Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«22» августа 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Зельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Филимонова С.М.
Адвоката Ялпута М.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меттус Людмилы Васильевны к мэрии г. Новосибирска о вынесении решения суда о государственной регистрации сделки, перехода права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Меттус Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx на основании договора купи продажи Зиновьева Л.В. (после вступления в брак Меттус), ее мать Бондарюк Н.С. и ее брат Зиновьев Д.В. приобрели у гражданки Цыкуновой М.П. жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., полезной (общей) площадью 24, 9 кв. м., жилой площадью 17, 5 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 248 кв. м.
Согласно договору отчужденный Цыкуновой М.П. жилой дом, кадастровый номер 54:35:032875:05, принадлежал продавцу на праве собственности, а земельным участком, кадастровый номер 54:35:032875:05, необходимым для эксплуатации и обслуживания дома, она пользовалась на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx были сделаны соответствующие записи регистрации. Пунктом 4 договора продавцом подтверждено отсутствие прав и притязаний со стороны третьих лиц, а также иных обременении на данное недвижимое имущество.
Фактически условия, заключенного договора между сторонами были исполнены на момент подписания договора купли-продажи, продавцу были переданы денежные средства за жилое помещение, продавец передал, а покупатели приняли жилой дом, с указанного периода времени истица, совместно со своими родственниками вселились в данное жилое помещение, стали пользоваться домом как своим собственным, нести расходы по его содержанию.
Однако государственная регистрация договора купли-продажи, переход права собственности на указанный дом, в установленном законом порядке не были произведены.
xx.xx.xxxx умерла продавец дома Цыкунова М.П.
xx.xx.xxxx умерла Бондарюк Н.С., xx.xx.xxxx умер Зиновьев Д.В.
В силу совершения сделок с недвижимостью, форма которых соответствует нормам ГК РФ, и в связи с фактом смерти бывшего домовладельца, а также смертью иных приобретателей недвижимого имущества, указанным домостроением Меттус Л.В. пользуется единолично, однако, не может зарегистрировать права на него в установленном Федеральным законом от xx.xx.xxxx xxx ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... - жилой каркасно-засыпной дом полезной (общей) площадью 24, 9 кв. м., жилой площадью 17, 5 кв. м.
В последующем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истицей подано уточненное исковое заявление, в котором дополнительно указала, что посредством заключения вышеуказанного договора купли-продажи она фактически приобрела 1/3 доли в праве владения приобретенным недвижимым имуществом.
С момента приема-передачи указанного дома Меттус Л.В., ее мать Бондарюк Н.С., брат Зиновьев Д.В., совместно проживали в доме и пользовались им как своим собственным. Ранее Бондарюк Н.С. имела фамилию Зиновьева, однако, в связи со вступлением в 1994 году в брак с гражданином Бондарюк С.А., ей была присвоена его фамилия. Как следует из свидетельств о рождении, Бондарюк Н.С. доводилась матерью истице Меттус Л.В. и Зиновьеву В.Д., который доводился истице братом.
В силу ст.ст. 1142 и 1143 ГК РФ после смерти матери и брата Меттус Л.В. является наследницей их имущества.
После смерти матери Бондарюк Н.С. и брата Зиновьева Д.В. истица Меттус Л.В. единолично пользовалась приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги, то есть фактически приняла наследство в установленный законом срок.
В то же время истец лишена возможности им полноценно распоряжаться, совершать с ним юридически значимые действия, поскольку право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Несмотря на то, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., от xx.xx.xxxx не была произведена, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на него к покупателю в лице истца не является основанием для признания недействительным указанного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательство продавца по передаче недвижимого имущества в виде жилого дома адресу: г. Новосибирск, ... покупателям подтверждается актом приема-передачи от xx.xx.xxxx.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 551, 556, 1152 ГК РФ истица просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от xx.xx.xxxx вышеуказанного жилого дома, подписанного между продавцом Цыкуновой М.П. с одной стороны, и покупателями Меттус (Зиновьевой) Л.В., Бондарюк Н.С. и Зиновьевым Д.В. с другой стороны, и перехода права собственности на данный объект недвижимости на покупателей, установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Бондарюк Н.С., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:032875:05, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Зиновьева Д.В. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признать за истицей право собственности на спорный жилой дом.
