Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
Судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Еременко Д.А.,
с участием представителей истца Вершинина С.М., Данилейко Л.А., Салминой О.В.,
ответчика Пимоховой Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чертог» к Пимоховой Л.А., Долинину И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Чертог» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Пимоховой Л.А. и Долинину И.В. В заявлении указано, что ответчики Пимохова Л.А. и Долинин И.В. владеют на праве общей долевой собственности квартирой xxx в ..., в г. Новосибирске по 1/2 доли каждый. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства два человека ответчик Пимохова Л.А. и ее дочь Долинина А.И.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчики ненадлежащим образом осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2008 года по август 2010 года.
Сумма оплаты за жилье и коммунальные услуги определяется на основании постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx; тарифов, а также смет, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Чертог», договоров на обслуживание со сторонними организациями.
Сумма оплаты за жилье и коммунальные услуги складывается из следующих Указателей:
плата за вывоз твердых бытовых отходов (устанавливается в соответствии с тарифом, утвержденным собранием членов ТСЖ (протоколы от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx),
плата за обслуживание системы домофона (устанавливается в соответствии с тарифом, утвержденным собранием членов ТСЖ (протоколы от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx);
- плата за контролеров утверждена протоколами собрания членов ТСЖ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения;
- плата за обслуживание лифтов (устанавливается в соответствии с договором на техническое обслуживание лифтов, утверждена протоколами собрания членов ТСЖ от 27.01. 2008 г., xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx исходя из общей площади жилого помещения);
- плата за отопление (устанавливается в соответствии с тарифами Мэрии города Новосибирска за 1 Гкал (тарифы установлены Департаментом по тарифам Новосибирской области приказами xxx-Е от xx.xx.xxxx, xxx-Е от xx.xx.xxxx, xxx-Е от 17.11-2009), исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, пропорционально общей площади квартиры). Для подсчета суммы оплаты количество Гкал, потребленных всеми жильцами дома (в соответствии с показаниями теплового счетчика), умножается на стоимость 1 Гкал (в соответствии с тарифом). Полученная сумма делится на общую площадь дома, приходящуюся на жилые помещения;
-плата за подогрев горячей воды (рассчитывается аналогично плате за отопление);
-плата за тех. обслуживание установки дымоудаления - ППА (устанавливается в соответствии с договором на техническое обслуживание автоматической установки дымоудаления, утверждена протоколами собрания членов ТСЖ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx исходя из общей площади жилого помещения);
-специальный взнос (устанавливается в соответствии с протоколами собрания членов ТСЖ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, исходя из общей площади жилого помещения);
-плата за текущее содержание (устанавливается в соответствии со сметой, утверждаемой общим собранием членов ТСЖ (протоколы собрания членов ТСЖ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx), исходя из общей площади жилого помещения);
-плата за холодное водоснабжение (устанавливается в соответствии с расценками,устанавливаемыми поставщиком услуг, пропорционально общей площади квартиры, исходя из показаний общедомового прибора учета о количестве потребленной холодной и горячей воды.);
-плата за ЦТП (устанавливается в соответствии со стоимостью соглашения на обслуживание, исходя из общей площади жилого помещения, протоколы собрания членов ТСЖ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx);
-электроэнергия оплачивается исходя из нормативов потребления электрическойэнергии, в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ xxx от xx.xx.xxxx «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и приказа Департамента по тарифам НСО xxx-Е от xx.xx.xxxx «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению для населения Новосибирской области», по тарифам Мэрии г. Новосибирска, утв. приказами xxx-Е от xx.xx.xxxx, xxx-Е от xx.xx.xxxx, xxx-Е от xx.xx.xxxx
В настоящее время у Ответчиков имеется следующая задолженность: собственник Долинин И.В. -1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировано - 0 чел., электроэнергия не начисляется, поскольку собственник не проживает, за период с июля 2008 г. по февраль 2011 г. в общей сумме 50 061 руб. 51 коп.
Собственник Пимохова Л.А. -1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировано - 2 чел., электроэнергия начисляется по нормативу потребления, поскольку собственником не предоставляется показаний прибора учета, начисляется плата за домофон, за период с июля 2008 г. по февраль 2011 г.задолженность в общей сумме 63 168 руб. 75 коп.
На основании ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ ТСЖ «Чертог» просит взыскать указанные суммы задолженности с ответчиков, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 3034 руб. 65 коп. пропорционально долгу каждого из них.
