вынесено 19.07.2011



Гр. дело xxx

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                                                  Н.Е. Кузнецовой

при секретаре                                                    Хмелевой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маньшиной Елены Федоровны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

       Маньшина Е.Ф. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ... состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Новосибирским филиалом ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx: 1. Кухня – 9,3 кв.м. 2. Жилая комната – 12,3 кв.м. 3. Жилая комната – 12,1 кв.м. 4. Жилая комната – 10,5 кв.м. Итого: общая площадь ...,9 кв.м., жилая площадь – 34,9 кв.м., вспомогательная – 25,0 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена (л.д. 35).

В судебном заседании представитель истца Васильева Л.К. уточнила исковые требования, поддержала доводы иска с учетом уточнения, пояснила, что семья истицы вселилась в спорное жилое помещение по обменному ордеру в августе 1995г. после вселения в указанную квартиру переустройства и перепланировок не производили. В 1998г. квартира была приватизирована истицей и членами ее семьи. ПО «Новосибирский приборостроительный завод» проводил приватизацию квартиры без обследования службой БТИ.

В апреле 2011г. истица обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для оформления технической документации на квартиру для регистрации права собственности, после обследования квартиры получен технический паспорт от xx.xx.xxxx, сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на xx.xx.xxxx, согласно которым в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: произведены демонтаж внутриквартирных перегородок, конструкций кирпичного дымохода в помещении кухни (при этом вышерасположенные конструкции дымохода разобраны ранее), демонтаж конструкций шкафов, заделка части существовавших ранее дверных проемов во внутриквартирных перегородках деревянным пиломатериалом, устройство на площадях умывальной и части коридора ( xxx на плане квартиры до перепланировки) нового санузла, установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство пола в помещении санузла с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки, устройство на площадях кухни и туалета нового помещения кухни; установка в помещении кухни электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство на площадях демонтированных шкафов (№№11,12 на плане до перепланировки) нового помещения шкафа.

Согласно выводам ООО «Архстройпроект» строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; новое помещение кухни выполнено с отступлением от п. 9.22 СНиП xx.xx.xxxx «Здания жилые многоквартирные», но при этом не нарушаются права и законные интересы граждан; выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан; рекомендуются к утверждению в установленном порядке при выполнении условия – в случае продажи ... в г.Новосибирске покупателей необходимо поставить в известность об имеющемся отступлении от СНиП. В ходе экспертизы был проведен осмотр конструктивных элементов квартиры и было установлено: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения.

В настоящее время в ... проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства члены семьи истица: мать Иванова Р.Г., сын Маньшин Е.М., дочь Маньшина Е.М.

    Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на нарушение требований п. 9.22. СНиП 31001-2003 Здания жилые многоквартирные», рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии ... в г.Новосибирске, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., вспомогательной площадью 25,0 кв.м., согласно техническому паспорту помещения от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае представления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью. Также просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34, 43).

Третьи лица Маньшин Е.М., Маньшина Е.М., Иванова Р.Г. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40,41,42).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Маньшиной Е.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее: истец Маньшина Е.М., третьи лица Маньшин Е.М., Маньшина Е.М., Иванова Р.Г. являются сособственниками ... в г.Новосибирске на основании Договора xxx на передачу (продажу) квартир в собственность граждан г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д. 23). Фактически истица и члены ее семьи: мать Иванова Р.Г., дети Маньшин Е.М., Маньшина Е.М. вселены и проживают в спорном жилом помещении с xx.xx.xxxx (л.д. 7).

Из пояснений истца, письменных материалов дела, судом установлено, что после вселения в указанную квартиру переустройства и перепланировок семьей истца не производилось. ПО «Новосибирский приборостроительный завод» проводил приватизацию квартиры без обследования службой БТИ, что не оспорено ответчиком.

При обращении истицы в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для оформления технической документации на квартиру для регистрации права собственности, и после обследования квартиры получен технический паспорт от xx.xx.xxxx, сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на xx.xx.xxxx, согласно которым в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: произведены демонтаж внутриквартирных перегородок между коридорами №№ 4, 5 и шкафом xxx, между шкафами №№ 11и 12, а также между коридором xxx и указанными шкафами; умывальной xxx и туалетом xxx; произведен демонтаж конструкций кирпичного дымохода в помещении кухни xxx (при этом вышерасположенные конструкции дымохода разобраны ранее); демонтаж конструкций шкафов №№ 3,11,12; произведена заделка части существовавших ранее дверных проемов во внутриквартирных перегородках деревянным пиломатериалом между шкафом xxx и жилой комнатой xxx, между шкафом xxx и жилой комнатой xxx (нумерация принята на основании технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал); устройство на площадях умывальной xxx и части коридора xxx (нумерация по сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на xx.xx.xxxx) нового санузла xxx (нумерация на основании технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал), установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство пола в помещении санузла с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; устройство на площадях кухни xxx и туалета xxx (нумерация по сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на xx.xx.xxxx) нового помещения кухни xxx (нумерация на основании технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал); установка в помещении кухни электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях демонтированных шкафов №№11,12 нового помещения шкафа xxx. Ввиду перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличена на 0,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась на 0,8 кв.м., жилая площадь не изменилась, что следует из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на xx.xx.xxxx г., сведений о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx, а также из технического заключения ООО «Архстройпроект» от xxx (л.д. 10,11-12, 13-17).

Администраций Заельцовского района г. Новосибирска сообщением xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в согласовании перепланировки в указанном жилом помещении со ссылкой на нарушение требований п. 9.22. СНиП 31001-2003 Здания жилые многоквартирные» (л.д.8).

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» по результатам технического обследования ... в г. Новосибирске строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; новое помещение кухни выполнено с отступлением от п. 9.22 СНиП xx.xx.xxxx «Здания жилые многоквартирные», но при этом не нарушаются права и законные интересы граждан; выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан; рекомендуются к утверждению в установленном порядке при выполнении условия – в случае продажи ... в г.Новосибирске покупателей необходимо поставить в известность об имеющемся отступлении от СНиП. В ходе экспертизы был проведен осмотр конструктивных элементов квартиры и было установлено: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения (л.д. 13-17).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от xx.xx.xxxx выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 44).

Также судом установлено, что в положениях п. 3.8. СанПиН. xx.xx.xxxx5-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 9.22. СНиП xx.xx.xxxx «Здания жилые многоквартирные» говорится о недопустимости размещения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир. В техническом заключении ООО «Архстройпроект» также указано, что новое помещение кухни выполнено с отступлением на отступление произведенных перепланировки и переустройства от п. 9.22. СНиП xx.xx.xxxx «Здания жилые многоквартирные», в то же время оговорено, что при этом не нарушаются права и законные интересы граждан; выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан; рекомендуются к утверждению в установленном порядке при выполнении условия – в случае продажи ... в г.Новосибирске покупателей необходимо поставить в известность об имеющемся отступлении от СНиП, что суд принимает во внимание, исходя из положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в спорном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Маньшиной Е.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маньшиной Елены Федоровны удовлетворить.

    Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx - общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, вспомогательной площадью 25,0 кв.м, а именно: xxx – жилая комната общей площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м.; xxx – жилая комната общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.; xxx - коридор общей площадью 7,8 кв.м., вспомогательной площадью 7,8 кв.м.; xxx - жилая комната общей площадью 10,5 кв.м, жилой площадью 10,5 кв.м.; xxx - кухня общей площадью 9,3 кв.м, вспомогательной площадью 9,3 кв.м.; xxx – санузел общей площадью 3,2 кв.м., вспомогательной площадью 3,2 кв.м.; xxx - коридор общей площадью 2,6 кв.м., вспомогательной площадью 2,6 кв.м.; xxx - шкаф общей площадь 2,1 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в    течение 10 дней.

Судья                                    Н.Е. Кузнецова