Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием истца Касьяновой И.Л.,
представителя ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Ирины Леонтьевны к Муниципальному унитарному предприятию «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений», ООО «Сибирский регион» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Касьянова И.Л. обратилась в суд с иском к МУП «УЗСПТС», ООО «Сибирский регион» о признании права собственности на ..., расположенную по ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» в качестве застройщика и ООО «Сибирский регион» в качестве инвестора был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить объект – блок-секции 10-11-12 пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору квартиры согласно п. 1.1 договора. Цена договора составляла 14 774 400 руб., порядок расчетов был обозначен в п. 2.4 договора: начиная с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ежемесячно по 1 000 000 руб. Последний платеж xx.xx.xxxx – в сумме 3 744 400 руб.
xx.xx.xxxx ответчик МУП «УЗСПТС» и инвестор ООО «Сибирский регион» подписали дополнительное соглашение xxx к договору, которым расширили перечень передаваемых квартир и в список квартир вошли №№ 207, 208, 209, 215, 190, 193, 194, 195, 196, 198, 176, 178, 179, 180, 181, 184, 185, 183, 204. Изменился также график расчетов и цена договора, которая стала 17 654 400 руб., а сроки расчетов увеличились до xx.xx.xxxx – ежемесячно по 1 000 000 руб., последний платеж xx.xx.xxxx – 654 400 руб.
xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» был заключен договор об уступке права требования по договору, в соответствии с условиями которого ООО «Сибирский регион» уступило истцу право получения в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома трехкомнатной квартиры за xxx (стр.), находящейся на 3 этаже в 12 блок-секции, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 47,24 кв.м. За уступленное право xx.xx.xxxx истец уплатила 2 000 000 руб., xx.xx.xxxx – 628 000 руб. 00 коп. в кассу ООО «Сибирский регион».
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx дому был присвоен адрес: г.Новосибирск, ..., квартире под строительным xxx был присвоен номер 34. xx.xx.xxxx между истцом и МУП «УЗСПТС» подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ по договору xxx об уступке права требования от xx.xx.xxxx по инвестиционному договору xxx на строительство жилых квартир от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым квартира была передана истцу ответчиком.
С марта 2007 г. квартира фактически передана истцу, являясь членом ТСЖ, она оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома, проводит отделочные работы.
Истец указывает, что она исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры, кроме того доплатила 13 200 руб. за благоустройство придомовой территории, однако она не может зарегистрировать свое право собственности, зарегистрироваться в квартире, поскольку в учреждении Росреестра отсутствует полный пакет документов по строительству дома, государственная регистрация во внесудебном порядке прав на квартиру невозможна. Касьянова И.Л. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в городе Новосибирске по ....
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и указал, что распоряжением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р жилой ... (строительный адрес) был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир в блок-секциях 10, 11, 12 пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в городе Новосибирске, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанные в договоре 16 квартир ООО «Сибирский регион», а ООО «Сибирский регион» обязуется уплатить обусловленную цену. В дальнейшем дополнительным соглашением xxx к договору от xx.xx.xxxx число квартир было расширено до 19, изменена цена договора и порядок расчетов. В настоящее время сверка исполнения взаимных обязательств между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирским регионом» проведена и по акту от xx.xx.xxxx истцу передан результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной .... Представитель ответчика исковые требования полностью признал, последствия признания иска судом разъяснены.
Представитель ответчика ООО «Сибирский регион» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению (л.д. 58).
Суд, выслушав истца, представителя ответчика МУП «УЗСПТС», исследовав письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела xxx Заельцовского районного суда по иску Касьяновой И.Л., приходит к следующему выводу: исковые требования Касьяновой И.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 314, 421, 702, 703 ГК РФ, ст. 173 ГПК РФ.
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» заключён договор о совместной деятельности xxx, по условиям которого стороны обязались, объединив свои вклады и усилия, совместно действовать в целях строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ... в г. Новосибирске.
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р жилой дом был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир в блок-секциях 10, 11, 12 пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в городе Новосибирске, по условиям которого застройщик МУП «УЗСПТС» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанные в договоре 16 квартир ООО «Сибирский регион», а ООО «Сибирский регион» обязуется уплатить обусловленную цену (л.д. 7-14). Цена договора составляет 14 774 400 руб., стоимость 1 кв.м. площади составляет 18 000 руб., установлен график платежей. В дальнейшем дополнительным соглашением xxx к договору от xx.xx.xxxx число квартир было расширено до 19, изменена цена договора и порядок расчетов (л.д. 15-16).
Договором от xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» переуступило свои права по инвестиционному договору xxx на строительство квартир от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению к договору от xx.xx.xxxx в части трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже в 12 блок-секции xxx (стр.) Касьяновой И.Л. Цена договора составляет 2 628 500 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 35 000 руб. (л.д. 17-24). Свои обязательства по договору уступки права Касьянова И.Л. исполнила, оплатив в кассу ООО «Сибирский регион» 2 628 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx, квитанцией о перечислении от xx.xx.xxxx (копия на л.д. 26), а также справкой ООО «Сибирский регион» на л.д. 27 о полной оплате по договору. Срок сдачи объекта установлен договором и составляет второй квартал 2007 г. В установленный срок квартира истцу передана не была.
Строительство объекта закончено и объект введен в эксплуатацию в декабре 2007 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx дому был присвоен адрес: г.Новосибирск, ....
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx ... (стр.) присвоен xxx, квартира трехкомнатная, общей площадью 73,9 кв.м. жилой площадью 47,8 кв.м. (л.д. 28-30).
На момент вынесения судебного решения обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком МУП «УЗСПТС» фактически исполнено, предоставлены ключи от квартиры, истец вселена в квартиру, оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома, а также xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и Касьяновой И.Л. подписан акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ в части ... ( xxx стр.) - л.д. 33-34. Однако в силу отсутствия полного пакета документов на завершенный строительством жилой дом в управлении Росреестра по НСО, который должен представить застройщик, истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также зарегистрироваться по указанному адресу по месту жительства, чем нарушаются ее права. Права иных лиц на квартиру не заявлены.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком МУП «УЗСПТС», поскольку эти действия соответствуют закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены.
ООО «Сибирский Регион» каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило, имеется справка о полном исполнении обязательств Касьяновой И.Л. перед ООО «Сибирский Регион». Таким образом, судом принято признание иска, строительство дома окончено, истцом исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса на строительство квартиры, исковые требования Касьяновой И.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Касьяновой И.Л. удовлетворить в полном объеме.
Признать за КАСЬЯНОВОЙ ИРИНОЙ ЛЕОНТЬЕВНОЙ, xx.xx.xxxxг.р., право собственности на трехкомнатную ..., расположенную на 3-м этаже 12 блок–секции, общей площадью 73,9 кв. м., жилой площадью 47,8 кв. м., в жилом доме по ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Ю. А. Конева