Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Тетика Я.Д.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Людмилы Гавриловны к Голубятникову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени за нарушение сроков оплаты, судебных расходов, расходов на представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Терещенко Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx между ней и Голубятниковым А.Н. был заключен договор найма жилого помещения. Договор был заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ст. 674 ГК РФ.
В соответствии с условиями договора истец предоставил, а наниматель Голубятников А.Н. принял во временное пользование жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., принадлежащее истице на праве собственности. Размер платы за пользование помещением по договору составлял 10 000 руб. в месяц. При этом в соответствии с условиями договора оплата эксплуатационных услуг, центрального отопления, а также коммунальных услуг являлась обязанностью наймодателя, а оплата услуг телефонной связи обязанностью нанимателя. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, срок действия договора истек xx.xx.xxxx.
Во исполнение договора (п. 1.2, 3.2) истцом было передано обозначенное помещение в состоянии, пригодном для проживания, с исправными сантехническим оборудованием и электроприборами, что подтверждается подписанным сторонами договора актом передачи помещения нанимателю от xx.xx.xxxx. Кроме того, истец исправно оплачивала эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги. Таким образом, истцом были исполнены все взятые на себя по договору обязательства, а также соблюдены все требования, указанные в ст. 676 ГК РФ.
Голубятников А.Н. неоднократно допускал задержки в выплате очередной платы по договору (нарушая тем самым п. 2.2, 4.3, 4.8 Договора, ст. 678, 682 ГК РФ), объясняя это сложностями в собственном финансовом положении, а также задержками в выплате заработной платы. В каждом случае истец шла навстречу ответчику и не требовала уплаты пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением, в размере 0,5% в день от суммы задолженности (п. 5.5. договора).
Однако в январе 2011 года Голубятников А.Н. прекратил вносить какие-либо денежные средства в счет платы по договору, мотивируя это очередными сложностями в финансовом положении, обещая в обязательном порядке погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.
На сегодняшний день у ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору за 4 месяца в размере 40 000,00 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 14 400 руб.
По окончании действия договора Голубятников А.Н. не передал комплект ключей от помещения, не подписал акт возврата помещения наймодателю, следовательно, помещение не было возвращено надлежащим образом. Более того, состояние помещения в нарушение требований договора и действующего законодательство было в значительной мере ухудшено.
Все ухудшения состояния квартиры были зафиксированы в присутствии свидетелей и отражены в акте осмотра квартиры от xx.xx.xxxx, а также засняты на фотокамеру. Указанными действиями Голубятников А.Н. нарушил п. 4.4, 4.9 договора, требования ст. 678 ГК РФ.
На сегодняшний день, ответчик уклоняется от уплаты возникшей задолженности и ежедневно увеличивающейся пени. С момента выезда ответчика из жилого помещения, после прекращения действия договора, последний стал скрываться от истца, на телефонные звонки не отвечает, место его фактического нахождения неизвестно. Вследствие этого, предъявление требования об уплате задолженности во внесудебном порядке Голубятникову А.Н. не представляется возможным.
На основании изложенного, ссылаясь на ч. 1 и ч. 2 ст. 622 ГК РФ, просит взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, а также пени за несвоевременное внесение платы в общей сумме 54 000 руб., в том числе 40 000 руб. – сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением, 14 400 руб. – сумма пени по состоянию на xx.xx.xxxx, также просит взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме 4 832 руб., в том числе возврат государственной пошлины 1 832 руб., расходы на получение юридической помощи 3 000 руб.
Истица Терещенко Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Терещенко Л.Г. – Тетик Я.Д. заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, доводы искового заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего периода времени ответчиком не погашена задолженность по договору найма, место нахождения ответчика не известно, после прекращения действия договора и выезда ответчика из жилого помещения, последним были сменены телефоны.
Ответчик Голубятников А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы на имя ответчика отцу последнего, проживающего по адресу значащемуся местом регистрации ответчика согласно адресной справке, иного места жительства ответчика суду не известно. О причине своей неявки суду ответчик не сообщил, письменных возражений не представил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, полагает, что исковые требования Терещенко Л.Г. подлежат частичному удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 671, 678, 682 ГК РФ, исходя из следующего.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Терещенко Л.Г. является собственником ... в г. Новосибирске (л.д. 9).