Ответчик Пимохова Л.А. с иском не согласилась по основаниям,изложенным в письменном отзыве (л.д. 163-169 т.1), указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, не оплачивает примерно с 2008 г., поскольку ранее с момента регистрации права собственности ею были переплачены ТСЖ значительные суммы, акты сверки не представлены. Просит начислять по показаниям приборов учета электроэнергии, расхода воды, которые находятся у нее в квартире. Указывает, что домофон – а именно переговорная трубка в ее квартире не работает, в связи с чем данная услуга ей не оказывается.
Ответчик Долинин И.В. извещенный судом по месту регистрации, месту жительства, месту нахождения собственности, не явился.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Чертог» обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 209, 210, 291 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.
Так, в силу ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Из представленных сторонами и запрошенных судом выписки из ЕГРП, копии свидетельства о регистрации права, сведений Управления Росреестра по НСО судом установлено, что собственниками ... в Заельцовском районе города Новосибирска являются Пимохова Людмила Алексеевна (1/2 доли) и Долинин Илья Владимирович (1/2 доли) – л.д. 25, 97-116, 131 т.1.
В квартире постоянно проживают и зарегистрированы собственник Пимохова Людмила Алексеевна и ее несовершеннолетняя дочь Долинина А.И. (выписка на л.д. 26 т.1), собственник Долинин И.В. в квартире никогда не был зарегистрирован и не проживал.
Собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного ... в 2000 г. создано Товарищество собственников жилья «Чертог» (л.д. 10 т.1). Актом от xx.xx.xxxx техническая документация на дом передана застройщиком ООО СК «СтройМастер» - ТСЖ «Чертог» (л.д. 64-67 т.1).
Целью создания ТСЖ «Чертог» является совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владение, пользование в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом (копия Устава на л.д. 67-86 т.1). Основное содержание деятельности ТСЖ является совместное управление и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере, осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и т.д.
ТСЖ «Чертог» для обеспечения коммунальными услугами собственников жилых помещений и обеспечения эксплуатации дома заключены договоры с организациями, являющимися поставщиками электроэнергии, тепловой энергии, холодной воды, а также для обеспечения работы лифтового хозяйства, вывоза мусора, обслуживания центрального теплового пункта для подогрева воды, охраны помещений, обслуживания домофонов, антенн и др. услуг.
ТСЖ «Чертог» обслуживает многоквартирный дом и обеспечивает жилое помещение – .... 1 по ... в г.Новосибирске коммунальными услугами и оказывает иные услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома.
Сумма оплаты за жилье и коммунальные услуги за 2008 г. определяется на основании постановления Мэрии города Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx «О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения», с января 2009 г. в соответствии с Постановлением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения»; тарифов, а также смет, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Чертог», договоров на обслуживание со сторонними организациями.
Тарифы и сметы на содержание общего имущества, положения о порядке расчета по уплате коммунальных услуг собственниками дома утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ «Чертог» с xx.xx.xxxx – от xx.xx.xxxx (л.д.12-15 т.1)
с xx.xx.xxxx – от xx.xx.xxxx (л.д.16-19 т.1)
с xx.xx.xxxx – от xx.xx.xxxx (л.д.20-24 т.1)
с xx.xx.xxxx – от xx.xx.xxxx (л.д. 228-230 т.2)
Ответчики не являются членами ТСЖ «Чертог», ответчиками также не заключены какие-либо договора с ТСЖ «Чертог», а также договора с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по предоставлению услуг.
ТСЖ «Чертог» представлены доказательства, что ТСЖ предлагало ответчикам заключить договор на обслуживание, однако ответчиками договор не подписан.
Также судом установлено, что до собственников доводятся сведения о составе платы за жилье и коммунальные услуги в форме выписок из лицевого счета через почтовый ящик, за часть периода – заказной почтой. Ответчиком Пимоховой Л.А. представлены выписки за часть периода, что подтверждает исполнение ТСЖ обязанности по предоставлению сведений о начислениях.
Из представленных истцом документов, выписок из лицевых счетов ответчиков, пояснений ответчика Пимоховой Л.А. судом установлено, что ответчики с 2008 г. не осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последняя оплата производилась Долининым И.В. xx.xx.xxxx На имя ответчиков открыты отдельные лицевые счета и начисление производится раздельно.
