Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Чалковой С. Н.
при секретаре Кузьминых Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Грохотова Марата Викторовича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Грохотов М. В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по ... – 1 в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру по указанному адресу в порядке приватизации
Мэрией г. Новосибирска в лице Администрации Заельцовского района г. Новосибирска подано встречное исковое заявление к Грохотову М. В. о признании не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от xx.xx.xxxx гражданское дело в части встречного иска Мэрии г. Новосибирска в лице администрации Заельцовского района г. Новосибирска к Грохотову М. В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением по ... – 1 в г. Новосибирске, выселении из ... по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения производством прекращено.
Истец в судебное заседание не явился. Извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца, поддержав исковые требования, указала, что в 2004 г. ЖЭУ 114 Грохотову М. В. предоставлена ... в г. Новосибирске.
xx.xx.xxxx с Грохотовым М. В. ЖЭУ – 114 г. Новосибирска заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.
Представитель истца пояснила, что Грохотов М. В. в 2004 г. вселился в спорное жилое помещение, где проживает до настоящего времени.
В целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий в квартире по указанному адресу истцом произведена перепланировка.
Так, в результате демонтажа перегородок, разделяющих помещения квартиры, и возведения новых (обозначены xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx в сведениях о помещении до проведения перепланировки Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx) устроены следующие помещения - коридор площадью 6,3 кв. м., жилая комната площадью 14,0 кв. м., жилая комната площадью 6,8 кв. м., помещение площадью 6,1 кв. м., санузел площадью 3,8 кв. м. (xxx, xxx, xxx, xxx, xxx в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx).
Все работы выполнены с соблюдением строительных, санитарных норм и правил с использованием легких строительных материалов.
Представитель истца указала, что Грохотов М. В. обратилась в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки ... по указанному адресу, предоставив все документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в удовлетворении заявления в связи с непредставлением документов определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx xxx жилое помещение по ... – 1 в г. Новосибирске включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Согласно сообщению УФРС по НСО в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о собственнике ... в г. Новосибирске, а также ..., что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Представитель истца указала, что Мэрией г. Новосибирска отказано Грохотову М. В. в заключении договора и передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку последним не представлены документы, подтверждающие его право пользования жилым помещение, а также имеется самовольная перепланировка квартиры.
С учетом положений ст. 7 Вводного Закона истец проживает в вышеуказанной квартире на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой им жилой площади.
Кроме того, у истца имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном общежитии, им ранее не было реализовано право на получение жилого помещения в порядке приватизации.
Представитель истца просит суд о сохранении в перепланированном состоянии ..., признании за Грохотовым М. В. права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен. Направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в отношении Грохотова М. В. в установленном законом порядке не принималось решение о вселении в спорную квартиру. Кроме того, в помещение, в котором проживает истец, проведена самовольная перепланировка. Также в Мэрии г. Новосибирска отсутствуют сведения о присвоении статуса служебного жилого помещения ... в г. Новосибирске. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований Грохотова М. В.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Грохотова М. В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее: постановлением Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx xxx жилое помещение по ... – 1 в г. Новосибирске включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
В 2004 г. ЖЭУ- 114 Грохотову М. В. предоставлена ... в г. Новосибирске.
В целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий в квартире по указанному адресу истцом произведена перепланировка.
Так, в результате демонтажа перегородок, разделяющих помещения квартиры, и возведения новых (обозначены xxx, xxx, xxx, xxx, xxx, xxx в сведениях о помещении до проведения перепланировки Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx) устроены следующие помещения - коридор площадью 6,3 кв. м., жилая комната площадью 14,0 кв. м., жилая комната площадью 6,8 кв. м., помещение площадью 6,1 кв. м., санузел площадью 3,8 кв. м. (xxx, xxx, xxx, xxx, xxx в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx).
Все работы выполнены с соблюдением строительных, санитарных норм и правил с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и перепланировке не подвергались, место расположение стояков отопления не менялось, что подтверждается заключением Строительно – Экспертного Предприятия ООО «СЭП» от 2009 г.
Грохотов М. В. обратилась в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении перепланировки ... по указанному адресу, предоставив все документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в удовлетворении заявления в связи с непредставлением документов определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Поскольку сохранение жилого помещения по ... – 1 в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Грохотова М. В. в этой части подлежат удовлетворению.
С 2004 г. по настоящее время Грохотов М. В. проживает в ... в г. Новосибирске, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, куда входит такой пункт оплаты как социальный наем.
xx.xx.xxxx с Грохотовым М. В. ЖЭУ – 114 г. Новосибирска заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.
В настоящее время договор социального найма от xx.xx.xxxx, заключенный с истцом, никем не оспаривается, является действующим, в суде отсутствуют иски о выселении Грохотова М. В. из занимаемого им служебного помещения. Кроме того, вселение истца в квартиру было произведено в 2004 г., т. е. до введения в действие ЖК РФ.
Согласно сообщению УФРС по НСО в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о собственнике ... в г. Новосибирске, а также ..., что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации. Мэрией г. Новосибирска отказано Грохотову М. В. в заключении договора и передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку последним не представлены документы, подтверждающие его право пользования жилым помещение, а также имеется самовольная перепланировка квартиры.
Согласно письму от xx.xx.xxxx xxx администрации Заельцовского района г. Новосибирска Грохотову М. В. отказано в заключении договора социального найма на ... в г. Новосибирске.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов делу, судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, т. к. с 2004 г. проживает в ..., несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, квартирную плату, в том числе социальный наем.
По независящим от истца причинам – отказом в заключение договора социального найма жилого помещения по указанному адресу Грохотов М. В. не может воспользоваться предоставленным ему Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения по спорному адресу.
Кроме того, отсутствие сведений в едином государственном реестре прав о собственнике ..., в том числе ..., в г. Новосибирске исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Таким образом, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на жилое помещение, по поводу которого возник спор.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грохотова М. В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ..., в г. Новосибирске, общей площадью 37,0 кв. м., жилой площадью 20,8 кв. м., вспомогательной площадью 16,2 кв. м., а именно: xxx коридор площадью 6,3 кв. м., xxx жилая комната площадью 14,0 кв. м., xxx жилая комната площадью 6,8 кв. м., xxx помещение площадью 6,1 кв. м., xxx санузел площадью 3,8 кв. м.
Признать за Грохотовым Маратом Викторовичем право собственности на занимаемое им жилое помещение общей площадью 37,0 кв. м., жилой площадью 20,8 кв. м., вспомогательной площадью 16,2 кв. м., а именно: xxx коридор площадью 6,3 кв. м., xxx жилая комната площадью 14,0 кв. м., xxx жилая комната площадью 6,8 кв. м., xxx помещение площадью 6,1 кв. м., xxx санузел площадью 3,8 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья С. Н. Чалкова