На основании договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx Терещенко Л.Г. (наймодатель) предоставила Голубятникову А.Н. (наниматель) во временное пользование (наем) жилое помещение – однокомнатную ... в г. Новосибирске, в силу п. 1.3 договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д. 10-11).
В разделе 2 данного договора стороны предусмотрели, что плата за пользование помещением составляет 10 000 руб., оплата осуществляется ежемесячно до 13 числа текущего месяца. Эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги оплачивает наймодатель, в случае, если квартира оборудована телефоном, абонентскую плату за телефон оплачивает наниматель. Факт осуществления платежей по настоящему договору подтверждается наймодателем путем выдачи расписок в получении денежных сумм, выплаченных ему нанимателем в качестве платы за наем.
В соответствии с разделом 4 договора найма наниматель, помимо прочего, обязался: своевременно вносить оплату за жилое помещение, не производить реконструкцию и переустройство жилого помещения, своевременно производить расчеты с наймодателем за пользование снятым жилым помещением в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Из акта передачи помещений нанимателю от xx.xx.xxxx следует, что Терещенко Л.Г. сдала, Голубятников А.Н. принял 1-комнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., кВ. 139 (л.д. 12).
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в частности, акта от xx.xx.xxxx (л.д. 13), следует, что Голубятников А.Н. по окончанию срока действия договора выехал из указанного жилого помещения, не произведя в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, оплату за пользование жилым помещением за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, в общей сумме 40.000 рублей.
С учетом изложенного, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что между истицей Терещенко Л.Г. и ответчиком Голубятниковым А.Н. xx.xx.xxxx заключен договор найма однокомнатной ... в г. Новосибирске, принадлежащей истице на праве собственности, на изложенных в договоре условиях, при этом истицей обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, названная квартира передана ответчику во временное пользование по акту передачи, ответчиком Голубятниковым А.Н. обязательства по договору найма не исполнены надлежащим образом, в частности, последний выехал из указанной квартиры, не передав жилое помещение и ключи от него истице, не произведя плату за пользование жилым помещением в соответствии с условиями заключенного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением за 4 месяца в сумме 40 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате за пользование жилым помещением.
В п. 5.5 договора найма стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от суммы задолженности.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исходя из условий заключенного между сторонами договора, у истца возникло право требования пени с ответчика за нарушение сроков оплаты за пользование жилым помещением за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx согласно представленному расчету в сумме 14.400 рублей (л.д. 7). С расчетом пени, представленным истцом суд соглашается, т.к. данный расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора, ответчиком не оспорен, при этом оснований для уменьшения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, т.к. суд приходит к выводу, что размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору, при этом судом учитывается период просрочки, сумма основного размера задолженности.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная сумма пени за нарушение сроков оплаты за пользование жилым помещением.
При таких обстоятельствах, требовании истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением в сумме 40 000 руб., пени в размере 14 400 руб.
Разрешая требование истицы о взыскании с Голубятникова А.Н. суммы вознаграждения по договору об оказании юридической помощи в размере 3 000 руб., суд в соответствии со ст. 100, 94, 98 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, учитывая, что истицей не представлены доказательства несения данных расходов.
Вместе с тем, соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 832 руб., которые подтверждены квитанцией на л.д. 3.
Таким образом, требования Терещенко Л.Г. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терещенко Людмилы Гавриловны к Голубятникову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени за нарушение сроков оплаты, судебных расходов, расходов на представителя удовлетворить частично.
Взыскать с Голубятникова Александра Николаевича в пользу Терещенко Людмилы Гавриловны задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 40.000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты 14.400 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 1.832 рубля, всего 56.232 рубля (пятьдесят шесть тысяч двести тридцать два рубля).
В удовлетворении требований Терещенко Людмилы Гавриловны о взыскании расходов на представителя отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.