Дело xxx
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Новосибирский Муниципальный Банк» к ООО «Налма», Кокшарову Мирону Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
У с т а н о в и л:
ОАО «Новосибирский Муниципальный Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Налма» и Кокшарову М.Ю. о расторжении кредитного договора xxx от xx.xx.xxxx, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 15080614,88 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: здание (склад №1) площадью 800,10 кв.метров с кадастровым номером 54:35:071130:0032:02, расположенное по адресу г.Новосибирск, ..., принадлежащее Кокшарову М.Ю. на праве собственности; право аренды земельного участка на территории г.Новосибирска площадью 7396 кв.метров с кадастровым xxx с местонахождением относительно ориентира здание (склад), расположенного в границах участка, адрес ориентира г.Новосибирск, ..., принадлежащее Кокшарову М.Ю. на основании договора аренды xxx от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx к договору аренды земельного участка.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер требований и просил взыскать задолженность в размере 17432294,70 рублей.
Свои требования истец (далее – Банк) мотивировал тем, что xx.xx.xxxx между ОАО Новосибирский муниципальный банк» и ООО «Налма» был заключен договор xxx о предоставлении кредитной линии. Согласно условиям кредитного договора, дополнительному соглашению xxx от xx.xx.xxxx, дополнительному соглашению xxx от xx.xx.xxxx банк открыл заемщику кредитную линию с установлением лимита задолженности в размере 9 млн.рублей на срок до xx.xx.xxxx (включительно), максимальный срок транша установлен в пределах 365 календарных дней с взиманием 16,3 % годовых. Предоставление денежных средств в рамках кредитной линии производилось на основании Соглашений к Кредитному договору, в которых указывалась сумма предоставляемых денежных средств, срок возврата денежных средств. Возврат кредита должен был производиться путем перечисления денежных средств платежным поручением на ссудный счет в Банке-кредиторе, указанный в соглашении. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на дату возврата кредита по остатку на ссудном счете. Период начисления процентов с 21-го числа месяца по 20-е число текущего месяца (включительно). Уплата процентов производится в период с 21-го по 25-е число месяца (включительно) за который производится начисление. При несвоевременной уплате кредита и /или процентов Банк вправе взыскать неустойку в размере 01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Также установлена оплата комиссии за ведение кредитной линии в размере 0,15% от установленного лимита кредитования в срок до последнего рабочего дня месяца (включительно). За период действия Кредитного договора с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx между Банком и заемщиком было заключено 76 Соглашений о предоставлении очередного кредита, по Соглашениям с xxx по xxx денежные средства были возвращены, денежные средства, выданные с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по Соглашениям с xxx по xxx в размере 9000042,01 рублей ответчик не погасил.
Перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «Налма» истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил. При наступлении окончательного срока погашения кредита xx.xx.xxxx ответчик уклонился от погашения ссудной задолженности, процентов и пени, погасил часть задолженности в размере 51042,01 рублей. В связи с существенными нарушениями ответчиком ООО «Налма» условий Кредитного договора, истец принял решение о расторжении Кредитного договора, направил в адрес ответчика письмо с просьбой погасить задолженность и расторгнуть договор. Просит расторгнуть Кредитный договор на основании п.2 ст. 450, п.2 ст. 452 ГК РФ.
В настоящее время ссудная задолженность составляет 8924000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx - 3010791,73 рублей, задолженность по пене за кредит, начисленная за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx - 4929510,85 рублей, задолженность по пене за проценты, начисленная за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx -500492,12 рублей, комиссия за сопровождение кредита за период с марта по июль 2009 года - 67500 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Налма» по Кредитному договору перед ОАО Новосибирский муниципальный банк между Банком и Кокшаровым М.Ю. был заключен договор залога недвижимости xxx от xx.xx.xxxx, дополнительное соглашение от xx.xx.xxxx к договору залога и дополнительное соглашение к договору залога от xx.xx.xxxx Предметом залога является здание (склад №1) площадью 800,10 кв.метров, расположенное по адресу г.Новосибирск, ..., и право аренды земельного участка на основании xxx от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения к договору аренды от xx.xx.xxxx с тем же адресом ориентира. На момент заключения договора залога недвижимости xxx от xx.xx.xxxx стоимость предмета залога составляла 9800000 рублей. В соответствии с п.1.3, 4.1 Договора залога, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» просит обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчик Кокшаров М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ООО «Налма» исковые требования признала обоснованными в части расторжения договора и взыскания части задолженности по кредиту- в размере основного долга. Она не согласилась с наличием задолженности по уплате комиссии, процентов за пользование кредитом и неустойки, ссылаясь на то, что проценты за пользование кредитом и неустойка завышены, просит их уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ, взыскание комиссии не соответствует закону, просила распространить судебную практику по требованию о взыскании комиссии с заемщиками - физическими лицами. Считает, что обращение взыскания на заложенное имущество нарушит права Кокшарова М.Ю. и ООО «Налма», поскольку арендаторы принадлежащего Кокшарову М.Ю. имущества могут понести от этого убытки и предъявить их к возмещению к ООО «Налма».
Третье лицо Кокшарова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель требование об обращении взыскания на заложенное имущество не признала и пояснила, что объектов недвижимости с теми площадями и кадастровыми номерами, на которые указывает истец в исковом заявлении, у Кокшарова М.Ю. не имеется. Кокшарова О.Н. никогда согласие на ипотеку не давала, отсутствует и согласие собственника земельного участка мэрии г.Новосибирска, что противоречит ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке». Также считает, что Банк необоснованно просит обратить взыскание на земельный участок, предоставленный Кокшарову М.Ю. по договору аренды, который был расторгнут.
Привлеченные в качестве третьих лиц мэрия г.Новосибирска, ООО «Автоцентр-Лада», ООО «Артем», ООО ЧОП «Питон», индивидуальный предприниматель Крайс С.В., индивидуальный предприниматель Серебренников С.С. в судебное заседание представителей не направили, извещены.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 810, 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ОАО Новосибирский муниципальный банк (Кредитор) и ООО «Налма» (Заемщик) был заключен договор xxx о предоставлении кредитной линии с установленным в период действия договора единовременной задолженности Заемщика в размере 9 млн.рублей, с взиманием 16,0% годовых, на срок до xx.xx.xxxx, с максимальным сроком транша – 365 календарных дней (л.д.10-12 том 1). По дополнительному соглашению xxx от xx.xx.xxxx (л.д.14 том 1) размер процентов за пользование денежными средствами увеличен до 16,3% годовых.
Предоставление денежных средств в рамках кредитной линии должно производиться на основании Соглашений к Кредитному договору, в которых указывалась сумма предоставляемых денежных средств, срок возврата денежных средств, другие дополнительные условия. Возврат кредита должен был производиться путем перечисления денежных средств платежным поручением на ссудный счет в Банке-кредиторе, указанный в соглашении. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на дату возврата кредита по остатку на ссудном счете.
С учетом изменений, внесенных в Кредитный договор дополнительным соглашением xxx от xx.xx.xxxx период начисления процентов с 21-го числа месяца по 20-е число текущего месяца (включительно). Уплата процентов производится в период с 21-го по 25-е число месяца (включительно) за который производится начисление (л.д.15 том 1).
При несвоевременной уплате кредита и /или процентов Банк вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.6.2 Кредитного договора). Также установлена оплата комиссии за ведение кредитной линии в размере 0,15% от установленного лимита кредитования в срок до последнего рабочего дня месяца (включительно) (п.5.9 Кредитного договора).
За период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (включительно) кредит был предоставлен 36 раз на сумму 9.000.042,01 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.28-63 том 1), выпиской по счету (л.д.64-73 том 1). Срок, на который предоставлялись конкретные суммы, указан в Соглашениях (л.д.80-146 том 1).
Из выписки по счету видно, что с xx.xx.xxxx ООО «Налма» прекратило погашение задолженностей по выданным кредитам (л.д.71-73 том 1). Платежными поручениями xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx на счет Банка было Заемщиком было перечислено в счет погашения кредита 51042,01 рублей (л.д.74-79 том 1). В судебном заседании xx.xx.xxxx представитель истца указал на перечисление ответчиком еще 25000 рублей (л.д.24 том 2). Таким образом, в настоящее время задолженность по кредиту ООО «Налма» составляет 8924000 рублей.
Расчет начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии за сопровождение кредита, неустойки, составленный истцом (л.д.17-27 том 1) соответствует условиям Кредитного договора, ответчиком не оспорен.
