согласованным проектом, а именно, выполнением закрытого проезда между гаражами в верхнем уровне (л.д. 54-56 тома 1).
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от xx.xx.xxxx Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека земельный участок площадью около 0,3 га для размещения индивидуальных гаражей для легковых автомобилей на 220 боксов потребительского гаражного кооператива «Овражный» по ... в Заельцовском районе г.Новосибирске соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 57 тома 1).
Согласно заключению по результатам обследования технического состоянии строительных конструкций гаражных боксов в ПГК «Овражный» по адресу г. Новосибирск, ..., составленному ЗАО «ТЭЗИС», гаражи в ПГК «Овражный» представляют собой одно-, двухэтажные (в основном однотипные) прямоугольные в плане боксы. Гаражные боксы объединены в блоки xxx, 60, 23, и 95 боксов, количество блоков – 4. Блок xxx (литера А1) – 71 бокс, бокс xxx (литера А2) – 60 боксов, блок xxx (литера А3) – 23 бокса, блок xxx (литер А4) – 95 боксов. Из выводов указанного заключения следует, что общее состояние несущих строительных конструкций гаражных боксов подсобных и технических помещений (стены, плиты перекрытий и покрытий, перемычки) – работоспособное. Состояние ограждающих конструкций (кровля) – удовлетворительное. Конструктивные элементы из гаражных боксов выполнены из серийно выпускаемых изделий. Фундаменты гаражных боксов не вскрывались, однако, учитывая длительный срок безотказной работы фундаментов без появления каких-либо видимых деформаций, их надежность можно считать достаточной. Сохранение построек (гаражных боксов) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаражные боксы пригодны к эксплуатации по назначению (л.д. 139-160 тома 1).
Уведомлениями Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx (л.д. 39 тома 1), от xx.xx.xxxx (л.д. 35 тома 1) приостановлена государственная регистрация права собственности членов ПГК «Овражный» Вакина И.И. и Чичуева Д.Ю. на занимаемые ими гаражные боксы в указанном гаражном кооперативе в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, xx.xx.xxxx Вакину И.И. отказано в государственной регистрации занимаемого им гаражного бокса в связи с не предоставлением вышеуказанных документов (л.д. 180-181 тома 1).
Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx о признании права собственности истца на спорные объекты недвижимости, отменено, в связи с чем запись регистрации права собственности кооператива на объект недвижимости была прекращена (л.д. 10-34 т.1).
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорные объекты недвижимости были возведены на земельном участке, отведенном для указанных целей, который в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности, строительство объектов осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ПГК «Овражный» несет расходы по содержанию данных объектов недвижимости, члены кооператива, в пользовании которых находятся гаражные боксы, расположенные в спорных зданиях гаражей, не возражают против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ПГК «Овражный» о признании права собственности на здания гаражей с учетом долей, определенных соглашением об определении долей, заключенным между ООО «МИГ-1» и ПГК «Овражный», при этом судом также учитывается и то обстоятельство, что удовлетворение заявленных требований не нарушает права пайщиков и не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потребительского гаражного кооператива «Овражный» к мэрии г. Новосибирска о признании права собственность на долю в праве общей долевой собственности на здание гаражей удовлетворить.
Признать за Потребительским гаражным кооперативом «Овражный» право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание гаражей общей площадью 2.495,5 кв.м. с инвентарным номером 35:03066/001, расположенного по ... с правом пользования гаражными боксами №№ 56,58,60,62,64,66,68,70,72,74,76,78,80,82,84,86,88,90,92,94,96,98,100,102,104,106,108,110,112,114,116,118.
Признать за Потребительским гаражным кооперативом «Овражный» право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на здание гаражей общей площадью 1.845,3 кв.м. с инвентарным номером 35:03066/002, расположенного по ... с правом пользования гаражными боксами №№ 55,57,59,61,63,65,67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89,91,93,95,97,99,101,103,107,109,111,113,115,117,119.
Признать за Потребительским гаражным кооперативом «Овражный» право собственности на здание гаражей общей площадью 769,0 кв.м. с инвентарным номером 35:03066/003, расположенного по ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.