Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатуновой Людмилы Ефимовны к администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом
у с т а н о в и л:
Гатунова Л.Е. обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ....
В исковом заявлении указала, что ее отец Кузьминых Е.В. по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx приобрел жилой дом по адресу г.Новосибирск, .... xx.xx.xxxx отец умер, домом пользовалась ее мать Кузьминых Ф.В., которая умерла xx.xx.xxxx Впоследствии дому был присвоен другой адрес .... Просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом на основании ст. 222 ГК РФ, поскольку в соответствии с техническим заключением он соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики мэрия г.Новосибирска, администрация Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, извещены.
Третье лицо Терлецкая А.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть иск в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Гатуновой Л.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
xx.xx.xxxx между Кондратьевым С.Ф. и Кузьмных Е.В. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 6).
Отец истца Кузьминых Е.В. умер xx.xx.xxxx (л.д. 7, 9,10).
Из ответа ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что произошло изменение адреса индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 13).
В настоящее время по адресу г.Новосибирск, ... расположен: жилой дом литер А общей площадью 22,4 кв.метров, жилой - 12,8 кв.м, подсобной – 9,6 кв.м, состоящий из помещений xxx – кухня площадью 9,6 кв.м, xxx – жилая комната площадью 12,8 кв.м, что подтверждается данными технической инвентаризации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на xx.xx.xxxx, по адресу г.Новосибирск, ... расположен жилой дом литер Б общей площадью 22,0 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, состоит из помещений: xxx – шкаф площадью 0,6 кв.м, xxx – кухня площадью 8,2 кв.м, xxx – жилая комната площадью 13,2 кв.м (л.д.45-51).
Из технического паспорта домовладения на ... по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.74) владельцами дома учтены Кузьминых Е.В. и Кузьминых В.Е., дом литер А указан с теми же характеристиками. Кузьминых Е.В. умер xx.xx.xxxx, Кузтминых В.Е. умер в 1993г. (л.д. 7, 75).
В качестве доказательств законности владения домом истец предоставила копии свидетельств о своем рождении, о заключении брака (л.д. 9, 10), свидетельства о смерти отца Кузьминых Е.В. и матери Кузьминых Ф.В. (л.д.7,8), квитанций об оплате электрической энергии, холодной воды в 2010г., из которых видно, что лицевой счет в настоящее время открыт на имя Гатуновой Л.Е. (л.д.53-56).
В выписке из домой книги по адресу ..., указано, что владельцем дома является Гатунова Л.Е., в доме зарегистрированы по месту жительства Гатунова Л.Е. с 1980 г. и ее дочь Терлецкая А.И. (л.д. 15).
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Заря» следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-43).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx следует, что размещение дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.44).
Жилой дом по ... соответствуют требованиям противопожарной безопасности (л.д. 71-73).
В судебном заседании было установлено, что земельный участок под домом по адресу г. Новосибирск, ... не был предоставлен ни истцу, ни прежним владельцам дома, в настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не был предоставлен кому-либо. В своем ответе на заявление Гатуновой Л.Е. департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска указал на то, что земельный участок с местоположением ... будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документ, подтверждающий право собственности истца на жилой дом (л.д.14).
Владельцы соседних земельных участков и домов Сердобинцева Т.Н., Кузьминых Т.И., Кузьминых В.Г., Калаухова Л.В. направили в суд заявления, в которых указали, что не возражают на удовлетворения исковых требований Гатуновой Л.Е. о признании за ней права собственности на жилой дом по ..., с установленными границами земельного участка согласны (л.д.101-113).
Поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 55), указанная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гатуновой Людмилой Ефимовной право собственности на жилой ... общей площадью 22,4 кв.метров, жилой площадью 12,8 кв.метров (литер А), на ... в Заельцовском районе г.Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.