Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихрова Вадима Борисовича к ТСЖ «Красный проспект, 163» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании недействительной и отмене государственной регистрации ТСЖ
у с т а н о в и л:
Вихров В.Б. обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ «Красный проспект, 163», и иным вопросам от xx.xx.xxxx недействительным. Свои требования мотивировал тем, что является собственником кВ.40 ...у в г.Новосибирске. xx.xx.xxxx состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений дома, на котором было принято решение о смене способа управления домом с управляющей компании на ТСЖ, о создании ТСЖ, избрании его председателя. Собрание проведено в форме заочного голосования. В нарушение п.4 ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания уведомление о проведении собрания собственников ему вручено не было, что является нарушением норм жилищного права. xx.xx.xxxx в его адрес по почте поступило уведомление о проведении общего собрания, в нем была указана дата окончания приема бюллетеней xx.xx.xxxx, т.е. он был извещен о проведении общего собрания менее чем за 10 дней до даты проведения. В уведомлении о проведении собрания собственников датой окончания приема заявлений стоит дата - xx.xx.xxxx, а в бюллетене для голосования – xx.xx.xxxx, что также является нарушением жилищного права. Информация о принятом решении в нарушении ст.46 ч.3, 4 ЖК РФ не была доведена до жителей в соответствии с законодательством, а вопрос о месте хранения документов не был поставлен на голосование. Он был лишен возможности с ними ознакомиться.
Повестка для в бюллетенях для голосования и протоколе общего собрания от xx.xx.xxxx содержат разные вопросы (сравнительная таблица приведена на л.д.74-75). Таким образом, на общем собрании были приняты решения, не соответствующие поставленным вопросам.
Как собственник помещения в доме он не принимал участия в голосовании. Данным решением нарушены его права и законные интересы, т.к. он имеет право на принятие участия в вопросах, касающихся многоквартирного дома, он против смены способа управления домом товариществом собственников жилья, он не доверяет ТСЖ.
Также считает, что решением нарушены нормы ЖК РФ, регулирующие порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенным с УК «Заельцовская», т.к. вопрос об отказе от услуг УК «Заельцовская» не был включен и собранием не рассматривался, порядок расторжения договора с управляющей компанией был нарушен.
В ходе рассмотрения дела истец Вихров В.Б. дополнил заявление требованием о признании недействительной и отмене регистрации ТСЖ «Красный проспект 163» в качестве юридического лица. Данное требование мотивировал тем, что в соответствии с норами Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация носит заявительный характер, регистрирующий орган вправе потребовать предоставления заявление о государственной регистрации, решение о создании юридического лица, учредительные документы юридического лица и документ об оплате государственной пошлины. Проверка сведений, содержащихся в этих документах не проводится.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что является сособственником ...у. Считает, что при проведении собрания была нарушена процедура его проведения. 10-дневный срок для направления уведомления о проведении общего собрания, предусмотренный п.4 ст. 45 ЖК РФ, был нарушен: инициативная группа вручала бюллетени собственникам в январе 2010г. Был нарушен п.5 ст. 45 ЖК РФ – бюллетени вручались без уведомлений, в них были исправления. Уведомление о проведении собрания появилось на подъездах домов xx.xx.xxxx, место проведения собрания определено не было. Заказные письма направлялись не всем собственникам, а без уведомления о проведении общего собрания жильцы дома голосовать не могут. Ему уведомление не вручалось, он знал об инициаторах, о дате голосования, о повестке собрания.
Его представитель в письменных пояснениях указал, что части собственников уведомления заказным письмом направлялись 2 и xx.xx.xxxx, т.е. менее чем за 10 дней до дня голосования. Инициатор собрания Рапопорт Л.Г. собственником помещения не является, поэтому согласно ч.4 ст. 45, п.2 ст. 45 ЖК РФ не могла инициировать проведение собрания. Площади квартир в бюллетенях не совпадают с фактической площадью нескольких квартир, участие в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками квартир. Директор библиотеки им. К.Маркса не имел полномочий на участие в общем собрании, а доверенность Ращуковой Т.И., выданная Гамбикорти М., не соответствует нормам п.2 ст.48 ЖК РФ, ст. 185 ГК РФ (л.д.271). В бюллетене голосования администрации Заельцовского района г.Новосибирска представителем указан Кочев Ю.В., действовавший на основании доверенности от xx.xx.xxxx xxx, выданной мэром. Данная доверенность выдана в нарушение Для исключений 304/2011г. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.