7 Дело xxx Поступило в суд xx.xx.xxxx Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. При секретаре Житихиной Ю.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булашева Олега Анатольевича к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве xxx, согласно п.п.1.1. и 1.2. которого ответчик должен был передать истцу квартиру в срок до xx.xx.xxxx Свои обязательства по договору ответчик не выполнил, в связи с чем, xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение xxx к договору долевого участия в строительстве xxx от xx.xx.xxxx Согласно п.1 дополнительного соглашения стороны достигли соглашения о сроках и порядке уплаты неустойки, в связи с просрочкой передачи истцу квартиры за весь период просрочки, начиная с xx.xx.xxxx до момента фактической передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. Ответчик обязался начислять неустойку и погашать задолженность по уплате неустойки истцу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день платежа, от цены договора за каждый день просрочки. Ответчик обязался начислять и погашать задолженность по уплате неустойки истцу с xx.xx.xxxx в следующем порядке: неустойка за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx уплачивается в срок до xx.xx.xxxx; неустойка за каждый последующий месяц уплачивается не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. Неустойка должна уплачиваться истцу ответчиком, либо третьим лицом по поручению ответчика, путем перечисления на банковский счет истца, либо путем выдачи из кассы ответчика, либо иным путем по соглашению сторон. До настоящего времени квартира истцу не передана. С марта 2010г. обязательствапо уплате неустойки не выполняются, в нарушение п. 1 дополнительного соглашения. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, после чего ответчик погасил свою задолженность за февраль 2010г. и частично за март 2010г. Решением Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx удовлетворены исковые требования истца о взыскании неустойки с марта по май 2010г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также частично удовлетворена компенсация морального вреда. В настоящее время ответчик имеет задолженность перед истцом с июня по декабрь 2010г., которую в положенном объеме и в установленные сроки не перечисляет. Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от xx.xx.xxxx №214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" от xx.xx.xxxx На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры ответчик обязан уплатить истцу неустойку, которая за период с июня по декабрь 2010 года включительно рассчитана исходя из следующего: цена договора, согласно п.3.2.Договора составляет 874 510,00 руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ с xx.xx.xxxx составляет 7,75 %, таким образом, неустойка составляет: с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*30) /150 = 13554, 9 рублей; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*31) /150 = 14006,73 рублей; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*31)/150 = 14006,73 рублей; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*30)/150 = 13554,9 рублей; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*31)/150 = 14006,73 рублей; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*30)/150 = 13554,9 рублей; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx = (874510руб.*7,75%*31)/150 = 14006,73 рублей; общая сумма задолженности по неустойке составила 13554,9 +14006,73 +14006,73 +13554,9 +14006,73 +13554,9 +14006,73 = 96691,62 рублей. Сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» составляет: 50% от 96691,62 = 48345,81 рублей. Истец добился подписания дополнительного соглашения с целью больше не возвращаться к вопросу несвоевременных выплат неустойки, однако ответчик продолжает свои обязанности не выполнять, что снова приводит к тому, что истец вынужден звонить ответчику и его работникам, выясняя причины невыплаты, постоянно запрашивать информацию в банке по своему личному счету и т.д. На все это уходит огромное количество сил и времени. Кроме того, истец не получив квартиру, выплачивает долги людям, у которых он занимал денежные средства на ее приобретение, а также продолжает снимать жилье в связи с чем находится в крайне затруднительном материальном положении. По вине ответчика истец оказался в сложившейся ситуации, без обещанной квартиры и без своевременного получения законной неустойки, в результате чего, он постоянно вынужден выступать в роли «просящего», тратить денежные средства на юридические услуги, телефонные переговоры и поездки к ответчику, что негативно сказывается на состоянии его здоровья, а также отвлекает его от выполнения обязанностей на работе и других личных дел. Истец считает, что имеет право на компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет: 96691,62 +48345,81 +10000 = 155037,43 руб. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору и дополнительному соглашению в сумме 96 691,62 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48 345,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Истец Булашев О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительных пояснениях по заявленным требованиям (л.д. 30-33) подтвердил. Представитель ответчика ЗАО «Корпорация СИТЕХ» Хомякова Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д.26) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Булашева О.А. по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 25). Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к выводу, что исковые требований Булашева О.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Из письменных материалов дела судом установлено, что ЗАО «Корпорация СИТЕХ» является юридическим лицом, действует на основании устава (л.д. 52-63). xx.xx.xxxx застройщик ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и участник долевого строительства Булашев О.А, заключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-4-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., xxx (строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Булашеву О.А. 1-комнатную квартиру (студию) xxx (строительный) общей площадью 26,63 кв.м, жилой площадью 20,38 кв.м, площадью балкона 5,25 кв.м, расположенную на 7 этаже во втором подъезде жилого дома, а Булашев О.А. обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Пунктом 1.2 договора установлен срок сдачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства - не позднее xx.xx.xxxx (л.д. 7-13). Согласно п. 3.2 указанного договора, цена договора составила 874 510 руб., в силу п. 3.5 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства застройщику в следующем порядке: 874 510 руб. в 5-дневный срок со дня заключения договора, но не позднее xx.xx.xxxx, на расчетный счет или в кассу заемщика, либо простыми векселями ООО «Ситех-Жилстрой» (принимаемыми по номиналу) или иными ценными бумагами по согласованию с застройщиком, что будет являться надлежащим исполнением участника долевого строительства своих обязанностей по оплате перед застройщиком. В силу п. 4.3 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры при условии соблюдения участником долевого строительства п. 4.2.2 договора, согласно которому при получении уведомления от застройщика о готовности квартиры к передаче, участник долевого строительства обязался осуществить приемку и подписать акт приема-передачи квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления. Пунктом 9.3 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения предусмотренного договором прока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по НСО xx.xx.xxxx. Из акта приема-передачи векселей от xx.xx.xxxx следует, что Булашев О.А. в счет исполнения своих обязательств перед застройщиком ЗАО «Корпорация СИТЕХ» по договору долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx передал ЗАО «Корпорация СИТЕХ», а последний принял в счет исполнения обязательств Булашева О.