Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Н.Е.,
При секретаре Хмелевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леляковой Евгении Анатольевны к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения - ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, доводы в обоснование иска с учетом уточнений поддержала, пояснила суду, что на праве собственности ей – истице принадлежит ... в г.Новосибирске, где проживает и состоит на регистрационном учете совместно с мужем Леляковым А.М.
В период проживания в названной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в переоборудовании раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделке дверного проема между коридором и ванной, демонтаже умывальника и перестановке ванны, произведены устройство встроенных шкафов и переоборудование встроенного шкафа в кладовую. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затрагивалась, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, так как перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не вызывает снижения несущей способности жилого дома, что подтверждается заключением по результатам обследования ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, выполненным ООО АМ «Тектоника».
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истице рекомендовано обратится в суд.
Истица, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 23).
Третье лицо Леляков А.М. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Леляковой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из пояснений истца Леляковой Е.А., письменных материалов дела судом установлено следующее:
истица Лелякова Е.А. является собственником спорного жилого помещения на основании договора от xx.xx.xxxx о купле-продаже ... в г.Новосибирске, полезной площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. В указанном жилом помещения проживают и состоят на регистрационном учете сама Лелякова Е.А. и ее муж Леляков А.М. (л.д. 7,8)
Из пояснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что для повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: произведено переоборудование раздельного сан.узла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом xxx и ванной xxx, заделкой дверного проема между коридором xxx и ванной xxx, демонтажем умывальника и перестановкой ванны (нумерация принята на основании технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал); произведено устройство встроенных шкафов №№ 2 и 3 за счет площади встроенного шкафа xxx с разборкой ненесущей перегородки устройством легкой каркасной перегородки между ними; устроена кладовая xxx за счет площади встроенного шкафа xxx (нумерация принята на основании технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на xx.xx.xxxx ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал). В результате произведенных перепланировки и переустройства сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к ванне выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Кроме того, общая площадь квартиры уменьшена на 0,1 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, вспомогательная площадь уменьшена на 0,1 к.в.м., что следует из технического паспорта, заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от xx.xx.xxxx (л.д. 9-10, 12-14, 20-21). При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка не затрагивалась, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx Леляковой Е.А. отказано в согласовании перепланировки в ... в г. Новосибирске со ссылкой на непредставление документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.19).
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от xx.xx.xxxx за xxx-ТЗ, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации (л.д. 14-16).
Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано в согласовании перепланировки в ... в г. Новосибирске, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Леляковой Е.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леляковой Евгении Анатольевны удовлетворить.
Сохранить ...у, 102/1 в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выданного ФГУП «Ростехинвентаризаци - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx, по состоянию на xx.xx.xxxx: общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, вспомогательной площадью 21,3 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,0 кв.м., а именно: xxx – коридор общей площадью 3,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,3 кв.м.; xxx – встроенный шкаф общей площадью 0,5 кв.м, вспомогательной площадью 0,5 кв.м.; xxx – встроенный шкаф общей площадью 0,2 кв.м, вспомогательной площадью 0,2 кв.м.; xxx - жилая комната общей площадью 15,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.; xxx - кухня общей площадью 10,0 кв.м, вспомогательной площадью 10,0 кв.м.; xxx - санузел общей площадью 3,8 кв.м., вспомогательной площадью 3,8 кв.м.; xxx – кладовая общей площадью 3,5 кв.м., вспомогательной площадью 3,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья Н.Е. Кузнецова