За период с июля 2008 г. по февраль 2011 г. у ответчика Долинина И.В. имеется задолженность в общей сумме 50 061 руб. 51 коп., ответчик в квартире не проживает, не зарегистрирован, потребителем услуг по электрической энергии не является и оплата за электроэнергию не начисляется. Ответчик многократно извещался судом, но никаких доказательств, опровергающих заявленные требования, суду не представил.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
За этот же период у ответчика Пимоховой Л.А. имеется задолженность в общей сумме 63 168 руб. 75 коп., при этом электроэнергия начисляется по нормативу потребления, поскольку собственником не предоставляется показаний прибора учета, начисляется плата за домофон.
В силу ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Независимо от того, что ответчики не являются членами ТСЖ и не заключили договор с ТСЖ на обслуживание помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 158 ЖК РФ собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Поскольку ответчики с июля 2008 г. вообще не оплачивают содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в силу ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Чертог» вправе требовать внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке.
Судом проверены доводы ответчика Пимоховой Л.А. о несогласии с размером платы за домофон, электроэнергию, потребление воды и тепловой энергии. Из пояснений представителей ТСЖ Вершинина, Салминой, Данилейко, актов, составленных представителями ТСЖ, следует, что все счетчики по учету потребления энергии и воды находятся внутри квартиры, ответчик препятствует допуску в квартиру представителям ТСЖ и не предоставляет показаний счетчика за спорный период, кроме того ответчики не предоставляют информацию о работоспособности счетчиков, датах их поверки, сроках годности. Все счетчики представителями ТСЖ не осматривались и не пломбировались. В акте проверки состояния электросчетчика от xx.xx.xxxx имеется указание о годности до истечения срока действий клейма госповерки (л.д. 187 т.1), сведений о дате госповерки ответчиком не представлено. Счетчики на воду также устанавливались в 2005 г. без участия ТСЖ и сведения о начислениях ответчиками не предоставляются (л.д. 188-193 т.1). Поставщиками коммунальных услуг по обеспечению холодной воды, стоков, горячей воды и электроэнергии для собственников квартиры всего дома является ТСЖ «Чертог», поэтому поверка счетчиков должна быть произведена истцом. Показания счетчиков должны предоставлять ответчики ежемесячно и своевременно. Поскольку данные учета не предоставлялись, исправность и работоспособность приборов учета с 2005 г. работниками ТСЖ не проверялась, суд полагает обоснованным начисление соответствующих оплат по расчетам истца.
Для устранения неисправности домофонной трубки, находящейся внутри квартиры, также необходимо согласие собственника на допуск в квартиру для ее ремонта. На протяжении всего периода само домофонное устройство исправно, у Пимоховой и ее дочери имеются ключи от домофона от входной двери в подъезд, поэтому начисление оплаты за домофон в полном объеме обоснованно.
Доводы ответчика о том, что ранее ею были оплачены значительные суммы и у нее имеется переплата ничем не подтверждены и не мотивированны, ответчиками не представлено каких-либо доказательств оплаты за период с июля 2008 г. по февраль 2011 г. В настоящее время ответчики также не оплачивают коммунальные услуги ни за те услуги, которые оспаривают, ни за услуги, которые фактически потребляют и не оспаривают.
Ни одно из собраний членов ТСЖ «Чертог», которыми ежегодно утверждаются тарифы на содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками не оспорены.
При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Чертог» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с расчетом истца.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Всего по состоянию на xx.xx.xxxx сумма пени за несвоевременное внесение платы в период с июля 2008 по февраль 2011 года составила у Ответчика Долинина И.В. 3 872,67 рублей, у Ответчика Пимоховой Л.А. в размере 4 877,57 рублей. Расчет судом проверен, размер пени не превышает установленного законом. Данные суммы подлежат взысканию с Ответчиков.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3034 руб. 65 коп., понесенные истцом (л.д. 58 т.1), подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Расходы на представителя в сумме 15 000 руб., которые заявлены истцом, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено оригинала платежного документа, подтверждающего данные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Чертог» удовлетворить.
Взыскать с Пимоховой Людмилы Алексеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Чертог» оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 63168 руб. 75 коп., пени в сумме 4 877 руб. 57 коп., а всего 68 046 руб. 32 коп.
Взыскать с Пимоховой Людмилы Алексеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Чертог» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2038 руб. 15 коп.
Взыскать с Долинина Ильи Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Чертог» оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50 061 руб. 51 коп., пени в сумме 3 872 руб. 67 коп., а всего 53 934 руб. 18 коп.
Взыскать с Долинина Ильи Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Чертог» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1601 руб. 40 коп
Во взыскании расходов на представителя ТСЖ «Чертог» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Конева
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx