Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крошко Владимира Ивановича к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - комнату xxx по ... в г. Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в комнате xxx по ... в г. Новосибирске, с ним проживает его мать Крошко Н.А., которая от участия в приватизации жилого помещения отказалась в его пользу, о чем имеется нотариально заверенный отказ. Жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду
Спорная комната была предоставлена его отцу - Крошко И.И., состоящему в браке с Крошко Н.А., на основании ордера xxx, от 04.071994г., выданного Администрацией завода «НЗПП». В настоящее время брак между его родителями расторгнут, Крошко И.И. на данной жилой площади не зарегистрирован, нанимателем жилого помещения является Крошко Н.А.
Им получен отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении договора социальною найма, поскольку таковые заключаются на жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые с xx.xx.xxxx
Он использует спорное жилое помещение в соответствии с его назначением для проживания, зарегистрирован в нем по месту жительства, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения – исходя из ст. 67 ЖК РФ занимает его на праве социального найма, вынужден обратиться в суд за защитой жилищных прав, поскольку отсутствие подтверждения права пользования жилым помещением делает невозможным реализацию его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание истец Крошко В.И., его представитель Кирьянко Т.И. не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца дала согласие на рассмотрение дела заочном порядке (л.д. 22,27,28).
Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 23,24).
Третьи лица Крошко Н.И., Абдуллаев Э.Г.о в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 25,26,29,30).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Крошко В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 60,62,67 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ.
Судом установлено следующее: согласно справке МБУ «Городское жилищное агентство» xxx от xx.xx.xxxx, жилое помещение xxx в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ..., включено в реестр муниципального имущества
г. Новосибирска на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Новосибирской области от xx.xx.xxxx xxx-р, Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от xx.xx.xxxx xxx-р, Распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р, акта приема-передачи от xx.xx.xxxx (л.д. 16).
Из материалов дела следует, что жилое помещение в общежитии по .... 37 в г. Новосибирске предоставлено для проживания Крошко И.И. на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, выданного «НЗПП с ОКБ», в ордер в качестве членов семьи Крошко И.И. включены жена Крошко Н.А. и сын Крошко В.И., 1989 г.р., в ордере имеется отметка о вселении указанных лиц в комнату xxx (л.д. 21). xx.xx.xxxx брак между Крошко И.И. и Крошко Н.А. расторгнут (л.д. 9).
В настоящее время в комнате xxx по ... в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают: наниматель Крошко Н.А., сын нанимателя истец Крошко В.И., который по достижении а также Абдуллаев Э.Г.о с xx.xx.xxxx, Крошко И.И. на регистрационном учете по спорному адресу не состоит (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту, комната xxx по спорному адресу является жилым помещением, общей площадью 16,9 кв. м, жилой площадью 16,9 кв.м (л.д.19-20), и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности
Вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, истец до настоящего времени проживает в нем, состоит на регистрационном учете по месту жительства, регулярно производит оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, на спорную комнату открыт лицевой счет, начисления производятся на спорное жилое помещение, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 32). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Согласно справке МБУ «Городское жилищное агентство» xxx от xx.xx.xxxx, истец Крошко В.И. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 14).
Крошко Н.А., Крошко И.И., а также Абдуллаев Э.Г.оО. дали свое нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без их участия в пользу истца Крошко В.И. (л.д. 6, 8, 31).
Как следует из сообщения xxx от xx.xx.xxxx, Мэрией г. Новосибирска по вопросу приватизации спорного жилого помещения дан отрицательный ответ (л.д. 12).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку истец фактически занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее права на приватизацию спорного жилого помещения не использовал, Крошко Н.а., Крошко И.И,, Абдуллаев Э.Г.о дали нотариальные согласия на приватизацию спорного жилого помещения без их участия в пользу истца, истец вправе приобрести в порядке приватизации в собственность комнату xxx по ... в г. Новосибирске на основании ст. ст. 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
На основании изложенного, исковые требования Крошко В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крошко В.И. удовлетворить.
Признать за Крошко Владимиром Ивановичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилое помещение комнату xxx общей площадью 16,9 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м по ... в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Сафронова О.А.