Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С. В.,
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Натальи Петровны, Ершова Романа Павловича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что и являются собственниками ... в г. Новосибирске. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, ими была произведена перепланировка в данной квартире. Указанная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
Истица Ершова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Истец Ершов Р.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Третье лицо Попова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Ершова Р.П., считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельств о государственной регистрации права судом установлено, что Ершова Н.П., Ершов Р.П. являются собственниками ... в г. Новосибирске по ? доли в праве собственности каждый (л. д. 7, 8).
Согласно выписке из домовой книги в ... в г. Новосибирске на регистрационном учете с xx.xx.xxxx состоят Ершова Н.П., Ершов Р.П., Попова А.С. (л.д. 45).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела (л.д. 12) установлено, что в жилом помещении ... в г. Новосибирске произведена перепланировка, выполненная без получения соответствующих разрешений.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненной перепланировки, а именно: xxx – коридор, площадью 9,1 кв. м., вспомогательной 9,1 кв. м.; xxx – жилая комната, площадью 17,0 кв. м., жилой 17,0 кв. м.; xxx – кухня, площадью 7,0 кв. м., вспомогательной 7,0 кв. м.; xxx – сан. узел, площадью 1,2 кв. м., вспомогательной 1,2 кв. м.; xxx – ванная, площадью 2,4 кв. м., вспомогательной 2,4 кв. м.; xxx – встроенный шкаф, площадью 2,5 кв. м., вспомогательной 2,5 кв. м.; xxx – жилая комната, площадью 9,2 кв. м., жилой 9,2 кв. м.; xxx – жилая комната, площадью 10,0 кв. м., жилой 10,0 кв. м, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,4 кв. метра, жилая - 36,2 кв. метра, вспомогательная – 22,2 кв. метра, площадь лоджий 7,6 кв.м. (л. д. 12).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцам в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд (л. д. 9).
Из заключения, составленного ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», следует, что в результате проведенной перепланировки изменено местоположение дверного проема в ненесущей гипсобетонной перегородке, разделяющей помещения 1 (коридор) и 8 (жилая комната); в помещении 8 в дверном проеме на лоджию часть проема заложена кирпичом на высоту 900 мм, таким образом, дверной проем на лоджию выполнен в виде совмещенного оконного и дверного блока. Других мероприятий по перепланировке или переустройству помещения, кроме зафиксированных в плане БТИ по состоянию на xx.xx.xxxx, на момент проведения обследования, не обнаружено (л. д. 31-44).
Из выводов указанного заключения следует, что мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка ... в г. Новосибирске, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненной перепланировки нарушает права истцов на согласование произведенной перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующего заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ершовой Натальи Петровны, Ершова Романа Павловича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить ... в городе Новосибирске в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,4 кв. м., жилая 36,2 кв. м., вспомогательная 22,2 кв. м., в том числе по назначению помещений:
...ю 3,8 кв.м., лоджия – 3,8 кв.м.
xxx – коридор площадью 9,1 кв. м., вспомогательной 9,1 кв. м.;
xxx – жилая комната площадью 17,0 кв. м., жилой 17,0 кв. м.;
xxx – кухня площадью 7,0 кв. м., вспомогательной 7,0 кв. м.;
xxx – сан. узел площадью 1,2 кв. м., вспомогательной 1,2 кв. м.;
xxx – ванная площадью 2,4 кв. м., вспомогательной 2,4 кв. м.;
xxx – встроенный шкаф площадью 2,5 кв. м., вспомогательной 2,5 кв. м.;
xxx – жилая комната площадью 9,2 кв. м., жилой 9,2 кв. м.;
xxx – жилая комната площадью 10,0 кв. м., жилой 10,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья -
Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.