Дело xxx г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием представителя истца Дударенко Т.М.,
при секретаре Поротиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каража Александра Ивановича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Каража А.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что он является нанимателем ... г. Новосибирска. Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней истец произвел перепланировку.
Истцом было подано заявление в администрацию Заельцовского района об узаконении перепланировки, представлен необходимый пакет документов.
Администрацией Заельцовского района в узаконении перепланировки отказано.
Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов, не привела, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Из представленных письменных доказательств усматривается, что, истец является нанимателем комнаты площадью 16 кв.м в ... г. Новосибирска, согласно копии ордера (л.д. 6), нанимателем второй комнаты площадью 22 кв.м является Каража С.Л..
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Каража С.Л., Каража А.И., Каража М.А., Хабарова Ю.А. (л.д. 7).
В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует из сведений о помещении до перепланировки, технического паспорта, представленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 12,13-14).
Согласно техническому заключению ЗАО «Тэзис», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой. За счёт площади жилой комнаты увеличена площадь коридора, что не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; оконный проём в наружной стене заложен кирпичной кладкой на всю толщину стены. С наружной и внутренней стороны восстановлены отделочные слои; демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа и туалета, установлены новые кирпичные перегородки по железобетонному перекрытию подвала. На площади встроенного шкафа оборудован туалет, за счёт площади ранее расположенного туалета и части площади кухни размещена ванная. Расположение туалета и ванной комнаты не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т.к. ... расположена на первом этаже. В туалете и ванной выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции. В ванной комнате установлены ванна и умывальник, в туалете – унитаз. Сантехнические приборы подсоединены к существующим стоякам водопровода и канализации без изменения их места расположения; на кухне передвинута мойка и установлена плита.
В результате перепланировки и переустройства изменились жилая и подсобная площади квартиры, все изменения зафиксированы в документах. Перепланировка и переустройство квартиры не снизили несущую способность, прочность и долговечность.
Экспертиза пришла к следующим выводам: в результате осмотра и технического обследования состояния несущих конструкций в пределах ... жилом доме по адресу: ..., можно сделать вывод, что после проведённых перепланировки и переустройства квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Выполненные перепланировка и переустройство ... жилом доме по адресу: ..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения – ... г. Новосибирска, т.к. при этом не создаётся угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 9-17).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области (л.д. 22), следует, что выполненные перепланировка и переустройство ... г. Новосибирска соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При обращении истца в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, ему было отказано в узаконении перепланировки.
Также истцом представлено в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему (л.д. 14).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в ... жилого ..., Заельцовского района, г. Новосибирска перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных Каража А.И. требований.
С учетом представления истцом при обращении в администрацию технических документов (выкопировки поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией), суд находит, что администрацией Заельцовского района неправомерно отказано заявителю в узаконении перепланировки.
Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каража Александра Ивановича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... г. Новосибирска, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, вспомогательной площадью 19,4 кв.м, в том числе: туалет (xxx на плане) площадью 1,2 кв.м, ванная (xxx на плане) площадью 2,7 кв.м, кухня (xxx на плане) площадью 7,1 кв.м, жилая комната (xxx на плане) площадью 14,9 кв.м, жилая комната (xxx на плане) площадью 15,8 кв.м, коридор (xxx на плане) площадью 8,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова