Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием представителя истца Шипоша И.Б.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Натальи Викторовны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Уварова Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указала, что она является собственником индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... Указанный индивидуальный жилой дом был приобретён её супругом на основании договора купли-продажи в сентябре 1997 года.
Истцом была произведена реконструкция дома своими силами и за счёт собственных средств.
Истец обращалась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка под эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако, в удовлетворении указанного заявления истцу было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на реконструированный дом, сообщено, что земельный участок будет ей предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Истец добросовестно несёт бремя содержания спорного жилого дома, проводит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом.
В настоящее время у истца нет возможности привести правоустанавливающие документы на дом в соответствие с действующим законодательством и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.55).
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнительных доводов, к изложенным в иске, не привёл, просил исковые требования удовлетворить.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечён Уваров И.В..
Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56). В заявлении указал, что полностью поддерживает, заявленные Уваровой Н.В. исковые требования, против удовлетворения иска не возражает.
В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился, о дате и времени судебного заседания извещён в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет предоставлен этому лицу в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 26 Для исключений и Постановления Пленума ВАС РФ xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от xx.xx.xxxx супруг истца Уваров И.В. приобрёл у Коноваловой Т.В. жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается копией договора (л.д. 8), копией свидетельства о браке (л.д. 41).
Дом приобретён в период брака Уварова И.В. и истца, относится к совместной собственности супругов, признание права собственности на дом на истицу необходимо для регистрации права в установленном законом порядке..
Согласно копии домовой книги, в ... г. Новосибирска в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.57).
Третье лицо Уваров И.В. представил суду заявление, в котором указал, что требования супруги Уваровой Н.В. поддерживает в полном объёме, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой ..., находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 56).
Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx (л.д. 18), общая площадь спорного жилого дома составляла 23,5 кв.м. Указано, что на возведение построек разрешения не предъявлено.
Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что по данным технического учёта и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ... учтена Коновалова Т.В. (л.д. 42).
Жилой ..., находящийся по адресу: г. Новосибирск, ... был самовольно реконструирован.
В настоящее время, согласно техническому паспорту домовладения, общая площадь спорного объекта, расположенного по ... г. Новосибирска составляет 29,9 кв.м., жилая – 18,5 кв.м, вспомогательная – 11,4 кв.м (л.д. 11-17).
Согласно техническому заключению ООО «Проектные технологии», возведённые конструкции жилого ... г. Новосибирска на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведённые конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «деревянные конструкции». По объёмно планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-40).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19).
Истцом было в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ... (л.д. 10). ... было сообщено, что согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до xx.xx.xxxx получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (л.д. 9).
Согласно сообщению Управления Росреестра по НСО (л.д. 43), сведения о правах на объект: индивидуальный жилой ... г. Новосибирска не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
... г. Новосибирска находится в границах отведённого земельного участка, что следует из топографического плана (л.д. 58).
Рыночная стоимость спорного дома, согласно справке составляет 52 000 рублей (л.д. 48).
Согласно сообщению департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 2-я Сухарная, 19, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ... в Заельцовском районе. После прохождения процедуры государственного кадастрового учёта земельный участок с местоположением: ... в Заельцовском районе будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 46).
Истец несёт бремя содержания спорного индивидуального жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями чеков (л.д. 44-45).
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом длительное время (с 1997 года), в настоящее время отношения по землепользованию с истцом фактически продолжаются, что следует из письма ДЗ и ИО мэрии г. Новосибирска, кадастрового паспорта, разногласий в согласовании границ участка правообладателей смежных земельных участков судом не установлено.
Право собственности на спорный дом Уваровой Н.В. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уваровой Натальи Викторовны удовлетворить.
Признать за Уваровой Натальей Викторовной, право собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, вспомогательной площадью 11,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток, со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова