Дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Судьи Гаврильца К.А.,
При секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой Натальи Геннадьевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Селиверстова Н.Г. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указала, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... Дом был построен в 1940 г. и приобретен дедом истицы Селиверстовым М.П. у Кулигиной Г.В. по договору купли-продажи, без соблюдения установленного законом порядка. В соответствии с данным договором, денежные средства переданы продавцу, дом передан Селиверстову М.П. для проживания в нем. После смерти Селиверстова М.П. владельцем дома стал отец истицы Селиверстов Г.М., который умер xx.xx.xxxx. В связи с тем, что данная сделка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, в настоящее время отец истицы скончался, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом истице не представляется возможным. Селиверстова Н.Г. фактически является собственником дома, проживает в нем, несет бремя содержания имущества. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
В судебном заседании представитель истца Согомонян А.С. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 61).
Дело, с согласия представителя истицы рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истицы, допросив свидетелей Селиверстову А.К., Шалышкину Е.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 222 ГК РФ.
Как следует из пояснений представителя истицы, показаний свидетелей и подтверждается материалами дела xx.xx.xxxx Селиверстовым М.П. у Кулигиной Г.В. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., при этом сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 58). Владельцем указанного жилого по данным технического учета и технической инвентаризации учтена Кулигина Г.В. (л.д. 18).
Согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx разрешение на строительство жилого дома не предъявлялось (л.д. 9-11).
Письмом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на спорный жилой дом (л.д. 53).
Письмом Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска xxx от 24.-5.20111 года истице отказано в предоставлении права аренды на земельный участок, предложено пройти процедуру государственного кадастрового учета земельного участка (л.л. 51).
Истица после смерти отца проживает в спорном доме, несет бремя его содержания. Кроме того, истцом произведена техническая инвентаризация дома, получены технические заключения.
Согласно экспертному заключению ООО «Проектные технологии» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. А, а), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., конструкции жилого дома (лит. А, а) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит.А, а) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объёмно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-27).
В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до xx.xx.xxxx) суд может признать право собственности на самовольную постройку, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что домовладение в виде жилого дома (литер А, а) возведено с соблюдением установленных нормативных требований, не угрожает жизни и здоровью граждан, прав иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлено, отношения по факту создания самовольного строения возникли до введения в действие закона № 93-ФЗ от xx.xx.xxxx, которым были внесены изменения в статью 222 ГК РФ, Селиверстова Н.Г. длительное время владеет земельным участком, предназначенном для жилищного строительства, и на котором возведен спорный объект недвижимости, находящийся в его границах, имеются все основания для признания права собственности на спорный жилой дом в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селиверстовой Н.Г. удовлетворить.
Признать за Селиверстовой Натальей Геннадьевной право собственности на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 50:401:372:003044670:0001, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья «подпись» Гаврилец К.А.
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья
Решение вступило в законную силу «____»________________________ 2011 г.
Судья