Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракзиной Татьяны Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ракзина Д.А., к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ракзина Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Ракзина Данила, 2008г.р., обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за несовершеннолетним Ракзиным Данилом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату xxx, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Заморева А.А.
Истец в иске указала, что на протяжении многих лет работает в МУЗ г. Новосибирска ГКБ xxx. В 2006г. ей, как молодому специалисту, на основании совместного решения Администрации профсоюзного комитета и комитета комсомола предоставлено для проживания койко-место в комнате общежития, расположенного по адресу: г. Новосибирск ... комната xxx, xx.xx.xxxx выдан ордер, проживает в комнате до настоящего времени.
В данной комнате также проживала Заморева А.А., которой было предоставлено койко-место на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx у неё-истицы, родился сын – Ракзин Д.А., который был поставлен на регистрационный учет по месту жительства в данную комнату общежития. На протяжении всего периода проживания она –Ракзина Т.В. своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, производит ремонт. Истец решила воспользоваться правом на приватизацию, обратилась в интересах сына в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с просьбой заключить договор социального найма, в чем Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска ей отказано. Мэрия г. Новосибирска в своем ответе от xx.xx.xxxx на заявление истца о передачи комнаты в собственность в порядке приватизации, предложила обратиться в суд за разрешением спорной ситуации.
Ссылаясь на ст. 54 ЖК РСФСР, ст. ст.5,7 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст. ст. 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит признать за Ракзиным Д.А. право собственности в порядке приватизации на комнату xxx общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске.
Истец Ракзина Т.В. в судебное заседание xx.xx.xxxx не явилась, извещена (л.д. 89 оборот), направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Ульдановой Л.В. (л.д.28,92). В ранее состоявшихся судебных заседаниях истец Ракзина Т.В. доводы, изложенные в иске и исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в спорной комнате общежития по ... фактически проживает с 2004г. с согласия коменданта и Заморевой А.А., но без регистрации жительства до xx.xx.xxxx Заморева А.А. выехала из спорной комнаты в мае 2010г. на иное место жительства, с этого времени истец с ребенком занимают всю спорную комнату.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 89 оборот), направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.91).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание xx.xx.xxxx не явился, извещен (л.д. 94).
Ранее направил в суд отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения требований Ракзиной Т.В., предоставленное истцу койко-место не является изолированным жилым помещением и не может являться объектом социального найма. Жилые помещения в общежитии по ... имеют статус общежития, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на основании ч. 2 ст.92 ЖК РФ и ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
- 2 -
Жилое помещение Ракзиной Т.В. предоставлялось на время работы в МУЗ ГКБ xxx, т.е. для временного проживания. В данной ситуации жилое помещение было предоставлено xx.xx.xxxx, а значит, ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» не может быть применена (л.д.26,27).
Представитель третьего лица Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец вселена в комнату xxx по тер. Горбольницы,2 на койко-место, оплата за жилье также производится из расчета жилой площади 5,16 кв.м, общей площади 7,27 кв.м. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.40,93).
Третье лицо Заморева А.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к её извещению (л.д. 95-96).
Суд, выслушав в ранее состоявшихся судебных заседаниях истца, ее представителя, допросив свидетелей Полякову Е.В., Лукашеву Н.В., Дианову Е.А., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Ракзиной Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Ракзина Д.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 53,54 ЖК РСФСР, ст. ст. 5,7,13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 60,61,62,67 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ.
Из пояснений истца, его представителя истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, судом установлено следующее: здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие и состояло на балансе Городской клинической больницы xxx г. Новосибирска. На основании Для исключений» xx.xx.xxxx принято решение об отказе Ракзиной Т.В. в улучшении жилищных условий (расширении жилой площади) (л.д. 53, 54-56).
На имя истца за пользование указанной комнатой открыт лицевой счет. С мая 2010г., т.е. после выезда Заморевой А.А. из комнаты xxx, истец и ее несовершеннолетний сын Ракзин Д.А. занимают все спорное жилое помещение, истец производит оплату коммунальных услуг(л.д.20,25).