Оснований для снижения судом размера процентов, предусмотренных кредитным договором, а также для освобождения ответчика от уплаты комиссии за сопровождение кредита, также предусмотренной кредитным договором, не имеется.
Таким образом, с ООО «Налма» в пользу ОАО «Новосибирский Муниципальный Банк» подлежит взысканию ссудная задолженность в размере 8924000 рублей, проценты за пользование кредитом с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 3010791,73 рублей, комиссия за сопровождение кредита за период с марта по июль 2009 года - 67500 рублей.
Учитывая, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку в погашении кредита до 1000000 рублей, размер неустойки за проценты, 100000 рублей, начисленной по xx.xx.xxxx
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другим законом или договором.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование о расторжении кредитного договора xxx от xx.xx.xxxx было направлено директору ООО «Налма» xx.xx.xxxx (л.д.179 том 1).
Суд считает нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика ООО «Налма» существенными для истца, удовлетворяет требование ОАО Новосибирский муниципальный банк о расторжении договора на основании п.2 ст. 450 ГК РФ.
Требование ОАО Новосибирский муниципальный банк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению частично.
Исполнение обязательств ООО «Налма» по Кредитному договору xxx обеспечено Договором залога недвижимого имущества xxx от xx.xx.xxxx, заключенным с Кокшаровым М.Ю. (л.д.147-148 том 1). Согласно п.1.2 Договора залога Кокшаров М.Ю. обязался передать Банку, а Банк обязался принять следующее имущество: здание (склад№1) площадью 816,80 кв.метров, имеющее кадастровый номер 54:35:071130:05:04, расположенное по адресу г.Новосибирск, ..., принадлежащее Кокшарову М.Ю. на праве собственности. Стоимость предмета залога стороны определили в размере 9800000 рублей. Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает залогодержателю гашение основного долга по Кредитному договору, уплате процентов за пользование кредитом, уплату комиссии, неустойки, судебные и иные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога, иных убытков (п.1.3 договора залога).
Дополнительным соглашением к Договору залога от xx.xx.xxxx (л.д.154 том 1) были внесены изменения в пункт договора, устанавливающий предмет залога: здание (склад №1) площадью 800,10 кв.метров, с кадастровым xxx по адресу г.Новосибирск, ...; право аренды земельного участка на территории г.Новосибирска по договору аренды xxx от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению xxx от xx.xx.xxxx к указанному Договору аренды с кадастровым xxx с местонахождением относительно ориентира г.Новосибирск, ..., площадью 7396 кв.метров.
Изменения в предмете залога в виде здания произошли в связи с уточнением площади здания по данным технической инвентаризации xx.xx.xxxx (л.д.261-269).
Согласно п.1 ст.349, п.1 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из выписки по счету видно, что платежи по договору прекратились с марта 2009 года.
Кокшарова О.Н. дала согласие супругу Кокшарову М.Ю. на получение кредита и передачу в залог здания (склад №1), находящегося на ..., в счет обязательств супруга по вышеназванному договору (л.д.213 том 1). Учитывая данное заявление и положения п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, суд считает установленным факт дачи Кокшаровой О.Н. согласия на передачу в залог Банку принадлежащего супругам Кокшаровым недвижимого имущества.
В настоящее время здание склада xxx, переданное Кокшаровым М.Ю. в залог Банку, находится в аренде у ООО «Автоцентр-Лада» (л.д.223-244 том 1, л.д. 36 том 2), в субаренде у ИП Крайс С.В. (л.д.50-57 том 2), ООО «Артем» (л.д.58-63 том 2), ИП Серебренникова С.С. (л.д.64-69 том 2), ООО ЧОП «Питон» (л.д.70-83 том 2).
Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество в виде склада, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у суда не имеется. Учитывая положения ст. 271 ГК РФ, п.12 Для исключений) площадью 800,10 кв.метров, с кадастровым номером 54:35:071130:0032:02, расположенное по адресу г.Новосибирск, ..., принадлежащее Кокшарову М.Ю. на праве собственности,
установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 9800000 рублей.
В части обращения взыскания на право аренды земельного участка площадью 7396 кв.метров, кадастровый номер 54:35:071130:0032, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxxг. в Заельцовском районном суде г. Новосибирска
Решение вступило в законную силу __________ Судья