Истица Меттус Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители истицы Меттус Л.В. – Филимонов С.М., действующий на основании доверенности от xx.xx.xxxx, и Ялпута М.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные истицей требования согласно уточненному заявлению поддержали, доводы искового заявления подтвердили. Дополнительно суду пояснили, что в соответствии с требованиями действующего законодательства в письменной форме xx.xx.xxxx между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, фактически условия заключенного договора были исполнены сторонами, в связи с тем, что продавец Цыкунова М.П., а в последующем и покупатели Бондарюк Н.С., Зиновьев Д.В., умерли, то в соответствии со ст. 551, 558 ГК РФ имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации договора от xx.xx.xxxx и перехода права собственности на покупателей. Учитывая, что в установленном законом порядке истец после смерти матери и брата, являясь единственным наследником по закону, приняла наследственное имущество, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ имеются основания для признания за истцом права собственности на весь объект недвижимости.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 66).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, допросив в судебном заседании свидетеля, приходит к выводу, что исковые требования Меттус Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).
Из договора от xx.xx.xxxx, подписанного между Курлатовой Л.П., действующей по доверенности xxx от xx.xx.xxxx, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска Наумовой Я.Ю., за Цыкунову М.П. – продавец (с одной стороны), и Зиновьевой Л.В., Зиновьевым Д.В., Бондарюк Н.С. – покупатель (с другой стороны), следует, что Цыкунова М.П., продала, а Зиновьева Л.В., Зиновьев Д.В., Бондарюк Н.С. приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли) жилой дом, каркасно-засыпной, полезной площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, с сараями, сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 248 кв.м, находящимися по адресу: г. Новосибирск, .... Данный договор подписан сторонами. Из пункта 4 указанного договора следует, что цена на жилой дом определена по договоренности сторон в размере 225 000 руб., расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 9).
В силу п. 2 данного договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора от xx.xx.xxxx, удостоверенного нотариусом г. Новосибирска Киреевой М.Ю., и зарегистрированный в реестре за xxx, земельный участок принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного xxx от xx.xx.xxxx, что также подтверждается письмом Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д. 29), договором аренды земельного участка от xx.xx.xxxx, согласно которому земельный участок площадью 248 кв.м. был предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в г. Новосибирске (л.д. л.д. 30-36).
xx.xx.xxxx между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли вышеуказанный жилой дом, в п. 2 вышеуказанного акта указано, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 10).
Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от xx.xx.xxxx совершен в предусмотренной сторонами письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.
При этом условия данного договора позволяют сделать суду вывод о том, что продавец получила от покупателей до подписания настоящего договора в полном размере продажную стоимость указанного объекта недвижимости, при этом по акту приема передачи покупателем передан спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Данный договор сторонами был исполнен, согласно копии домовой книги (л.д. 47-53) продавец Цыкунова М.П. снялась с регистрационного учета по спорному адресу xx.xx.xxxx, что предусмотрено п. 4 договора, из показаний свидетеля Блиновой Е.С. следует, что покупатели по договору Бондарюк Н.С., Зиновьев Д.В. и Меттус Л.В. (до регистрации брака Зиновьева) в 2003 году вселились в ... в г. Новосибирске, проживали в данном доме одной семьей, пользовались им как своим собственным. Что также подтверждается адресным листком убытия Бондарюк Н.С., согласно которому последняя снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства xx.xx.xxxx в связи с переездом на другое место жительство по ... (л.д. 10 оборот).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанный договор, так же как и переход права не был в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по НСО (ранее Учреждение юстиции Новосибирской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), до настоящего периода времени собственником спорного объекта недвижимости значится Цыкунова М.П. (л.д. 11).
Из копии свидетельств о рождении следует, что родителями Зиновьевой Л.В., xx.xx.xxxx года рождения, и Зиновьева Д.В., xx.xx.xxxx года рождения, являются Зиновьева Н.С. и Зиновьев В.Д. (л.д.81, л.д. 41).
Согласно копии свидетельства о заключении брака xx.xx.xxxx Зиновьева Н.С. заключила брак с Бондарюк С.А., в результате которого жене была присвоена фамилия Бондарюк (л.д. 12). Зиновьева Л.В. xx.xx.xxxx заключила брак с Меттус Н.М., в результате которого жене была присвоена фамилия Меттус (л.д. 12 об.).