Вселившись в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, до настоящего времени истец, а впоследствии и ее несовершеннолетний сын Ракзин Д.А., проживают в нем, состоят на регистрационном учете по месту жительства, регулярно производят оплату коммунальных услуг, на их имя открыт лицевой счет. Истец и её несовершеннолетний сын Ракзин Д.А. занимают изолированное жилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. (л.д.10-13), которое в силу ст. 62 ЖК РФ может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец Ракзина Т.В. и ее несовершеннолетний сын Ракзин Д.А. в настоящее время занимают все спорное жилое помещение комнату xxx по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске на условиях социального найма.
- 3 -
Заморева А.А. и истец Ракзина Т.В. дали нотариальное согласие на приватизацию комнаты xxx по указанному адресу без их участия и без включения в число собственников, в пользу несовершеннолетнего Ракзина Д.А.(л.д.19,21).
Согласно справке МУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx несовершеннолетний Ракзин Д.А. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.15).
Согласно сообщению УФРС по Новосибирской области от xx.xx.xxxx, сведения о собственнике комнаты xxx по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске отсутствуют (л.д. 18).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано Ракзиной Т.В. в заключении договора социального найма на спорную комнату (л.д.17), Мэрией г. Новосибирска в ответе от xx.xx.xxxx на заявление Ракзиной Т.В. о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, отказано со ссылкой на невозможность приватизации жилых помещений, находящихся в общежитии, разъяснено право на обращение в суд (л.д.23).
Доводы Мэрии г. Новосибирска, изложенные в указанном сообщении от xx.xx.xxxx о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, не являются обоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом изложенного, отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении с истцом договора приватизации нарушает права несовершеннолетнего сына истица Ракзина Д.А.
Кроме того, суд находит доводы, изложенные Мэрией г. Новосибирска в сообщении от xx.xx.xxxx о временном заселении Ракзиной Т.В. в общежитие на условиях койко-места и в отзыве на иск (л.д. 26-27), а также Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в отзыве на иск (л.д. 40) необоснованными, поскольку фактически истец была вселена в спорное жилое помещение общежития до введения в действие ЖК РФ, срок ее заселения не оговорен и в ордере от xx.xx.xxxx, истец и её несовершеннолетний сын Ракзин Д.А. в настоящее время занимают всю спорную комнату на условиях социального найма, вопрос о выселении истца и ее несовершеннолетнего сына Ракзина Д.А. из спорного жилого помещения ответчиком не ставится. При таких обстоятельствах, ведение лицевого счета и оплата коммунальных услуг истцом на ? часть комнаты - отсутствие соответствующего документального оформления жилищной организацией –не влияет на сложившиеся правоотношения по найму данной комнаты.
Кроме того, судом установлено, что здание xxx по ... находилось в ведении МУЗ ГКБ xxx до 2007г. и только в 2007г. – после выдачи ордера на спорное помещение истца Ракзиной Т.В. в 2006г., передано в муниципальную собственность, включено в реестр муниципального имущества. С момента передачи дома в ведение муниципалитета данный дом утратил статус общежития и приобрел статус многоквартирного жилого дома, следовательно, к данным правоотношениям с учетом даты передачи здания по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске в муниципальную собственность, подлежат применению положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку Ракзина Т.В. и ее несовершеннолетний сын занимают жилое помещение – комнату xxx по Территории Горбольницы,2 в г. Новосибирске на условиях социального найма, Ракзин Д.А. ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения в собственность, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», он вправе приобрести в порядке приватизации в собственность спорное жилое помещение.
- 4 -
Отсутствие сведений в ЕГРП данных о собственнике комнаты xxx исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и
возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
В связи с изложенным, Ракзин Д.А. вправе приобрести в порядке приватизации в собственность жилое помещение xxx по ... в г. Новосибирске, исковые требования Ракзиной Т.В., действующей в его интересах, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ракзиной Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Ракзина Д.А., удовлетворить.
Признать за Ракзиным Д.А., xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилое помещение xxx общей площадью 16,5 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Пигеева А.Ю.