Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парыгина Анатолия Степановича к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, в обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1381,0 кв.м, земли поселений, участок расположен по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер участка: xxx
Истцом построен индивидуальный жилой дом на указанном земельном участке, данная постройка, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной, так как своевременно не были получены необходимые разрешения на строительство. Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом истец строил своими силами и средствами, во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, что подтверждается квитанциями об оплате, товарными чеками, счет-обязательством, договором от xx.xx.xxxx, эскизом с дополнениями и рекомендацией к договору от xx.xx.xxxx, актом приемки-сдачи монтажных (отделочных) работ к договору от xx.xx.xxxx
По окончанию строительства индивидуального жилого дома, узаконивания постройки, обратился в ООО «ПРОЕКТ СИБ - С» за заключением по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, по данному заключению от xx.xx.xxxx сделаны выводы и рекомендации о том, что эксплуатация данного жилого дома возможна, сохранение жилого: нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец в 2009г. получены технический и кадастровый паспорта на самовольно возведенный объект, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно возведенный индивидуальный жилой дом состоит из основного строения имеющего два надземных этажа общей площадью 83,4 кв.м, жилой 39,2 кв.м с наименованием литер «Б». Основное строение состоит из 1-го этажа: прихожая -12,4 кв.м, кухня - 24,7 кв.м, сан. узел 5,0 кв.м, шкаф - 2,1 кв.м, жилая комната 8,2 кв.м.; 2-го этажа: жилая комната 10,7 кв.м, жилая комната 20,3 кв.м. Строению присвоен инвентарный номер объекта Литер xxx.
С техническими документами, заключением о техническом состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома, свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, на котором расположен самовольно построенный индивидуальный жилой дом, истец обратился в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением от xx.xx.xxxx «О вводе объекта недвижимости в эксплуатацию», на что получил письмо xxx от xx.xx.xxxx, которым истцу отказано во вводе объекта недвижимости в эксплуатацию со ссылкой на нормы Градостроительного кодекса РФ и предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, который состоит из основного строения имеющего два надземных этажа общей площадью 83,4 кв.м, жилой 39,2 кв.м. с наименованием литер «Б» (согласно технического паспорта), строению присвоен инвентарный номер объекта xxx (согласно технического паспорта), расположенный на земельном
- 2 -
участке площадью 1381,0 кв.м, земли поселений по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира:
г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер участка: xxx.
Истец Парыгин А.С., представитель истца Гутова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в заочном порядке (л.д.35,36,42,43).
Представитель ответчика Администрация Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37). Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, привлеченной определением суда к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 1 оборот), в судебное заседание не явился, извещен (л.д.38).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.41). Третьи лица Крапива В.П. и Парыгина Т.А. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования Парыгина А.С. поддерживают, претензий не имеют (л.д. 39,40,44,45).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Парыгина А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.
Из письменных материалов дела судом установлено следующее:
истцу Парыгину А.С. и третьему лицу Крапиве В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1381,0 кв.м, земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) xxx; Парыгин А.С. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Крапива В.П. – собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 5).
Как следует из доводов иска, материалов дела и в ходе рассмотрения дела не оспорено, истцом Парыгиным А.С. за счет собственных средств на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, из технического паспорта следует, что указанный жилой дом обозначен под литер Б, построен в 2007г., состоит из двух надземных этажей, имеет назначение «Жилое», инвентарный номер объекта Литер xxx, общая площадь 83,4 кв.м, жилая площадь 39,2 кв.м, вспомогательная площадь 44.2 кв. м, разрешение на строительство литер Б не предъявлено, стены объекта возведены из кирпича, жилой дом состоит из помещений 1-го этажа: прихожая 12,4 кв.м, кухня 24,7 кв.м, сан. узел 5,0 кв.м, шкаф 2,1 кв.м, жилая комната 8,2 кв.м; и помещений 2-го этажа: жилая комната 10,7 кв.м, жилая комната 20,3 кв.м (л.д. 6-12, 24-34).
Истцом представлен кадастровый паспорт здания от xx.xx.xxxx, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 83,4 кв.м имеет назначение «жилой дом», состоит из двух этажей, расположен в пределах земельного участка, имеющего кадастровый номер xxx, что также подтверждается инженерно-топографическим планом (л.д. 19,20оборот), разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 13).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – индивидуального жилого дома, расположенного в поселке Лесной Авиации, 10, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, и на основании п. п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разъяснены положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (л.д. 14).
Из заключения по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого ... по ул. ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, выполненного ООО «Проект Сиб-С»» следует, что жилой дом строительством завершен; основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено; жилой дом построен с учетом градостроительных, строительных норм и правил; сохранение жилого дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; дальнейшая эксплуатация жилого ... по ул. ... возможна (л.д. 15-23).
- 3 -
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, размещение индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (литер Б) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 46).
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», одноквартирный жилой ... (Лит. Б) по ул. ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д. 47-49).
Поскольку истцом в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не получено разрешение на строительство спорного индивидуального жилого дома, данный объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно абз. 1 ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку возведение индивидуального жилого дома осуществлено истцом на земельном участке кадастровый (условный) номер xxx, земли поселений; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, собственник 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок Крапива В.П. (л.д. 5) не возражает против спорного жилого дома, в заявлении указал, что требования истца поддерживает (л.д. 44); спорный индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельного участка (л.д. 13,19оборот,20); сохранение спорного индивидуального жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 15-23, 46, 47-49), суд считает возможным удовлетворить исковые требования Парыгина А.С. и признать за ним право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом по названному адресу общей площадью 83,4 кв.м., жилой – 39,2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Парыгина А.С. удовлетворить.
Признать за Парыгиным Анатолием Степановичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, вспомогательной площадью 44.2 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ..., 10, литер Б, инвентарный номер объекта xxx, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в части литер Б xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, расположенный на земельном участке, площадью 1381,0 кв.м, земли поселений, адрес: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира:
г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер участкаxxx.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Сафронова О.А.