Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Ольги Леонидовны к СП ОАО «Сибакадемстрой», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Герасимова О.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности между ЗАО «Управление строительства «Сибакадемстрой» и НИИТО велось строительство десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, .... В соответствии с рекламой, шедшей по телевидению и в СМИ в ноябре 2000 года, сдача дома в эксплуатацию планировалась в декабре 2001 года.
xx.xx.xxxx в соответствии с соглашением xxx о передаче правомочий по договору от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности между НИИТО, ОАО «Строительная Трастовая компания» и ЗАО «УС «Сибакадемстрой», инвестор НИИТО передал свои права и обязанности по договору от xx.xx.xxxx ОАО «Строительная Трастовая Компания». xx.xx.xxxx было подписано соглашение xxx к договору от xx.xx.xxxx, по которому Герасимовой О.Л. были переданы права и обязанности по вышеназванному договору в качестве правопреемника инвестора в полном объеме на трехкомнатную ..., общей площадью 69,02 кв.м. в жилом доме по ... (строительный) в г. Новосибирске, за указанную квартиру ею была уплачена сумма в размере 414 120 руб.
На протяжении этих лет строящийся дом находится на уровне третьего этажа.
С 2001 года истицей были написаны письма на имя генерального директора СП ОАО «Сибакадемстрой» Лыкова Д.Г., генерального директора ОАО «Строительная Трастовая Компания» Федорова Т.Ю. с просьбой предоставить информацию о сроках завершения строительства жилого дома, однако, до настоящего времени ответ ею получен не был, попытки связаться с руководителями данных организаций терпели неудачу.
В результате исполнения условий договора (как разъяснено в обобщении Верховного Суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от xx.xx.xxxx) у истицы должно возникнуть право собственности на квартиру в указанном доме.
В связи с отказом ответчика от завершения строительства истица не имеет возможности требовать исполнения условий принятого ответчиком обязательства в полном объеме, однако имеет право требовать передачи в ее собственность результата незавершенной работы – доли в объекте незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме по ... (строительный) в г. Новосибирске.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 398, 703, 729 истица просит признать за ней право собственности на 69,02/9305,32 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом по ... (строительный) в г. Новосибирске, соответствующую 3-комнатной ..., общей площадью 69,02 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица Герасимова О.Л. заявленные требования поддержала, доводы искового заявления, подтвердила.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что мэрия г. Новосибирска не является надлежащим ответчиком, т.к. не состоит в договорных отношениях с истцом, следовательно, требования истца в отношении мэрии г. Новосибирска не подлежат удовлетворению (л.д. 103-104).
Представитель ответчика СП ОАО «Сибакадемстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебных заседаниях представитель СП ОАО «Сибакадемстрой» исковые требования Герасимовой О.Л. не признавал, указывая, что СП ОАО «Сибакадемстрой» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, с истцом в договорных отношениях не состоит. ЗАО «УС Сибакадемстрой» в настоящее время ликвидировано, СП ОАО «Сибакадемстрой» не является правопреемником ЗАО «УС Сибакадемстрой». xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» был заключен договор по организации строительства трех жилых домов по ... в Заельцовском районе, судьба данного договора в настоящее время не известна, каких либо документов не сохранилось, фактически ответчик строительство дома не осуществляет, строительство дома по ..., закончилось на уровне 3 этажа, в архиве ответчика отсутствуют какие либо документы, свидетельствующие о правоотношениях с ЗАО «УС Сибакадемстрой» по спорному объекту недвижимости, не может утверждать, что такие правоотношения отсутствовали.
Представитель третьего лица РОФ «Безопасность и право» Минаков П.Е., действующий на основании доверенности в судебном заседании разрешение исковых требований Герасимовой О.Л. оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО СМУ-99 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела за xxx, приходит к выводу, что исковые требования Герасимовой О.Л. подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 219, 309, 310, 314, 382, 384, 421, 702, 730, 740, ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из следующего.
В соответствии со с. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, в силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.
Из письменных материалов дела судом установлено, что xx.xx.xxxx заключен договор xxx-М между мэрией г. Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» (л.д. 18-21, л.д.119-120), предметом которого являлось взаимное сотрудничество сторон, объединение ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на ... в Заельцовском районе. Согласно условиям договора мэрия г.Новосибирска обязалась, помимо прочего, оформить все разрешительные документы на строительство домов, назначить УКС мэрии исполнителем функций Заказчика, финансировать строительство в размерах, оговоренных в договоре (п.3.1 договора), а СП ОАО «Сибакадемстрой» обязалось обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию, в частности 1-й дом в 4 квартале 1999 года, финансировать строительство в своей доле (п.3.2 договора). Доля мэрии составляла 31,5% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» составила 68,5% от вводимой жилой площади, каждая из сторон вправе в пределах своих долей привлекать инвесторов и оформлять передачу прав собственности согласно действующему законодательству РФ (п.4.2, 4.4, 4.6 договора).
xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, СП ОАО «Сибакадемстрой» и ООО «КПД «Сибирский выбор» был подписан протокол распределения квартир в строящемся ... в г. Новосибирске в соответствии с договором о совместной деятельности xxx-М от xx.xx.xxxx (л.д. 122), из которого следует, что ... вышеуказанном доме не значится в реестре квартир, которые отводились мэрии г. Новосибирска.
xx.xx.xxxx условия п.4.2 и 4.4 указанного договора xxx-М были изменены путем заключения дополнительного соглашения (л.д.121), доля мэрии г.Новосибирска увеличилась и стала составлять 41,5% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» - 58,5%, при этом сторонами не представлено каких-либо соглашений, свидетельствующих о перераспределением между сторонами квартир в рамках заключенного договора, в связи с увеличением доли мэрии.
На строительство дома xx.xx.xxxx застройщику УКС мэрии г. Новосибирска было выдано соответствующее разрешение xxx (л.д. 22), строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на отведенном для этой цели земельном участке в соответствии с Для исключений общей площадью 69,02 кв.м., расположенной на 6 этаже, 4 подъезда.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.