Из письменных материалов дела следует, что в Отделе ЗАГС ... г.Новосибирска имеется запись акта о смерти за xxx от xx.xx.xxxx на Цыкунову М.П., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 14), согласно справке о смерти xx.xx.xxxx умерла Бондарюк Н.С. (л.д. 13 об.), согласно свидетельству о смерти xx.xx.xxxx умер Зиновьев Д.В. (л.д. 13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истицы Меттус Л.В. имеются препятствия в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи от xx.xx.xxxx, переход права собственности на спорный объект недвижимости, а также свое право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой ... в г. Новосибирске, учитывая, что продавец по договору купли-продажи Цыкунова М.П., а также покупатели Бондарюк Н.С. и Зиновьев Д.В. умерли.
Из справки нотариуса г. Новосибирска следует, что наследственное дело к имуществу Цыкуновой М.П., умершей xx.xx.xxxx не заводилось (л.д. 22).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 п. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу указанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от xx.xx.xxxx жилого ... в г. Новосибирске и перехода права собственности по указанному договору на Бондарюк Н.С., Зиновьева Д.В. и Меттус Л.В. по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу указанной нормы закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти Бондарюк Н.С. и Зиновьева Д.В. имущество по 1/3 доли в праве собственности на ... в г. Новосибирске за каждым.
Согласно техническому паспорту, составленному ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на xx.xx.xxxx, жилой ... в г. Новосибирске состоит из помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной 7,4 кв.м (л.д. 58-64).
Далее, из письменных материалов дела судом установлено, что наследственные дела к имуществу Зиновьева Д.В., умершего xx.xx.xxxx, к имуществу Бондарюк Н.С., умершей xx.xx.xxxx, не заводились (л.д. 19, л.д. 20, л.д. 38).
В соответствии со ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ истица Меттус Л.В. является единственной наследницей по закону после смерти матери Бондарюк Н.С., последовавшей xx.xx.xxxx, а также после смерти брата Зиновьева Д.В., последовавшей xx.xx.xxxx, учитывая, что другие наследники с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти указанных лиц к нотариусу не обращались, муж умершей Бондарюк Н.С. – Бондарюк С.А., xx.xx.xxxx года рождения, умер согласно сведениям Отдела ЗАГС ... г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, о чем имеется запись акта о смерти за xxx от xx.xx.xxxx.
В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В судебном заседании из показаний представителей истицы, свидетеля Блиновой Е.С. судом установлено, что истица фактически в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери Бондарюк Н.С. и брата Зиновьева Д.В., которых хоронили из ... в г. Новосибирске и похоронами которых занималась истица, после смерти матери и брата истица продолжает пользоваться спорным домом, несет расходы по его содержанию, приняла в свое обладание личное имущество Бондарюк Н.С. и Зиновьева Д.В., распорядившись им по своему усмотрению, что также подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг по спорному адресу (л.д. 42), а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований об установлении факта принятия наследства после смерти Бондарюк Н.С., последовавшей xx.xx.xxxx, и Зиновьева Д.В., последовавшей xx.xx.xxxx.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований Меттус Л.В. о признании за ней права собственности на ... в г. Новосибирске, учитывая, что 1/3 доля в праве собственности на данный дом принадлежит последней на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, право собственности на 1/3 долю подлежит признанию за истицей, как за наследницей после смерти матери Бондарюк Н.С., право собственности на 1/3 долю подлежит признанию за истицей, как за наследницей после смерти брата Зиновьева Д.В.
Таким образом, исковые требования Меттус Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Меттус Людмилы Васильевны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности на покупателей на основании договора от xx.xx.xxxx, подписанного между Курлатовой Л.П., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска Наумовой Я.Ю. от xx.xx.xxxx за xxx за Цыкунову М.П. (продавец), и Зиновьевой Л.В. (после вступления в брак Меттус), Зиновьевым Д.В., Бондарюк Н.С. (покупатели), по которому Цыкунова М.П. продала, а Зиновьева Л.В. (после вступления в брак Меттус), Зиновьев Д.В., Бондарюк Н.С. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый ... в городе Новосибирске.
Установить факт принятия Меттус Людмилой Васильевной наследственного имущества после смерти Бондарюк Н.С., последовавшей xx.xx.xxxx; после смерти Зиновьева Д.В., последовавшей xx.xx.xxxx.
Признать за Меттус Людмилой Васильевной, xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой г. Новосибирск, право собственности на ... в г.Новосибирске, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной площадью 7,4 кв.м, в составе помещений согласно техническому паспорту, составленному ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на xx.xx.xxxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.