Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Сафроновой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюк Ирины Геннадьевны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Пилюк И.Г. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... жилого ... в г. Новосибирске.
В обоснование своих требований указала, что является собственником ... жилом ... в г. Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от xx.xx.xxxx
С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство.
В результате обследования квартиры Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: демонтаж перегородок между помещениями xxx (коридор), xxx (жилая), xxx,10 (шкаф) с уменьшением площади коридора (xxx) и образованием помещения xxx функционально используемого как «жилая комната»; устройство каркасной перегородки обшитой с двух сторон листами ДСП с дверными проемами в помещении xxx (жилая) с увеличением площади жилой комнаты (xxx), образованием помещений xxx (коридор) и xxx (кладовая); демонтаж шкафа (xxx) в помещении xxx (жилая) с увеличением площади жилой комнаты (xxx); демонтаж перегородок между помещениями xxx (коридор), xxx (ванная), xxx (туалет) с последующим устройством кирпичной перегородки с дверным проемом и образованием помещения xxx (сан.узел); гидроизоляция пола в образованном помещении xxx (сан.узел) восстановлена и находится в работоспособном состоянии; обшивка стен и перегородок стеновыми панелями в помещениях xxx (коридор), xxx (кухня), xxx (коридор).
Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины, ванны в помещении xxx (ванная) с последующим устройством раковины, душевой кабины в образованном помещении xxx (сан.узел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменения месторасположения мойки, кухонной электрической плиты с заменой ее марки в помещении xxx (кухня).
Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.
В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 60,2 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., вспомогательная площадь 16,9 кв.м., балкон 2,9 кв.м., лоджия 3,7 кв.м., коридор 2,1 кв.м., сан. узел 3,4 кв.м., кухня 7,1 кв.м., жилая комната 1,3 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., жилая комната 13,7 кв.м., коридор 3,0 кв.м., кладовая 1,3 кв.м.
Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования с администрацией Заельцовского района г. Новосибирска, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.
Согласно заключению, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от xx.xx.xxxx xxx.2-2010-7701018922-П-011: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие
- 2 -
стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-101-2003), выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНИиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; Федерального закона РФ от xx.xx.xxxx xxx «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью; ..., жилого ..., Заельцовского района г. Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с изложенным, истец просит суд сохранить жилое помещение ..., жилого ..., Заельцовского района г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, вспомогательной площадью 16,9 кв.м.
Истец Пилюк И.Г., представитель истца Штарк Т.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 26,30,31).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 27), представил отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 37).
Третьи лица Пилюк И.В., Пилюк В.А. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с перепланировкой согласны (л.д. 28, 29, 32, 33).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Пилюк И.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из доводов иска, письменных материалов дела, судом установлено, что истец нс основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx (л.д. 6) является собственником двухкомнатной ... жилого ... в г. Новосибирске, по указанному адресу зарегистрированы Пилюк В.А., несовершеннолетняя Пилюк Д.А., 2003г.р., Пилюк И.В., Пилюк И.Г. (л.д.25).
В указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между помещениями xxx (коридор), xxx (жилая), xxx,10 (шкаф) с уменьшением площади коридора (xxx) и образованием помещения xxx функционально используемого как «жилая комната»; устройство каркасной перегородки обшитой с двух сторон листами ДСП с дверными проемами в помещении xxx (жилая) с увеличением площади жилой комнаты (xxx), образованием помещений xxx (коридор) и xxx (кладовая); демонтаж шкафа (xxx) в помещении xxx (жилая) с увеличением площади жилой комнаты (xxx); демонтаж перегородок между помещениями xxx (коридор), xxx (ванная), xxx (туалет) с последующим устройством кирпичной перегородки с дверным проемом и образованием помещения xxx (сан.узел); гидроизоляция пола в образованном помещении xxx (сан.узел) восстановлена и находится в работоспособном состоянии; обшивка стен и перегородок стеновыми панелями в помещениях xxx (коридор), xxx (кухня), xxx (коридор); демонтаж раковины, ванны в помещении xxx (ванная) с последующим устройством раковины, душевой кабины в образованном помещении xxx (сан.узел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменение месторасположения мойки, кухонной электрической плиты с заменой ее марки в помещении xxx (кухня).
Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.
Это следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки и переустройства, а также из заключения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.7-9,10-24).
Администраций Заельцовского района г. Новосибирска сообщением xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а также на п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ (л.д.34).
- 3 -
Согласно заключению по результатам технического обследования ... жилого ... Заельцовского района г. Новосибирска, Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003), выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от xx.xx.xxxx xxx «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан; таким образом, ..., жилого ..., Заельцовского района г. Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.10-24).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, выполненная перепланировка и переустройство ... жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36).
Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью (л.д. 10-24,36), суд считает возможным сохранить .... Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования Пилюк И.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пилюк И.Г.удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, плану помещения, экспликации к плану помещения, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, вспомогательной площадью 16,9 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,6 кв. м, а именно: xxx коридор площадью 2,1 кв.м, xxx сан. узел площадью 3,4 кв.м, xxx кухня площадью 7,1 кв.м, xxx жилая комната 17,3 кв.м, xxx жилая комната площадью 12,3 кв.м, xxx жилая комната площадью 13,7 кв.м, xxx коридор площадью 3,0 кв.м, xxx кладовая площадью1,3 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м, лоджия площадью 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовской районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Сафронова О.А.