Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кузнецовой Н.Е.
при секретаре Хмелевой А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешковой Галины Михайловны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, Селиверстовой Елене Анатольевне, Селиверстову Игорю Анатольевичу о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Терешкова Г.М. обратилась с иском в суд к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 11,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
В обосновании своих требований указала, что xx.xx.xxxx умерла Папшева М.Я., 1911 года рождения. В соответствии с паспортом домовладения, составленным по состоянию на xx.xx.xxxx Папшева М.Я. являлась владельцем жилого строения, расположенного в Заельцовском районе г.Новосибирска по ... на основании письма исполкома Заельцовского района xxx от xx.xx.xxxx
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по ... учтена Папшева М.Я., правоустанавливающие документы не предоставлялись.
Соответственно, после смерти Папшевой М.Я. остался жилой дом, право пользования и владения которым перешло к дочери умершей Селиверстовой Г.П., которая после смерти матери Папшевой М.Я. вселилась в дом и проживала в нем постоянно в период с 1999г. по 2006г., право собственности оформлено не было.
xx.xx.xxxx между истцом в качестве задатка по договору купли-продажи жилого дома было передано Селиверстовой Г.П. 5000 рублей по расписке. В этот же день, xx.xx.xxxx, Селиверстова Г.П. выдала истцу нотариально заверенную доверенность, которой уполномочивала истца оформить и получить все необходимые документы на земельный участок по адресу: ... и зарегистрировать на него право собственности.
xx.xx.xxxx истица передала оставшуюся сумму, обусловленную договором купли-продажи жилого дома, 115 000 рублей по расписке.
В конце 2005г. истица вселилась в приобретенный жилой дом и до настоящего времени проживает в нем, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.
В 2006г. истицей от имени Селиверстовой Г.П. было подано заявление в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска об узаконении земельного участка, занимаемого жилым домом по ..., однако, в связи с внесением изменений в ст. 222 ГК РФ, разрешение вопроса было приостановлено.
xx.xx.xxxx Селиверстова Г.П. умерла. Наследницей умершей – дочерью Селиверстовой Е.А. xx.xx.xxxx была выдана нотариальная доверенность на имя истицы на право ведения наследственных дел после смерти Селиверстовой Г.П.
В 2006г. истицей получен топографический план земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, полученного истицей в 2010г., предоставление земельного участка гарантировано при условии предоставления правоустанавливающих документов на дом.
Согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx, экспликации к поэтажному плану строения, жилой ...-а по ... в г.Новосибирск имеет общую площадь 35,3 кв.м. жилую площадь 24,3 кв.м., подсобную площадь 11,0 кв.м.
В настоящее время все несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что следует из заключения технической экспертизы зданий и сооружений ООО «Заря».
Истица, ссылаясь на ст. ст. 222, 218 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за ней – Тырышкиной Г.М. право собственности на самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом общей площадью 35,3 к.в.м, жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 11,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
В судебное заседание истица не явилась, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила признать за ней – Терешковой Г.М. право собственности на самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом общей площадью 35,3 к.в.м, жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 11,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
Представитель истца Федотова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила признать за истцом – Терешковой Г.М. право собственности на самовольно возведенное строение – индивидуальный жилой дом общей площадью 35,3 к.в.м, жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 11,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленной законом порядке, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, уважительности причин своей неявки и возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 117).
Ответчик Селиверстова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд отзыв, в котором указала, что не возражает против заявленных Терешковой Г.М. исковых требований. Также указала, что после смерти бабушки Селиверстовой Е.А. -Папшевой М.Я., мать Селиверстовой Е.А. – Селиверстова Г.П. продала Терешковой Г.М. жилой ... в г.Новосибирске за 120 000 рублей, после чего истица вселилась в спорное жилое помещение, производила ремонт, несет все расходы по его содержанию. xx.xx.xxxx Селиверстова Г.П. умерла. Селиверстова Е.А. претензий материального и иного характера к истице не имеет. Также просит дело рассматривать в ее отсутствие (л.д. 114-116).
Ответчик Селиверстов И.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором указал, что его мать – Селиверстова Г.П. при жизни в конце 2005г. продала жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ...А, на этот дом Селиверстов И.А. притязаний не имеет (л.д. 108).
Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Перерядкиной Е.В., Ушковой О.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Терешковой Г.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 222, 218 ГК РФ.
Судом установлено:
в материалах дела имеется копия паспорта домовладения от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx в отношении ..., в котором владельцем указана Папшева М.Я., также указано, что на возведение постройки разрешения не предъявлено, что также следует из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx за xxx (л.д.11, 20).
Папшева М.Я. умерла xx.xx.xxxx, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 22).
Как следует из расписок от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx, дочь Папшевой М.Я. -Селиверстова Г.П. (л.д. 25, 26) продала ... Терешковой Г.М. за 120 000 рублей в присутствии понятых (л.д.17, 18).
Селиверстова Г.П. умерла xx.xx.xxxx (л.д. 23). Наследниками к имуществу умершей являются дочь – Селиверстова Е.А. и сын - Селиверстов И.А. наследодателя. (л.д. 82,83) К имуществу Селиверстовой Г.П. заведено наследственное дело, на имя Селиверстовой Е.А. и Селиверстова И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону - на ? доли на ... в ... Новосибирской области (л.д. 76-90).
Как следует из показаний свидетелей Перерядкиной Е.В., Ушковой О.Н., в доме по ... в г.Новосибирске до момента смерти в 1999г. проживала Папшева М.Я., после ее смерти в доме проживала ее дочь – Селиверстова Г.П., которая продала жилой дом истице Терешковой Г.М., которая в свою очередь с момента приобретения дома проживает в нем, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором находится дом со всеми надворными постройками (л.д. 111-112).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на xx.xx.xxxx жилой ... в г. Новосибирске имеет общую площадь 35,3 кв.м, жилую площадь 24,3 кв.м, подсобную площадь 11,0 кв. м (л.д.11-13). По информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx за xxx разрешение на строительство, землеотводные документы, согласованный проект, акт приемки в эксплуатацию не предъявлены (л.д. 10).
При обращении истицы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска получен ответ от xx.xx.xxxx за xxx, согласно которому в случае представления документа, подтверждающего право собственности на спорный дом по ... в г.Новосибирске, будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок к указанным местоположением, а после прохождения государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ (л.д. 16).
Как следует из отчета ООО «Заря» о визуальном обследовании технического состояния жилого дома по ..., 68/а не обнаружено несущих и ограждающих конструкций в неработоспособном и аварийном и ограничено-работоспособном состояниях; все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состояниях, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендовано узаконить жилой дом по ..., 68а (л.д. 27-48).
По сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx, в ЕГРП сведения о спорном жилом доме отсутствуют (л.д.74).
Как следует из материалов дела, жилой ... в г. Новосибирске находится в границах фактически занимаемого земельного участка (л.д. 21). Истец владеет и пользуется дачным домом с надворными постройками, несет бремя по их содержанию, производит ремонт, пользуется земельным участком (л.д. 95-105).
Поскольку жилой ... в г. Новосибирске расположен в фактических границах земельного участка по названному адресу, спорный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, иными лицами прав на спорный жилой дом не заявлено, в ходе рассмотрения дела землепользователем возражений на иск не заявлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Терешковой Г.М. и признать за ней право собственности на жилой ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терешковой Галины Михайловны удовлетворить.
Признать за Терешковой Галиной Михайловной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой ... общей площадью 35,3 кв. м, жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 11,0 кв.м., по ... в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Кузнецова Н.Е.