Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Л.А. Курановой,
с участием представителя истца Кучеренко И.П.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Ирины Владимировны к ООО научно-производственная компания «Современные строительные технологии» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Лосева И.В. обратилась в суд с иском к ООО научно-производственная компания «Современные строительные технологии» о возложении обязанности по передаче квартиры.
В ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 58,82 кв.м xxx (строительный xxx) по ... (строительный 59).
В исковом заявлении указала, что xx.xx.xxxx между нею, инвестором Садояном А.Р. и ответчиком ООО Научно-производственная компания «Современные строительные технологии» было заключено соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx xxx/ИН.
Ответчиком данное соглашение подписано в соответствии с п.2.3.5. инвестиционного договора xxx/ИН от xx.xx.xxxx ответчиком инвестиционная деятельность по строительству жилого дома осуществлялась на основании инвестиционного договора от xx.xx.xxxx с ФГУП «НПП «Восток», являющегося правообладателем земельного участка для строительства.
Согласно п.3.1 договора размер инвестиционного взноса инвестора составил 2 218 300 (два миллиона двести восемнадцать тысяч триста) рублей и представляет собой поставку продукции, указанную в п.п.3.3 договора.
В соответствии с п.п.3.3 договора продукцией инвестора являются ЖБИ-изделия наименование и стоимость которых указаны в Приложении xxx к договору.
Ответчиком инвестору xx.xx.xxxx в присутствии истца была выдана справка о том, что обязательства по договору xxx/ИН от xx.xx.xxxx инвестором были выполнены полностью и, что ответчик не имеет претензий к стороне, права и обязанности которой по договору были переданы истцу на основании соглашения от xx.xx.xxxx. Факт исполнения обязательств по договору подтверждается актами передачи материалов в качестве инвестиционного взноса по договору xxx от xx.xx.xxxx, а именно: актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 225 210(двести двадцать пять тысяч двести десять) рублей;
актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 114 225(сто четырнадцать тысяч двести двадцать пять)рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 59 696(пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 400 231 (четыреста тысяч двести тридцать один) рубль; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 59 696(пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 228 747(двести двадцать восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей; актом б/н на сумму 361 120(триста шестьдесят тысяч один сто двадцать) рублей; актом б/н на сумму 296 125(двести девяносто шесть тысяч сто двадцать пять) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 312 514(триста двенадцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx.2007 года на сумму 220 432 (двести двадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля.
Согласно п. 1.5 договора и п.2 соглашения ответчик принял на себя обязательства по передаче однокомнатной квартиры общей площадью 58,82 кв.м xxx (строительный xxx) (приложение xxx к договору xxx/ИН) в доме номер 58/1 (строительный xxx) по ... в г. Новосибирске.
Срок исполнения обязательства - 2 квартал 2007 года.
До настоящего времени принятые обязательства ответчиком не выполнены.
xx.xx.xxxx УАСИ Мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу.
Согласно п.2.1.4. договора, ответчик обязуется в течение 15 дней после получения техпаспорта на дом и введения дома в эксплуатацию известить о готовности передать квартиру по акту приёма-передачи.
Принятые на себя обязательства ответчик не выполнил. Истец обратился к ответчику лично с требованием о передаче однокомнатной квартиры по акту, но ответчик в устной форме отказался выполнять свои обязательства, также истец письменно обращался с требованием исполнения обязательств по договору, что подтверждается почтовой квитанцией xxx от xx.xx.xxxx).
Квартира приобретена истцом для личного пользования.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 58,82 кв.м xxx (строительный xxx) по ... (строительный 59).
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила признать за истцом право собственности на ... на, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....
Представитель ответчика ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ФГУП НПП «Восток» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв ( л.д.86,87), в котором указал, что xx.xx.xxxx между ФГУП «НПП «Восток» и ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» был заключён инвестиционный договор на завершение строительством жилого дома в Заельцовском районе г. Новосибирска. Согласно условиям данного договора, предприятие обязалось предоставить для строительства инвестору земельный участок, местоположение: г. Новосибирск, ..., принадлежащий предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а также объект незавершённого строительства - нулевой цикл (фундаментная плита, фундамент, перекрытие подвального этажа) для строительства 2-подьездного 9-этажого кирпичного жилого дома, а инвестор за счёт собственных и привлечённых средств обязался осуществить мероприятия по завершению строительства жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В процессе исполнения договора геометрические параметры строящегося объекта не менялись.
Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., г. Новосибирск, осуществлялось на основании следующих документов: разрешения на строительство от xx.xx.xxxx xxx, разрешения на строительство от xx.xx.xxxx, разрешения на строительство (внесение изменений в разрешение от xx.xx.xxxx), разрешения на ввод от xx.xx.xxxx.
