Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Александра Николаевича к Науменко Александру Витальевичу о признании сделок недействительными, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Цветков А.Н. обратился с иском в суд к Науменко А.В. о признании недействительным договора купли – продажи ... по адресу: ул. ... в г. Новосибирске, заключенного между Третьяковым С.А. и Науменко А.В., прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру.
В обоснование требований в иске указал, что его друг, Третьяков С.А., xx.xx.xxxxг.р., оставшись после смерти своей матери один, без родственников, составил завещание, которым завещал ему все имущество, в том числе указанную квартиру, завещание удостоверено xx.xx.xxxx нотариально, зарегистрировано в реестре за xxx.
Третьяков С.А. умер xx.xx.xxxx, он – истец занимался организацией похорон и в дальнейшем после смерти Третьякова С.А. присматривал за квартирой xxx по ... в г. Новосибирске, оплачивал коммунальные платежи, фактически вступил во владение имуществом Третьякова С.А. xx.xx.xxxx при обращении истца с заявлением о вступлении в наследство по завещанию нотариусом Курносовой Н.В. сделана на обороте завещания отметка о том, что завещание не изменено и не отменено, выдан список документов, необходимых ля получения свидетельства о праве на наследство.
xx.xx.xxxx после звонка соседей Третьякова С.А. истец прибыл в указанную квартиру, застал в ней двух неизвестных людей, проникших в квартиру разбив окно балконной двери, один из которых назвался Науменко А. и пояснил, что приобрел данную квартиру через агентство недвижимости и предъявил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру на имя Науменко А.В. с датой выдачи xx.xx.xxxx По факту проникновения в квартиру xx.xx.xxxx подано заявление в милицию, постановлением от xx.xx.xxxx в возбуждении уголовного дела в отношении Науменко А.В. отказано.
xx.xx.xxxx истцом получена выписка из ЕГРП согласно которой правообладателем ... по адресу г. Новосибирск, ... является Науменко А.В., на основании данной выписки нотариусом Курносовой Н.В. отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Третьякова С.А. на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ....
Истец указал, что с умершим Третьяковым С.А. они были очень близкими друзьями, Третьяков С.А. в разговорах неоднократно, в том числе и незадолго до своей смерти говорил, что поскольку у него нет родственников, он хочет, чтобы его имущество досталось Цветкову А.Н., а не кому-либо другому, поэтому истец убежден, что Третьяков С.А. не совершал действий по продаже принадлежащей ему квартиры, не выдавал доверенности на право распоряжения своим имуществом, следовательно, спорное имущество (квартира) выбыла из его владения помимо его воли на основании сделки не соответствующей требованиям закона.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, заявил также о признании недействительной доверенности от xx.xx.xxxx Третьякова С.А. на имя Кузнецова А.П., в связи с ее ничтожностью, так как доверенность выдана после смерти Третьякова С.А (л.д. 55,56).
В судебном заседании истец Цветков А.Н. исковые требования с учетом уточнений и доводы изложенные в иске, поддержал в полном объеме.
Ответчик Науменко А.Л. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 81), о причинах неявки не сообщил. В ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования Цветкова А.Н. признал в полном объеме заявленных требований.
Пояснил, что по объявлению приобрел ... в г. Новосибирске, на стороне продавца выступал пожилой человек по имени Александр, который пояснил, что квартира принадлежит его дяде.
- 2 -
При заключении договора купли-продажи и сдаче документов на государственную регистрацию у Александра имелась подлинная доверенность на белом бланке с синей печатью.
Он – Науменко А.В. передал Александру оплату по договору купли-продажи указанной квартиры в сумме 1 300 000,00 руб., о получении которых Александр выдал расписку, затем переданную ответчиком в Управление Росреестра по Новосибирской области; при заключении договора Александр отдал ему – Науменко А.В. ключи от спорной квартиры.
После чего он – ответчик уехал за пределы г. Новосибирска, по возвращении попытался попасть в квартиру, чего сделать не смог, поэтому влез в квартиру по лестнице через окно, где был задержан сотрудниками милиции.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 27-30, 106), представил письменный отзыв на иск, в котором со ссылкой на ст. ст. 2,17 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 167 ГК РФ, п. п. 52,53,54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации; основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона о регистрации (л.д. 27-30).
Третье лицо Кузнецов А.П. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 84).
Третье лицо нотариус Иванькина Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 81,103), в ранее состоявшемся судебном заседании поясняла, что доверенность по реестру xxx от xx.xx.xxxx от имени Третьякова С.А. ею не удостоверялась, представленная доверенность является поддельной, с xx.xx.xxxx в Российской Федерации введена единая форма бланка на гербовой бумаге, являющаяся бланком строгой отчетности, каждый бланк имеет свой номер и все доверенности печатаются только на этих бланках, все сведения о доверенностях на продажу недвижимости вносятся в систему Е-НОТ и передаются в ... по электронной почте. То обстоятельств, что доверенность изготовлена на белом листе, а также ее графическое оформление свидетельствуют о поддельности доверенности.
Указала, что на xx.xx.xxxx всего произведено 5800 нотариальных действий, поэтому реестр 6-6239 является не соответствующим. За xxx в ее реестре нотариальных действий за 2010г. значится выдача доверенности от имени иных лиц на регистрацию права собственности, на листах реестра с 124 по 135 среди нотариальных действий за xx.xx.xxxx выдача доверенности от имени Третьякова на имя Кузнецова не значится, номера с 5740 по 5784. За август 2010г. совершены нотариальные действия под первичным номером 3, который обозначает номер тома, следовательно, первичный xxx обозначал бы наличие 6 тома за 2010г., однако, на тот момент велся 3 том.
Также указала, что подпись нотариуса в доверенности поддельная, не принадлежит нотариусу; предполагает, что на доверенности печать изготовлена с помощью сканирования и распечатки на цветном принтере, либо изготовлена копия печати.
Третье лицо нотариус Курносова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело xxx за 2010г. к имуществу Третьякова С.А., умершего xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства от Цветкова А.Н., xx.xx.xxxx ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не подтвердилась принадлежность наследственного имущества наследодателю, согласно выписке из ЕГРП от xx.xx.xxxx собственником квартиры значится Науменко А.В.(л.д. 86,105).
Судом разъяснены лицам, участвующим в деле, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
- 3 -
Лица, участвующие в деле, указали, что названные последствия им разъяснены и понятны, просили суд принять признание иска.
Суд, выслушав истца, в ранее состоявшемся судебном заседании ответчика Науменко А.В., третье лицо нотариуса Иванькину Н.Л., исследовав письменные доказательства по делу, обозрев в ранее состоявшемся судебном заседании подлинный реестр нотариальных действий нотариуса Иванькиной Н.Л. том xx.xx.xxxx xxx, и принимая признание иска Цветкова А.Н. ответчиком Науменко А.В., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования Цветкова А.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12,17,166,167,168,182,185,209, ч. 2 ст. 218, ст. ст. 110, 1111, 1112,1113,1114,1118,1124,1152,1153 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании договора xxx передачи квартиры в собственность граждан от xx.xx.xxxx ... в г. Новосибирске принадлежала на праве собственности Третьякову С.А., государственная регистрация права собственности которого произведена xx.xx.xxxx (л.д. 13).
xx.xx.xxxx Третьяковым С.А. составлено завещание, согласно которому все его имущество, которое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе ... в
г. Новосибирске, Третьяков С.А. завещал Цветкову А.Н., xx.xx.xxxxг.р.; указанное завещание xx.xx.xxxx удостоверено нотариусом г. Новосибирска Курносовой Н.В., зарегистрировано в реестре за xxx, согласно имеющейся на завещании отметке, завещание не отменено и не изменено (л.д. 11,11 оборот).
xx.xx.xxxx умер Третьяков С.А. (л.д. 12), xx.xx.xxxx Цветков А.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по указанному завещанию (л.д. 90), в чем Цветкову А.Н. в отношении указанной квартиры постановлением нотариуса г. Новосибирска Курносовой Н.В. от xx.xx.xxxx отказано, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРП от xx.xx.xxxx собственником указанной квартиры значится Науменко А.В. (л.д. 96). Право собственности на ... в г. Новосибирске зарегистрировано за Науменко А.В. до настоящего времени (л.д. 107).
Согласно поступившим из Управления Росреестра по Новосибирской области копиям документов, регистрация права собственности Науменко А.В. на указанную квартиру произведена на основании следующих документов:
доверенности от xx.xx.xxxx от имени Третьякова С.А. на имя Кузнецова А.П., с указанием в данной доверенности на ее удостоверение нотариусом Иванькиной Н.Л., регистрацию в реестре за xxx, с правом продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащей Третьякову С.А. по праву собственности ... в г. Новосибирске, заключения договора купли-продажи и его подписания, передаче по акту приема-передачи, получения от покупателя следуемых за продажу ему денег и пр. (л.д. 42,43);
договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного между Кузнецовым А.П., действующим за Третьякова С.А. по доверенности от xx.xx.xxxx с указанием в данной доверенности на ее удостоверение нотариусом Иванькиной Н.Л., регистрацию в реестре за xxx (продавец) с одной стороны и Науменко А.В. (покупатель) с другой стороны, государственная регистрация сделки купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx, номер регистрации 54-5401/5570010-84 (л.д. 44,45).
Как следует из сообщения нотариуса г. Новосибирска Иванькиной Н.Л. от xx.xx.xxxx, указанная доверенность ею не удостоверялась (л.д. 73).
Нотариус Иванькина Н.Л. в судебном заседании подтвердила, что указанная доверенность по реестру xxx от xx.xx.xxxx от имени Третьякова С.А. на имя Кузнецова А.П. ею не удостоверялась, указала на поддельность данного документа.
