Дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Судьи Гаврильца К.А.,
При секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хапова Алексея Федоровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Хапов А.Ф обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указал, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... Дом приобретен родителями истца Хаповым Ф.В., Хаповой Л.Ф. по договору купли-продажи, без соблюдения установленного законом порядка. В соответствии с данным договором, денежные средства переданы продавцу, дом передан Хапову Ф.В., Хаповой Л.Ф. для проживания в нем. В связи с тем, что данная сделка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, в настоящее время родители истца скончались, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом истцу не представляется возможным. Хапов А.Ф. фактически является собственником дома, проживает в нем, несет бремя содержания имущества. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
В судебном заседании представитель истца Шипоша И.Б. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 66).
Дело, с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 222 ГК РФ.
Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела Хаповым Ф.В. и Хаповой Л.Ф. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., при этом сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx разрешение на строительство жилого дома не предъявлялось (л.д. 5-9). Дом возведен в 1938 году, что подтверждается паспортом домовладения от xx.xx.xxxx (л.д. 21).
Письмом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на спорный жилой дом (л.д. 23).
Письмом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в изготовлении кадастрового паспорта на земельный участок, поскольку отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по .... (л.д. 25).
Истец после смерти родителей проживает в спорном доме, несет бремя его содержания. Кроме того, истцом произведена техническая инвентаризация дома, получены технические заключения.
Согласно экспертному заключению ООО «Проектные технологии» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. А, А1, А2, а), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., возведённые конструкции жилого дома (лит. А, А1, А2, а) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит.А, А1, А2, а) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объёмно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-36).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» (л.д. 56).
В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до xx.xx.xxxx) суд может признать право собственности на самовольную постройку, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что домовладение в виде жилого дома (литер А, А1) возведено с соблюдением установленных нормативных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан, прав иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлено, отношения по факту создания самовольного строения возникли до введения в действие закона № 93-ФЗ от xx.xx.xxxx, которым были внесены изменения в статью 222 ГК РФ, Хапов А.Ф. длительное время владеет земельным участком, предназначенном для жилищного строительства, и на котором возведен спорный объект недвижимости, находящийся в его границах, имеются все основания для признания права собственности на спорный жилой дом в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хапова А.Ф. удовлетворить.
Признать за Хаповым Алексеем Федоровичем право собственности на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 50:401:372:003044430, общей площадью 47,9 кв.м., литер А, А1, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья «подпись» Гаврилец К.А.
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья
Решение вступило в законную силу «____»________________________ 2011 г.
Судья