Таким образом, в момент заключения инвестиционного договора на завершение строительством жилого дома в Заельцовском районе г. Новосибирска между ФГУП НПП «Восток» и ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» под «завершением строительства» понималось строительство 9-этажного кирпичного 2-подъездного жилого дома. Строительство данного объекта было завершено xx.xx.xxxx. Акт приёма-передачи, завершающий действие инвестиционного договора сторонами подписан, проведена техническая инвентаризация объекта, дом введён в эксплуатацию, квартиры в доме по актам приёма-передачи частично переданы соинвесторам для регистрации прав собственности.
После завершения строительства Стороны подписали протокол распределения жилья и нежилых помещений к инвестиционному договору.
Таким образом, в настоящий момент все обязательства сторон по инвестиционному договору выполнены (дом введён в эксплуатацию, квартиры распределены между инвесторами).
Полагает, что иск Лосевой И.В. подлежит удовлетворению в полном объёме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Лосевой И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично на основании ст. 12, ч.1 ст. 218, ст. ст. 219, 421, 702,703, ч.1 ст. 720, ч. 1 ст. 330 ГК РФ, ч. 1,2, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.17 Закона «О защите прав потребителей».
Из копий учредительных документов ФГУП НПП «Восток» (л.д. 68-81), ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» (л.д. 37) следует, что данные организации являются юридическими лицами, могут самостоятельно иметь права, нести обязанности по заключённым договорам.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ФГУП НПП «Восток» и ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» был заключён инвестиционный договор на завершение строительством жилого дома в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 56-62).
Согласно условиям данного договора, предприятие обязалось предоставить для строительства инвестору земельный участок, местоположение: г. Новосибирск, ..., принадлежащий предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а также объект незавершённого строительства - нулевой цикл (фундаментная плита, фундамент, перекрытие подвального этажа) для строительства 2-подьездного 9-этажого кирпичного жилого дома, а инвестор за счёт собственных и привлечённых средств обязался осуществить мероприятия по завершению строительства жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
xx.xx.xxxx между ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» в лице директора Безродных В.М. и Садояном А.Р. был заключён инвестиционный договор строительства жилья xxx/ИН (л.д. 7-10), предметом которого явилось сотрудничество сторон в инвестиционной деятельности по строительству девятиэтажного жилого ... (строительный) по адресу: г. Новосибирск, ... в Заельцовском районе.
Построенный в результате сотрудничества по инвестиционной деятельности жилой дом является долевой собственностью. Доля инвестора, в соответствии с инвестиционным взносом составляет: однокомнатная ...(строительный), общей площадью 58,82 кв.м, площадь веранды-лоджии 4,56 кв.м, всего 63,38 кв.м, на третьем этаже во втором подъезде (п. 1.5 договора).
xx.xx.xxxx между Лосевой И.В., инвестором Садояном А.Р. и ответчиком ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» было заключено соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx xxx/ИН (л.д. 22).
Ответчиком данное соглашение подписано.
В соответствии с п.2.3.5. инвестиционного договора xxx/ИН от xx.xx.xxxx ответчиком инвестиционная деятельность по строительству жилого дома осуществлялась на основании инвестиционного договора от xx.xx.xxxx с ФГУП «НПП «Восток», являющегося правообладателем земельного участка для строительства.
Согласно п.3.1 договора размер инвестиционного взноса инвестора составил 2 218 300 (два миллиона двести восемнадцать тысяч триста) рублей и представляет собой поставку продукции, указанную в п.п.3.3 договора.
В соответствии с п.п.3.3 договора продукцией инвестора являются ЖБИ-изделия наименование и стоимость которых указаны в Приложении xxx к договору.
Ответчиком инвестору ( Садоян) xx.xx.xxxx в присутствии истца была выдана справка о том, что обязательства по договору xxx/ИН от xx.xx.xxxx инвестором были выполнены полностью и, что ответчик не имеет претензий к стороне, права и обязанности которой по договору были переданы истцу на основании соглашения от xx.xx.xxxx (л.д. 21).
Факт исполнения обязательств по договору подтверждается актами передачи материалов в качестве инвестиционного взноса по договору xxx от xx.xx.xxxx, а именно: актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 225 210(двести двадцать пять тысяч двести десять) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 114 225(сто четырнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 59 696 (пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 400 231 (четыреста тысяч двести тридцать один) рубль; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 59 696(пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 228 747(двести двадцать восемь тысяч семьсот сорок семь) рублей; актом б/н на сумму 361 120(триста шестьдесят тысяч один сто двадцать) рублей; актом б/н на сумму 296 125(двести девяносто шесть тысяч сто двадцать пять) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx на сумму 312 514(триста двенадцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей; актом xxx от xx.xx.xxxx.2007 года на сумму 220 432 (двести двадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля (л.д. 12-20).
Согласно п. 1.5 договора и п.2 соглашения ответчик принял на себя обязательства по передаче однокомнатной квартиры общей площадью 58,82 кв.м xxx (строительный xxx) (приложение xxx к договору xxx/ИН) в доме номер 58/1 (строительный xxx) по ... в г. Новосибирске.
Срок исполнения обязательства - 2 квартал 2007 года.
