Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 АПРЕЛЯ 2011 г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Игнатенко И.В.
ответчиков Додоновой М.С., Додонова А.В., Шульчева Д.В.
представителей ответчика Додоновой М.С. Алешевской Ю.И., Жемчуговой Ю.А.,.
представителя органа опеки и попечительства Бордюг И.Ю.,
представителя 3-го лица Фуголь Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Анны Александровны к Додоновой Маргарите Серафимовне, Шульчеву Дмитрию Вячеславовичу, Додонову Алексею Вячеславовичу, Додоновой Александре Вячеславовне, Додонову Евгению Вячеславовичу о признании не имеющими права пользования жилым помещением,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием устранить препятствия в осуществлении права собственности на 2-х комнатную ..., расположенную на 1 этаже жилого ... в г.Новосибирске, в том числе признать ответчиков не имеющими права пользования занимаемой квартирой, выселить из занимаемой квартиры в ранее занимаемую ... также взыскать с ответчиков сумму оплаченной государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Свои требования истец мотивировал тем, что она приобрела по договору купли-продажи xxx от xx.xx.xxxx 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого ... в г.Новосибирске. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, номер регистрации: 54-54-01/486/2009-276, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., дата выдачи xx.xx.xxxx.
В настоящее время она намерена проживать в указанном жилом помещении, т.е. владеть им, пользоваться и распоряжаться, в соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ. Однако, в настоящее время в указанном жилом помещении без каких-либо на то оснований в нарушение ст.209 Гражданского кодекса РФ проживают ответчики, чем нарушают ее право собственности.
Ответчики членами ее семьи не являются, никаких договоров на проживание и пользование указанным жилым помещением между ними не заключалось.
Ответчики не намерены освобождать жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, игнорируя ее требования и требования прежнего собственника - ООО «Новосибирск СтройМастер», которое оказывало содействие в выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения.
В 2007 между ООО «Новосибирск СтройМастер» и Мэрией г.Новосибирска было подписано соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым мэрией г.Новосибирска было поручено ООО «Новосибирск СтройМастер» осуществлять расселение лиц, зарегистрированных и проживающих в домах, которые на основании протокола xxx Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения муниципального жилищного фонда пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от xx.xx.xxxx и соответствующих распоряжений мэрии г.Новосибирска признаны аварийными и подлежащими сносу, в том числе ...А по ..., в котором ранее проживали ответчики и который в рамках реализуемой программы по расселению граждан из аварийного жилья было поручено расселять ООО «Новосибирск СтройМастер».
В ... вышеуказанного дома проживали на условиях социального найма семья Додоновых, в том числе: Дадонова Маргарита Серафимовна, Шульчев Дмитрий Вячеславович, Додонов Алексей Вячеславович, Додонова Александра Вячеславовна, Додонов Евгенй Вячеславович, которые занимали 2-х комнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м. В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ, вышеперечисленным гражданам 6ыло предложено несколько вариантов квартир в новых домах по ... Новосибирска.
В 2008 году указанные граждане подписали соглашение о согласовании и выборе предлагаемых вариантов жилых помещений для расселения нанимателей (ответчиков) муниципальной квартиры и выбора от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым ответчиками была согласована и выбрана 2-х комнат ..., общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: г.Новосибирск, .... Указанное соглашение было согласовано в комитете по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска.
Ввиду аварийного состояния занимаемой ранее ответчиками квартиры в ... по Плановая, по просьбе нанимателя квартиры Додоновой Маргариты Серафимовны, жильцам указанной квартиры было разрешено переехать для проживания в выбранную ими квартиру в доме по Ельцовская.
Предполагалось, что после оформления всех взаимоотношений с мэрией г.Новосибирска выбранная ответчиками в письменном виде квартира по ..., на основании распоряжения мэрии будет предоставлена им по договору социального найма, после чего ответчики снимутся с регистрационного учета в квартире по адресу: г.Новосибирск, ...А ... встанут на регистрационный учет по адресу: г.Новосибирск, ..., однако указанных действий не последовало.
Кроме того, согласно решению Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу xxx, которое было пересмотрено Новосибирским областным судом и оставлено в силе кассационным определением, распоряжение мэрии Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р «О расселении многоквартирного ...А по Плановая, признанного аварийным и подлежащим сносу» было признано незаконным, в связи с чем ООО «Новосибирск СтройМастер» и обращалось к ответчикам с требованием об освобождении занимаемой квартиры.
Впоследствии представитель истца отказалась от требования о выселении ответчиков из ... в связи с тем, что они выехали из квартиры. Дело в этой части судом было прекращено, о чем вынесено определение.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.83).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании ответчиков не имеющими права пользования жилым помещением по ... поддержала. Просила взыскать с ответчиков судебные расходы в размере уплаченной госпошлины и на услуги представителя в размере 30 000 руб. Дополнительно пояснила, что ответчики фактически выехали из спорной квартиры, однако истец опасается, что они вновь могут претендовать на нее.