Судом обозревался подлинный реестр нотариальных действий нотариуса Иванькиной Н.Л. том xx.xx.xxxx, xxx, начат xx.xx.xxxx, записью по реестру xxx, окончен xx.xx.xxxx, записью 3-6964, на 200 листах, 400 страницах, прошит и пронумерован, с постоянным сроком хранения, в котором на xx.xx.xxxx отсутствует нотариальное действие по выдаче доверенности от имени Третьякова С.А. Кузнецову А.П., под № 6239 значится совершение нотариального действия в отношении другого лица.
- 4 -
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью.
Таким образом, доверенность, оформленная от имени Третьякова С.А. на имя Кузнецова А.П. на право продажи ... в г. Новосибирске, регистрация выдачи которой xx.xx.xxxx отсутствует в реестре нотариальных действий нотариуса Иванькиной Н.Л., дата составления которой xx.xx.xxxx - после смерти собственника указанной квартиры Третьякова С.А., последовавшей xx.xx.xxxx, является ничтожной сделкой по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, не порождает прав и обязанностей, не влечет юридических последствий.
Договор купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенный между Кузнецовым А.П., действующим по доверенности Третьякова С.А., и Науменко А.В. также является ничтожной сделкой по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ - не соответствующей требованиям закона – ст. ст. 182,209 ГК РФ, поскольку Кузнецов А.П. на основании ничтожной доверенности от xx.xx.xxxx не вправе был распоряжаться спорной квартирой.
На основании указанной ничтожной сделки право собственности Науменко А.В. на спорное жилое помещение не возникло. При этом судом учитывает, что государственная регистрация является юридическим актом признания государством права собственности, а такого права у Науменко А.В. по указанным причинам не возникло, оно является отсутствующим.
С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, регистрация права собственности ответчика Науменко А.В. на спорную квартиру нарушает права наследника по завещанию к имуществу Третьякова С.А. – истца Цветкова А.Н., принявшего наследство в порядке, установленном законом, которому в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ спорная квартира принадлежит со дня открытия наследства, которому, однако, отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу Третьякова С.А. по указанным ранее основаниям.
Нарушенное право Цветкова А.Н. подлежит защите и восстановлению.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения…, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании сделок недействительными, прекращении права собственности ответчика заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствии с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Данное требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления. Само по себе несовпадение формулировки иска с указанным способом защиты права не влияет на существо требований истца.
Поскольку истец не является стороной спорных сделок, не заявляет о применении последствий их недействительности; истцом о признании права собственности на спорную квартиру не заявлено в связи с оформлением наследства в установленном законом нотариальном порядке; спорная квартира, как следует из пояснений ответчика, в его фактическом владении не находится, проживает он по иному адресу; применение последствий недействительности ничтожных сделок в силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда; с учетом фактического состава участников спорных сделок, к которым истец не относится и установленных судом обстоятельств, суд признает право собственности ответчика Науменко А.В. на спорную квартиру отсутствующим, в связи с чем, подлежит прекращению запись в ЕГРП о регистрации договора купли-продажи от xx.xx.xxxx и регистрации права собственности Науменко А.В. на ... в г. Новосибирске.
- 5 -
Таким образом, исковые требования Цветкова А.Н. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с Науменко А.В. в пользу Цветкова А.Н. подлежит взысканию в возврат госпошлины (л.д. 6,7) в сумме 14 636 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цветкова А.Н. удовлетворить.
Признать недействительной в силу ничтожности доверенность от xx.xx.xxxx от имени Третьякова С.А., xx.xx.xxxx года рождения на имя Кузнецова А.П., xx.xx.xxxx года рождения, с указанием в данной доверенности на ее удостоверение нотариусом Иванькиной Н.Л., регистрацию в реестре за xxx.
Признать недействительным договор купли-продажи ... в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx, заключенный между Кузнецовым А.П., xx.xx.xxxx года рождения, действующим за Третьякова С.А., xx.xx.xxxx года рождения по доверенности от xx.xx.xxxx с указанием в данной доверенности на ее удостоверение нотариусом Иванькиной Н.Л., регистрацию в реестре за xxx (продавец) с одной стороны и Науменко Александром Витальевичем, xx.xx.xxxx года рождения (покупатель) с другой стороны, государственная регистрация сделки купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx, номер регистрации 54-5401/5570010-84.
Признать право собственности отсутствующим, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную xx.xx.xxxx запись о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx между Кузнецовым А.П., действующим за Третьякова С.А. по указанной доверенности от xx.xx.xxxx и Науменко А.В,, права собственности Науменко Александра Витальевича на ... в г. Новосибирске.
Взыскать с Науменко Александра Витальевича в пользу Цветкова Александра Николаевича в возврат госпошлины по делу 14 636 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Сафронова О.А.