До настоящего времени принятые обязательства ответчиком не выполнены.
xx.xx.xxxx УАСИ Мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по вышеуказанному адресу( л.д.66).
Согласно п.2.1.4. договора, ответчик обязуется в течение 15 дней после получения техпаспорта на дом и введения дома в эксплуатацию известить о готовности передать квартиру по акту приёма-передачи.
Принятые на себя обязательства ответчик не выполнил. Истец обратился к ответчику лично с требованием о передаче однокомнатной квартиры по акту, но ответчик в устной форме отказался выполнять свои обязательства, также истец письменно обращался с требованием исполнения обязательств по договору, что подтверждается почтовой квитанцией xxx от xx.xx.xxxx).
Согласно сообщению Управления архитектурно – строительной инспекции мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, мэрией г. Новосибирска застройщику ФГУП «НПП «Восток», выдано разрешение от xx.xx.xxxx xxxu 54303000 – 189 на ввод в эксплуатацию (л.д. 67) блок-секций 1,2 жилого дома с помещениями общественного назначения – I этап строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией вместо общежития по ... (строительный) в Заельцовском районе, ему присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ....
ФГУП НПП «Восток» были выданы разрешения на строительство дома (л.д. 64,65).
Дом возведён на земельном участке, принадлежащем ФГУП НПП «Восток» на праве постоянного (бессрочного ) пользования (л.д.68).
Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет общую площадь 59,7 кв.м, жилую – 22,4 кв.м, вспомогательную – 37,3 кв.м, площадь лоджий, балконов – 4,4 кв.м (л.д. 82-85).
Жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный) в Заельцовском районе сдан в эксплуатацию xx.xx.xxxx на основании разрешения мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 66).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Садоян А.Р. полностью произвёл расчёт по инвестиционному договору xxx/ИН от xx.xx.xxxx в момент передачи материалов, права на квартиру уступлены истцу xx.xx.xxxx, т.е. после полного расчёта.
Давая оценку данному соглашению, суд исходит из следующего: соглашение свидетельствует о замене стороны в обязательстве, а именно в договоре xxx/ИН от xx.xx.xxxx, ранее заключённом ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» и Садояном А.Р.. Таким образом, характер сделки, сроки исполнения, реквизиты сторон указаны в этом договоре. Далее - в случае если срок не указан в договоре, договор действует с момента его заключения до момента исполнения обязательств. Соглашение сторонами Садоянм А.Р. и Лосевой И.В. исполнено, Лосева И.В. получила право требования от ООО НПК «СОВСТРОЙТЕХ» квартиры, а Садоян А.Р. получил от Лосевой И.В. денежные средства в сумме, оговорённой в соглашении (л.д. 22).
Анализируя правовую природу договора xxx/ИНН от xx.xx.xxxx, суд находит, что данный договор является смешанным договором, содержащим элементы различного вида договоров.
В ГК РФ данный договор не поименован, однако в силу ч.2 ст. 421ГК РФ стороны могут заключать договоры, не предусмотренные законом или иным нормативным актом. А в силу ч.3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключать договоры, содержащие элементы различных договоров, предусмотренных законом, иными нормативными актами. К таким договорам применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
К договору, заключённому между сторонами, следует применить требования предусмотренные ч. 4, 5 ст. 421 ГК РФ.
Данный договор отвечает требованиям ч. 1 ст. 423 ГК РФ, т.е. является возмездным.
Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Поскольку договор xxx/ИНН от xx.xx.xxxx содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику (ст. 703 ГК РФ), то к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца, как правопреемника заказчика строительства квартиры, имеется право требовать, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать однокомнатную ..., расположенную на 3-м этаже ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, общей площадью 58,82 кв.м.
В нарушение п.п. 2.1.3, 2.1.4 договора xxx/ИНН от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности строительства жилья, квартира истцу до настоящего времени по акту приёма-передачи не передана.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь созданную вещь принадлежит лицу, создавшему её, с соблюдением требований закона.
Ответчик оспаривает право истца на приобретённую им квартиру, в связи с чем, истец лишён возможности зарегистрировать своё право иначе как по решению суда.
Судом установлено, что стороны являлись сторонами смешанного договора, содержащего элементы договора подряда. Истец исполнил свои обязательства по указанному договору, следовательно, имеются все основания полагать, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора в установленный срок.
Суд находит, что требования истца законны и обоснованы.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу государства в сумме 19 291 рубль 50 копеек, на основании ст. 98 ГПК РФ.
Ответчиком не представлено в суд доказательств исполнения обязательств в срок и в полном объёме.
Таким образом, требования Лосевой И.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Лосевой Ирины Владимировны.
Признать Лосевой Ирины Владимировны право собственности на ..., расположенную на 3-м этаже ... г. Новосибирска.
Взыскать с ООО НПК «Современные строительные технологии» в доход государства госпошлину в сумме 19 291 (девятнадцать тысяч двести девяносто один) рубль 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы, через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2011 года
Судья-