Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Чалковой С. Н.
При секретаре Кузьминых Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Заельцовского района г. Новосибирска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Фирма «Блеск – Р» о признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Заельцовского района г. Новосибирска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Блеск – Р»: о признании незаконным бездействие ответчика по обеспечению надлежащего содержания и безопасного состояния конструкции светового табло «Бегущая строка»; признании недействительным договора аренды от xx.xx.xxxx на установку и эксплуатацию средства массовой информации светового табло «Бегущая строка»; устранении препятствий в распоряжении и пользовании общим имуществом в многоквартирном ...у в г. Новосибирске и демонтажу конструкции светового табло «Бегущая строка», принадлежащей ООО «Фирма «Блеск – Р»; понуждении ответчика к сносу с крыши ...у в г. Новосибирске конструкции светового табло «Бегущая строка».
Определением суда от xx.xx.xxxx принят отказ от иска прокурора Заельцовского района г. Новосибирска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Фирма «Блеск – Р» о признании незаконным бездействие ответчика по обеспечению надлежащего содержания и безопасного состояния конструкции светового табло «Бегущая строка»; устранении препятствий в распоряжении и пользовании общим имуществом в многоквартирном ...у в г. Новосибирске и демонтажу конструкции светового табло «Бегущая строка», принадлежащей ООО «Фирма «Блеск – Р»; понуждении ответчика к сносу с крыши ...у в г. Новосибирске конструкции светового табло «Бегущая строка». Производство по делу в этойчасти прекращено.
Представитель истца в судебном заседании указала, что xx.xx.xxxx между МУ «УЖХ xxx» Администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ООО «Фирма «Блеск – Р» заключен договор аренды. По условиям которого, МУ «УЖХ xxx» администрации Заельцовского района г. Новосибирска предоставляет ООО «Фирма «Блеск – Р» карнизную часть кровли размером 2,5 м х 36 м. для размещения металлоконструкции для светового табло «Бегущая строка». Общество обязалось установить световое табло в соответствии с проектом и обеспечить надежное крепление табло, за что несет ответственность в установленном порядке.
В соответствии с п. 1.5 договора аренды от xx.xx.xxxx в случае причинения ущерба элементам здания при установке и эксплуатации светового табло, ООО «Фирма «Блеск – Р» обязалось немедленно устранить или возместить причиненный ущерб управляющей компании.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от xx.xx.xxxx за размещение светового табло на жилом здании арендатор предоставляет арендодателю информационные услуги в часы работы светового табло на определенных условиях или арендатор ежегодно принимает долевое участие в ремонте жилого дома из расчета 1.000 руб. в ценах 1984 г. и с учетом поправочного коэффициента на момент проведения работ.
На основании п. 4.2 данного договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды от xx.xx.xxxx в случаях невыполнения п. п. 1.5, 2.1.
xx.xx.xxxx специалистами МУП «УК Заельцовская» проведено обследование технического состояния кровли и чердачного помещения жилого ...у в г. Новосибирске. Обследованием установлено, что в чердачном помещении жилого ...у имеется мусор, рекламные щиты из ДВП и секции светового табло «Бегущая строка». Кроме того, усмотрено негерметичное примыкание металлических конструкций для рекламных табло над 2 подъездом, в связи с чем, происходит затекание в чердачное помещение дождевых вод (наличие капельных течей), нарушена целостность деревянной обрешетки, распределительная коробка электроприводов светового табло открыта, на кровле имеется строительный мусор, остатки укрепляющих металлических конструкций, секция светового табло «Бегущая строка».
xx.xx.xxxx проведено обследование светодинамического табло «Бегущая строка», которым установлено: металлические части, сварные швы и крепежные элементы конструкции табло поражены коррозией, ограждение ходового мостика не закреплено, находится в подвижном состоянии, в местах крепления и проходов несущей конструкции через кровельное покрытие нарушена герметизация, табло в нерабочем состоянии, часть его демонтирована.
xx.xx.xxxx в отношении директора ООО «Фирма «Блеск – Р» Блескина В.Б. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном п. 1 ст. 8.18 Закона НСО «Об административных правонарушениях в НСО», выразившегося в нарушении п. 4.1.2 Правил благоустройства города Новосибирска.
Постановлением административной комиссии Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx Блескин В.Б. привлечен к административной ответственности по п. 1 ст. 8.18 Закона НСО «Об административных правонарушениях в НСО».
Представитель истца указала, что в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицом по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Поскольку в нарушение ч. 4 ст. 36 ЖК РФ отсутствует согласие собственников помещений многоквартирного жилого ...у в г. Новосибирске на заключение договора аренды от xx.xx.xxxx между МУ «УЖХ xxx» администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ООО «Фирма «Блеск – Р», данный договор в соответствии со ст. 168 ГК РФ является недействительным.
Представитель истца просила суд о признании недействительным договора аренды, заключенного xx.xx.xxxx между МУ «УЖХ xxx» администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ООО «Фирма «Блеск – Р», так как она не соответствует требованиям закона, а именно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.
Представитель ответчика ООО «Фирма «Блеск – Р» в судебном заседании исковые требования прокурора Заельцовского района г. Новосибирска в интересах неопределенного круга лиц о признании недействительным договора аренды, заключенного xx.xx.xxxx между МУ «УЖХ xxx» администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ООО «Фирма «Блеск – Р», признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, и, принимая признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, приходит к следующему выводу: исковые требования прокурора Заельцовского района г. Новосибирска являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 168 ГК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования прокурора Заельцовского района г. Новосибирска удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор аренды,заключенный xx.xx.xxxx между МУ «УЖХ xxx» администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ООО «Фирма «Блеск – Р».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С. Н. Чалкова