Ответчик Додонова М.С., ее представители, ответчики Додонов А.В., Шульчев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что спор отсутствует, так как ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в ранее занимаемую квартиру по ...А, вывезли свои вещи. Ранее они не могли туда переехать, поскольку она была в непригодном для проживания состоянии. После их обращения, ООО «Новосибирск СтройМастер» произвело в квартире ремонт, после чего они туда переехали. Полагают, что спорную квартиру занимали на законных основаниях, не самовольно, на основании подписанного соглашения, акта. Им также были выданы ключи от квартиры, они производили оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру. В настоящее время они не претендуют на спорное жилое помещение. Пояснили, что договор социального найма на спорное жилое помещение с ними заключен не был. Они все зарегистрированы по адресу: ...А ..., с учета не снимались. Возражали против взыскания с них судебных расходов, указав, что они пострадали, имеют низкий уровень жизни. Такой формы защиты права как требование о признании не имеющими права пользования жилым помещением не существует.
Представитель Отдела опеки и попечительства администрации Заельцовского района г.Новосибирска Бордюг И.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней Додоновой А.В., в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Представитель 3-го лица - ООО «Новосибирск СтройМастер» в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна, пояснив, что соглашение с ответчиками по пользованию спорным жилым помещением заключено не было. Они обращались к ответчикам с требованием о выселении. После предъявления иска в суд ответчики обратились к ним с заявлением о произведении ремонта в ранее занимаемой квартире, ремонт им был произведен, после чего они xx.xx.xxxx выехали из спорной квартиры.
Ответчик Додонов Е.В., представитель 3-го лица – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Истец Ульянова А.А. на основании договора купли-продажи xxx от xx.xx.xxxx (л.д.5-7) приобрела квартиру по адресу: г.Новосибирск, .... Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за истицей в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx (л.д.4).
Ответчики Додонова Маргарита Серафимовна, Шульчев Дмитрий Вячеславович, Додонов Алексей Вячеславович, Додонова Александра Вячеславовна, Додонов Евгений Вячеславович проживали и были зарегистрировано по адресу: г.Новосибирск, ....
xx.xx.xxxx было принято распоряжение мэрии г.Новосибирска xxx-р «О расселении многоквартирного ..., признанного аварийным и подлежащим сносу».
xx.xx.xxxx между мэрией г.Новосибирска и ООО «Новосибирск СтройМастер» был заключен договор о сотрудничестве, по условиям которого ООО «Новосибирск СтройМастер» обязался осуществлять расселение лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в муниципальных квартирах, расположенных в аварийных домах г.Новосибирска (л.д.12).
В связи с изданием указанного распоряжения мэрии от xx.xx.xxxx xxx-р ответчики были переселены в спорную квартиру по адресу: ... на основании соглашения о выборе вариантов жилых помещений для расселения нанимателей муниципального жилья от xx.xx.xxxx, акта выбора жилого помещения от xx.xx.xxxx (л.д.13-14). Ответчикам по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx на л.д.27 были переданы ключи от квартиры. Однако договор социального найма на спорное жилое помещение с ответчиками заключен не был, что установлено из показаний ответчиков, ответа администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx на л.д.64. Ответчики не были поставлены на регистрационный учет по спорному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги по ... на л.д.24, согласно которой прописанных по данному адресу нет.
Впоследствии решением суда от xx.xx.xxxx (л.д.28-30) распоряжение мэрии от xx.xx.xxxx xxx-р было признано незаконным. Решение суда вступило в законную силу xx.xx.xxxx
Ответчикам истцом, ООО «Новосибирск СтройМастер» было предложено освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ..., о чем направлены письма (л.д.8-10).
Из пояснений сторон судом установлено, что в настоящее время ответчики добровольно освободили жилое помещение по адресу: ..., вывезли все свои вещи, вселились в ранее занимаемое помещение по адресу: ....
Суд приходит к выводу, что у ответчиков не возникло право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., поскольку распоряжение мэрии от xx.xx.xxxx xxx-р, в связи с изданием которого ответчики были переселены из ранее занимаемого жилого помещения по ..., было признано судом недействительным, в связи с чем основания пользования ответчиками спорным помещением отпали. Договор социального найма с ответчиками на спорное жилое помещение заключен не был. Квартира xxx по ... принадлежит на праве собственности истице, ответчики членами ее семьи не являются.
Ответчики имеют право пользования иным жилым помещением, занимаемым ими ранее, до переселения, по адресу: .... Жилое помещение им было предоставлено на основании ордера от xx.xx.xxxx (л.д.86). Они зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы на л.д.68, копиями их паспортов на л.д.90-91 с отметкой о регистрации, квартира является муниципальной, что подтверждается выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx на л.д.46. Право пользования указанной квартирой после переселения из нее ответчики не утратили, в настоящее время вновь вселились в нее для проживания.
Таким образом, в настоящее время ответчики право пользования спорным жилым помещением не имеют.
Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. (л.д.2), указанные требования подлежат удовлетворению на основании ст.100 ГПК РФ в размере 1000 руб. с учетом установленных судом обстоятельств дела, поскольку ответчики заняли ... не по своей инициативе, а в связи с изданием распоряжения мэрии, впоследствии добровольно выехали из спорного жилого помещения, не претендуют на него.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ульяновой Анны Александровны удовлетворить частично.
Признать Додонову Маргариту Серафимовну, Шульчева Дмитрия Вячеславовича, Додонова Алексея Вячеславовича, Додонову Александру Вячеславовну, Додонова Евгения Вячеславовича не имеющими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ....
Взыскать с ответчиков Додоновой Маргариты Серафимовны, Шульчева Дмитрия Вячеславовича, Додонова Алексея Вячеславовича, Додоновой Александры Вячеславовны, Додонова Евгения Вячеславовича солидарно судебные расходы в размере 1 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx