Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Еременко Д.А.,
с участием представителя истца Рязановой И.Г.,
представителя ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В.,
представителя 3 лица Влайко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыновских Юлии Петровны к Муниципальному унитарному предприятию «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Хлыновских Юлия Петровна обратилась в суд с иском к МУП «УЗСПТС» о признании права собственности на ..., расположенную по ... в г. Новосибирске.
Истец указала, что xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» в качестве застройщика и ООО «Сибирский регион» в качестве инвестора был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить объект – блок-секции 10,11,12 пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору квартиры согласно п. 1.1 договора. Цена договора составляла 14 774 400 руб., порядок расчетов был обозначен в п. 2.4 договора: начиная с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ежемесячно по 1 000 000 руб. Последний платеж xx.xx.xxxx – в сумме 3 744 400 руб.
xx.xx.xxxx ответчик МУП «УЗСПТС» и инвестор ООО «Сибирский регион» подписали дополнительное соглашение xxx к договору, которым расширили перечень передаваемых квартир и в список квартир вошли №№ 207, 208, 209, 215, 190, 193, 194, 195, 196, 198, 176, 178, 179, 180, 181, 184, 185, 183, 204. Изменился также график расчетов и цена договора, которая стала 17 654 400 руб. а сроки расчетов увеличились до xx.xx.xxxx – ежемесячно по 1 000 000 руб., последний платеж xx.xx.xxxx – 654 400 руб.
xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» был заключен договор об уступке права требования по договору, в соответствии с условиями которого ООО «Сибирский регион» уступило истцу право получения в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры за xxx (стр.), находящейся на 3 этаже в 10 блок-секции, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 29,59 кв.м. За уступленное право истец уплатила 1 428 000 руб. в кассу ООО «Сибирский регион».
xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» письменно уведомил ответчика о произошедшей уступке права и о том, что ответчик должен исполнить обязанность по передаче квартиры истцу, а не ООО «Сибирский регион».
МУП «УЗСПТС» строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от xx.xx.xxxx Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx дому был присвоен адрес: г.Новосибирск, ..., квартире под строительным xxx был присвоен номер 6.
Истец указывает, что она исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры, но ответчик отказывается добровольно передать квартиру по акту, чем нарушаются права истца, который не может зарегистрировать свое право собственности, зарегистрироваться в квартире. Хлыновских Ю.П. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в городе Новосибирске по ....
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять интересы Рязановой И.Г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в ходе судебного рассмотрения ответчик МУП «УЗСПТС» по акту от xx.xx.xxxx передал Хлыновских Ю.П. результат инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ, однако поскольку в учреждении Росреестра отсутствует полный пакет документов по строительству дома, государственная регистрация во внесудебном порядке прав на квартиру невозможна.
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру в судебном порядке.
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» Тимченко В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и указал, что распоряжением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р жилой ... (строительный адрес) был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир в блок секциях 10, 11, 12 пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в городе Новосибирске, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанные в таблице 16 квартир ООО «Сибирский регион», а ООО «Сибирский регион» обязуется уплатить обусловленную цену. В дальнейшем дополнительным соглашением xxx к договору от xx.xx.xxxx число квартир было расширено до 19, изменена цена договора и порядок расчетов. В настоящее время сверка исполнения взаимных обязательств между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирским регионом» проведена и по акту от xx.xx.xxxx истцу передан результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной .... Представитель ответчика исковые требования полностью признал, последствия признания иска судом разъяснены.
Представитель 3 лица ООО «Сибирский регион» Влайко О.А. также поддержала доводы истца, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей сторон, 3 лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Хлыновских Ю.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 314, 421, 702, 703 ГК РФ, ст. 173 ГПК РФ.
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» заключён договор о совместной деятельности xxx, по условиям которого стороны обязались, объединив свои вклады и усилия, совместно действовать в целях строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ... в г. Новосибирске.
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р жилой дом был передан для завершения строительства МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир в блок-секциях 10, 11, 12 пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в городе Новосибирске, по условиям которого застройщик МУП «УЗСПТС» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать указанные в таблице 16 квартир ООО «Сибирский регион», а ООО «Сибирский регион» обязуется уплатить обусловленную цену (л.д. 13-20 т.1). Цена договора составляет 14 774 400 руб., стоимость 1 кв.м. площади составляет 18 000 руб., установлен график платежей. В дальнейшем дополнительным соглашением xxx к договору от xx.xx.xxxx число квартир было расширено до 19, изменена цена договора и порядок расчетов.
Договором от xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» переуступило свои права по инвестиционному договору xxx на строительство квартир от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению к договору от xx.xx.xxxx в части двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже в 10 блок-секции xxx (стр.) Хлыновских Ю.П. Цена договора составляет 1 428 000 руб., стоимость 1 кв.м. составляет 28 000 руб. (л.д. 7-12 т.1). Свои обязательства по договору уступки права Хлыновский Ю.П. исполнила, оплатив в кассу ООО «Сибирский регион» 1 428 000 руб. по квитанции от xx.xx.xxxx, а также за отделку ... – 25 000 руб. по квитанции от xx.xx.xxxx, за внутреннюю отделку .... 6 по ... в г.Новосибирске - 91 000 руб. по квитанции от xx.xx.xxxx (копии на л.д. 27 т.1). Истец включена в список инвесторов и закрепленных за ними квартир в жилом ... (л.д. 24 т.1).
Срок сдачи объекта установлен инвестиционным договором и составляет до xx.xx.xxxx В установленный срок квартира истцу передана не была.
Строительство объекта закончено и объект введен в эксплуатацию в декабре 2007 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx (л.д. 22 т.1). Приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx дому был присвоен адрес: г.Новосибирск, ... (л.д. 23 т.1).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx ... (стр.) присвоен xxx, квартира двухкомнатная, общей площадью 47,7 кв.м. жилой площадью 29,4 кв.м. (л.д. 28-34 т.1).
На момент вынесения судебного решения обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком МУП «УЗСПТС» фактически исполнено, предоставлены ключи от квартиры, истец вселена в квартиру, оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома, а также xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и Хлыновских Ю.П. подписан акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ в части ... ( xxx ), однако в силу отсутствия полного пакета документов на завершенный строительством жилой дом, истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также зарегистрироваться по указанному адресу по месту жительства, чем нарушаются ее права.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком МУП «УЗСПТС», поскольку эти действия соответствуют закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены.
Таким образом, судом принято признание иска, строительство дома окончено, истцом исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса на строительство квартиры, исковые требования Хлыновских Ю.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ХЛЫНОВСКИХ ЮЛИИ ПЕТРОВНЫ удовлетворить в полном объеме.
Признать за ХЛЫНОВСКИХ ЮЛИЕЙ ПЕТРОВНОЙ право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на 3-м этаже 10 блок–секции, общей площадью 47,7 кв. м., жилой площадью 29,4 кв. м., в жилом доме по ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Ю. А. Конева