А. обязательств по вышеуказанному договору три штуки векселей, суммой вексельных номиналов (вексельных сумм) 874 510 руб. В силу п. 5 данного акта расчет Булашева О.А. за квартиру по п. 3.5 договора долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx произведен полностью (л.д. 16). Из письма Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, застройщику ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» xx.xx.xxxx было выдано разрешение на строительство 9-14-этажного жилого дома (xxx) со встроенными помещениями административного и общественного назначения – I очередь строительства микрорайона «Акатуйский» по адресу: г. Новосибирск, ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051151:0077. Указанный объекте вводится в эксплуатацию по информации застройщика в 4 квартале 2011 года (л.д. 28). В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от xx.xx.xxxx действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Учитывая, что разрешение на строительство ответчику было выдано xx.xx.xxxx, т.е. после вступления в силу вышеуказанного закона, к правоотношениям сторон подлежит применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от xx.xx.xxxx. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Булашевым О.А. исполнены обязательства по о долевом участии в строительстве от xx.xx.xxxx в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передачи истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком. Далее судом установлено, что xx.xx.xxxx между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и Булашевым О.А. заключено дополнительное соглашение xxx к договору долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx, согласно которому стороны достигли соглашения об изменении условий договора, а именно, п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Срок окончания строительных работ не позднее xx.xx.xxxx. Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx. Застройщик оставляет за собой право передать квартиру участнику долевого строительства в более ранний срок». Раздел I договора после п. 1.2 дополнен подпунктами 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 в следующей редакции: «п. 1.3 Стороны достигли соглашения о сроках и порядке уплаты неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры участнику за весь период просрочки, начиная с xx.xx.xxxx до момента фактической передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Пункт 1.4 Застройщик обязуется начислять неустойку и погашать задолженность по уплате неустойки участнику долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день платежа, от цены договора за каждый день просрочки. Пункт 1.5 Застройщик обязуется начислять и погашать задолженность по уплате неустойки участнику долевого строительства с xx.xx.xxxx в следующем порядке: неустойка за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx уплачивается в срок до xx.xx.xxxx; неустойка за каждый последующий месяц уплачивается не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Пункт 1.6 Неустойка уплачивается участнику долевого строительства застройщиком либо третьим лицом по поручению застройщика путем перечисления на банковский счет участника долевого строительства, либо путем выдачи из кассы застройщика, либо иным путем по соглашению сторон (л.д. 17). Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx частично удовлетворены исковые требования Булашева О.А., с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Булашева О.А. взыскана неустойка, предусмотренная дополнительным соглашением xxx от xx.xx.xxxx к договору долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx в сумме 42 191,90 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 42 191,90 руб., компенсация морального вреда 1.000 рублей, штраф (л.д. 18-20). Из объяснений сторон, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx как в части выплат сумм денежных средств, так и сроков выплаты неустойки. Иных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, ответчиком не представлено. Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного xx.xx.xxxx договора долевого участия в строительстве, а также дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx к указанному договору возникла обязанность перед Булашевым О.А. по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры (студии) xxx, расположенной в многоквартирном кирпично-каркасном 9-14 – этажном жилом доме по ... (строительный) в г. Новосибирске со встроенными помещениями административного и общественного назначения, в срок до xx.xx.xxxx, а также обязанность по уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры Булашеву О.А. в размере и сроки, указанные в дополнительном соглашении xxx от xx.xx.xxxx к договору долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx, до момента фактической передачи Булашеву О.А. квартиры по акту приема-передачи, однако, обязанность по уплате неустойки ответчиком не исполняется надлежащим образом, в связи с чем, с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Булашева О.А. подлежит взысканию неустойка за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. В соответствии со ст. 4 ч.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 28 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 3 ст. 401 ГК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от ответственности в части по оплате неустойки. При таких обстоятельствах, требования истца о выплате неустойки обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. Судом исследовался расчет неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, представленный истцом, суд соглашается с данным расчетом, которой произведен исходя из условий дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx, с применением ставки рефинансирования, действующей в спорный период, согласно данному расчету размер неустойки составляет 96.691,62 рубля. Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 60 000 руб., учитывая, что заявленный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактически обстоятельства дела. Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 9 ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ» к данным правоотношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ №214-ФЗ. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя Булашева О.А., его требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по выплате неустойки, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требования истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1.000 рублей, из заявленных 10.000 рублей. Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход государства в сумме 30 500 руб. (50% от суммы, взысканной в пользу потребителя – 61.000), в связи с чем требования истца о взыскании штрафа в его пользу не подлежат удовлетворению. Возражения ответчика в части заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не могут быть приняты во внимание, учитывая, что данные возражения основаны на неправильном толковании норм материального права. При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения размера штрафа, подлежащего взысканию в доход государства в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных требований истца в размере 2 700 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Булашева Олега Анатольевича к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» в пользу Булашева Олега Анатольевича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в сумме 60.000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1.000 рублей, всего 61.000 рублей (шестьдесят одна тысяча рублей). Взыскать с Закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» в доход государства штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 30.500 рублей (тридцать тысяч пятьсот рублей). Взыскать с Закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2.000 (две тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx. Копия верна: Судья – Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.