Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Н.Е.
При секретаре Хмелевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьянова Владимира Анатольевича к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ельцовская» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Касьянов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx Муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», Товариществом собственников жилья «Ельцовское» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ельцовская» был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1. которого застройщик (МУП «УЗСПТС») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: блок-секции 10-11-12 5-этажного жилого дома, кирпичного, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру участнику долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.
xx.xx.xxxx ООО «СК «Ельцовская» и Касьяновым В.А. был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого участник долевого строительства (ООО «СК «Ельцовская») уступает, а правопреемник (Касьянов В.А.) принимает в полном объеме право требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск ... (строительный) (Объект), трехкомнатной квартиры, находящейся в 12 блок-секции на 1-м этаже, xxx (строительный) общей площадью 78,53 кв.м., жилой площадью 48,11 кв.м.
В соответствии с п. 1.3 Договора срок сдачи Объекта- второй квартал 2007г.
Обязанность по оплате цены Договора в размере 1 413 540 рублей истцом исполнена в полном объеме.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx xxxu 54303000-483 строительство Объекта было завершено Объект введен в эксплуатацию.
Приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx Объекту присвоен строительный адрес: г.Новосибирск, ....
Квартира xxx (строительный) по указанному адресу существует как объект недвижимости.
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, кадастрового паспорта помещения от xx.xx.xxxx трехкомнатная квартира, расположенная на 1-м этаже жилого дома по ..., имеет общую площадь 68,0 кв.м., жилую площадь – 46,2 кв.м., вспомогательную – 21,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 8,3 кв.м.
xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» и Касьяновым В.А. был подписан акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ по договору б/н об уступке права требования от xx.xx.xxxxпо договору б/н на участие в долевом строительстве жилых квартир от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения б/н от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым спорная квартира была передана Истцу Ответчиком.
Несмотря на указанные обстоятельства, МУП «УЗСПТС» обязательства по передаче квартиры Истцу в полном объеме не исполнило – не представило на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Новосибирской области необходимые для регистрации прав на вновь создаваемый объект недвижимости документы, чем лишило Истца возможности осуществить государственную регистрацию права на квартиру, расположенную в жилом доме по ... в г.Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 219, 309 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на 3-комнатную ..., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.
Истец в судебном заседании исковое заявление, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, дополнительных доводов, к изложенным в иске не привел, просил иск удовлетворить.
Представитель истца Киселева Н.И. в судебном заседании иск своего доверителя поддержала, доводы, изложенные в иске поддержал, новых доводов не привела, просила удовлетворить требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Касьянова В.А. о признании права собственности на объект недвижимости – трехкомнатную ..., расположенную на первом этаже жилого ... в г. Новосибирске, признал в полном объеме, согласившись с доводами искового заявления.
Представитель ответчика ООО «СК «Ельцовская» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке (л.д. 69-70).
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика МУП «УЗСПТС», исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Касьянова В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст.12, 219, 309, 310, 314, 421 ГК РФ.
xx.xx.xxxx между ТСЖ «Ельцовское», ООО СК «Ельцовская» и МУП «УЗСПТС» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, МУП «УЗСПТС» обязалось построить пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный) за счет инвесторов и передать участникам долевого строительства по акту квартиры, согласно списку (Приложение xxx) после сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 9-14).
В список включена спорная трехкомнатная ... (л.д. 72-73).
xx.xx.xxxx ООО «СК «Ельцовская» (Участник долевого строительства) и Касьяновым В.А. (Правопреемник) заключен договор б/н об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник долевого строительства уступает, о Правопреемник прнимает в полном объеме право требования у МУП «УЗСПТС» (Застройщик) о передаче в собственность после получения разрешения на ввод 5ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный) (Объект) трехкомнатной квартиры, находящейся в 12 блок-секции на первом этаже xxx (строительный) общей площадью 78,53 кв.м., жилой площадью 48,11 кв.м. (Квартира), принадлежащая Участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, а Правопреемник уплатить за уступаемое право требования цену в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Стороны договорились, что под приведенной площадью принимается общая площадь всех входящих в нее помещений, в т.ч. балкона, с коэффициентом 0,5. Срок передачи Квартиры Правопреемнику – II квартал 2007г. (л.д. 15-20). То же следует из Уведомления о переуступке права требования от xx.xx.xxxx (л.д. 21).
xx.xx.xxxx Касьянов В.А. произвел оплату в счет инвестиционного взноса в сумме 1413540 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx и бухгалтерской справкой ООО «СК Ельцовская» от xx.xx.xxxx (л.д. 24, 25).
Истцом и Ответчиком ООО «СК Ельцовская» был подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по Договору б/н от xx.xx.xxxx об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, о том что спорный объект недвижимости – трехкомнатная ..., расположенная на 1-м блок-секции xxx в ... г.Новосибирска, общей площадь 68,0 кв.м., передан ООО «СК Ельцовская» Касьянову В.А. (л.д. 70).
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxxод спорному объекту присвоен адрес: ..., в доме расположено 42 квартиры, номера с 1 по 42 (л.д. 76-77).
Из списка (л.д. 78-79) следует, что номер квартиры изменен с xxx на xxx.
Согласно техническим документам, трехкомнатная ..., расположенная на 1-м этаже в кирпичном ..., имеет общую площадь 68,0 кв.м., жилую площадь 46,2 кв.м., вспомогательную площадь 21,8 кв.м., площадь лоджий 8,3 кв.м. (л.д. 26-28, 29-30).
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx (л.д. 74-75).
Приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx незавершенному строительством объекту недвижимости – жилому дому по ... в Заельцовском районе, блок-секции 10,11,12 присвоен строительный адрес: ... (л.д. 33).
xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» и Касьяновым В.А. был подписан акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ по договору б/н об уступке права требования от xx.xx.xxxxпо договору б/н на участие в долевом строительстве жилых квартир от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения б/н от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым спорная квартира была передана Истцу Ответчиком (л.д. 22-23).
Однако обязательства МУП «УЗСПТС» обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило – не представило на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Новосибирской области необходимые для регистрации прав на вновь создаваемый объект недвижимости документы (л.д. 32), чем лишило Истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по ... в г.Новосибирске.
Тем самым, нарушаются его законные права и интересы.
Свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи спорного объекта недвижимости в собственность.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Кроме того, защитить своё нарушенное право на получение истцом трехкомнатной ..., общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... иным образом, кроме как путем признания права собственности, Истец возможности не имеет.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиками не представлено в суд доказательств исполнения обязательств в срок и в полном объеме.
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на однокомнатную ..., общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Касьянова Владимира Анатольевича удовлетворить.
Признать за Касьяновым Владимиром Анатольевичем право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.Е. Кузнецова