Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Крупина В.И.
представителя истца Согомонян А.С.
3-го лица Лавровой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крупина Владимира Ивановича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....
Свои требования истец мотивировал тем, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу. Дом был приобретен им в 1993 году у Лавровой Л.И., между ними был составлен договор купли продажи, продавцу были отданы денежные средства, а истцу был передан дом. Никаких документов в настоящее время не сохранилось. Затем истцу разрешили зарегистрироваться в доме, что подтверждается домовой книгой. Однако, как выяснилось, сделка была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, а именно - в простой письменной форме был составлен договор купли продажи, дом был передан во владение истцу сразу после расчета, что подтверждается распиской, а правовой регистрации не было.
По сегодняшний день истец фактически является собственником дома, продолжает проживать в нем, оплачивать коммунальные платежи и сборы. Правоустанавливающие документы истец своевременно не оформил по причине правовой неграмотности.
xx.xx.xxxx истец получил в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технический паспорт, в котором указано, что разрешение на строительство не предъявлено.
Истец обратился в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой ввести дом в эксплуатацию, но получил отказ в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.
На обращение в мэрию г.Новосибирска с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка истец ответа не получил.
Сохранение дома не нарушает прав третьих лиц и не создает опасность для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением от xx.xx.xxxx, дом соответствует санитарным нормам и требованиям, что подтверждается экспертным заключением xxx.
Истец считает, что нарушено его конституционное право, предусмотренное ч.2 ст.35 Конституции РФ, поскольку он фактически является собственником дома, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, имеет ответственность за безопасность эксплуатации строения, пользуется и владеет домом беспрепятственно. Но он не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему на законных основаниях имуществом.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений xxx от xx.xx.xxxx, на дом не зарегистрировано ничьих прав, ограничений и обременений.
Истец в обоснование своих требований ссылается на ст.234 ГК РФ, поскольку с 1993 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет домом и земельным участком, а также п.4 ст.3 Федерального закона о введение в действие Земельного кодекса РФ от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР xxx от xx.xx.xxxx «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Истец считает, что владеет домом открыто и добросовестно, а мэрия г.Новосибирска неправомерно не предоставляет земельный участок ему в собственность.
Также истец указал, что предпринял возможные меры по вводу объекта в эксплуатацию, однако получил отказ. Полагает, что имеет законные основания оформить принадлежащее ему имущество в собственность.
Истец Крупин В.И., представитель истца Согомонян А.С. в судебном заседании поддержали требования и доводы, изложенные в иске, просили признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ....
Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.77). В представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда (л.д.78-80).
Третье лицо – бывший владелец спорного жилого дома Лаврова Л.И., доводящаяся родной сестрой истцу, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом за истцом, подтвердила, что в 1993 году продала по договору купли-продажи спорный дом брату Крупину В.И.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее.
По адресу ... в г.Новосибирске, согласно технической документации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования от xx.xx.xxxx расположено здание 2009 года постройки без данных о назначении (литеры по плану А,а) общей площадью 65,3кв.м, литера а – холодный пристрой, также на земельном участке располагаются литеры ГГ1 – служебные строения, не подлежащие описанию и оценке (л.д.12-16,17-25). Имеются отметки о том, что не предъявлены: разрешение на строительство, документы о присвоении или подтверждении адреса, землеотводные документы.
В соответствии с заключением Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx о правовом режиме объекта недвижимого имущества по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по ... в г.Новосибирске учтена Лаврова Л.И. (л.д.61).
Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx, выданному Бюро технической инвентаризации, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx, владельцем домовладения по ..., состоящего в том числе из жилого дома (литеры А,а,а1) 1939 года постройки, учтена Лаврова Л.И.. В данном документе также имеется отметка о том, что на возведение построек разрешения не предъявлено (л.д.68).
Как следует из пояснений истца, третьего лица, Лаврова Л.И. приобрела спорный дом у бывшего владельца, правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформляла, в 1993 году продала данный дом Крупину В.И., документы о продаже дома не сохранились, поскольку и в настоящее время и ранее дом считался самовольной постройкой, право собственности надлежащим образом ни истцом, ни Лавровой Л.И. зарегистрировано не было. Истец на месте старого дома возвел новый. Ранее жилой дом имел иной почтовый адрес: ул.1-й ..., впоследствии наименование улицы и нумерация домов была изменена.
В соответствии с данными Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx записи о регистрации прав, ограничений на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.62).
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, поскольку, согласно сведениям от xx.xx.xxxx НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», паспорту домовладения от xx.xx.xxxx Лаврова Л.И., подтвердившая продажу спорного дома истцу, указана владельцем жилого дома по спорному адресу (л.д.61,68). Факт родственных отношений между Лавровой Л.И. и истцом подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.83), копией свидетельства о рождении (л.д.84).
Согласно сведениям из домовой книги, копии паспорта истца (л.д.10-11,81-82), Крупин В.И. зарегистрирован и проживает по указанному адресу более восемнадцати лет, несет бремя содержания жилья.
В соответствии с решением xxx Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от xx.xx.xxxx, улица, имевшая ранее наименование Синдикатная в г.Новосибирске, переименована в ... (л.д.88).
Самовольно возведенное строение, возведенное в районе гражданами, в том числе строение по ..., утверждено решением xxx Исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся xx.xx.xxxx, владельцем учтен Молчанов С.Н. (л.д.85-87).
Изменение почтового адреса жилого дома отображается также на титульном листе домовой книги, где имеется указание и на адрес ..., и на адрес 1-й ..., 62 в Заельцовском районе (л.д.9).
Согласно экспертному заключению ООО «Проектные технологии» от xx.xx.xxxx по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит.а), расположенных по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.29-59), возведенные конструкции жилого дома (лит.А,а) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, в целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением xxx ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx, размещение индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.60).
Здание литеры А,а находится в пределах границ земельного участка, отведенного для эксплуатации дома по спорному адресу, споров по пользованию земельным участком и расположения на нем указанного жилого дома, судом не установлено.
Кроме того, истцом приняты меры для получения разрешения органа местного самоуправления на ввод самовольно возведенного объекта в эксплуатацию, в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Однако, администрацией Заельцовского района г.Новосибирска xx.xx.xxxx в этом было отказано, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство данного объекта (л.д.26,27).
На заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска о предоставлении земельного участка для эксплуатации дома истец ответа не получил (л.д.28). Представитель мэрии г.Новосибирска в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время ведется подготовка межевого плана и изготовление кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.78-79).
На основании изложенного, с учетом длительности владения истцом жилым домом, отсутствием спора о принадлежности здания, соответствия строения предъявляемым требованиям, возможности оформления отношений по землепользованию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу. Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ним права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крупина Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать за Крупиным Владимиром Ивановичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (литера А,а) общей площадью 65,3кв.м, расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу:__________________ 2011 года.
Федеральный судья: