Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Ильзиры Аухатовны к ООО «Сибирский регион», МУП УЗСПТС о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л:
Садыкова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сибирский регион», МУП УЗСПТС о признании за собой право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу ... г. Новосибирске.
Свои требования истец мотивировала тем, что между ООО «Сибирский регион» и ею xx.xx.xxxx был заключен договор об уступке права требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx на строительство квартир, заключенному в свою очередь между застройщиком МУП «УЗСПТС» и инвестором ООО «Сибирский регион».
В соответствии с договором xxx от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» принял на себя обязательства построить объект блок-секции 10-11-12 5-этажного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... г.Новосибирске, в том числе однокомнатную квартиру, находящуюся в 11-й блок-секции на 3 этаже под строительным xxx и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать его инвестору.
Переданное ей обязательство по оплате взноса в размере 761200 рублей она исполнила. xx.xx.xxxx дом сдан в эксплуатацию, ему был присвоен адрес ..., а ... присвоен xxx.
xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» и она подписали акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору xxx от xx.xx.xxxx об уступке права требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ ею подписан с МУП УЗСПТС.
Она лишена возможности распорядиться приобретенным имуществом, поскольку право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, застройщик МУП «УЗСПТС» не предоставил в Управление Росреестра по Новосибирской области все необходимые для осуществления процедуры регистрации, что также препятствует ей в регистрации права собственности.
В судебном заседании истец исковое требование о признании права собственности на квартиру поддержала и пояснила, что по инвестиционному договору она приобрела права на указанную квартиру.
Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» в судебном заседании с иском Садыковой И.А. согласился, подтвердил, что инвестиционный взнос ими был получен, пакет документов застройщика в Управление Росреестра не направлен, т.к. документы не переданы им предыдущим застройщиком.
Представитель ООО «Сибирский регион» в судебное заседание представителя не направил, извещен.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика МУП «УЗСПТС», исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование Садыковой И.А. обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
xx.xx.xxxx между мэрией г.Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен», ООО «Жилгражданстрой» (Участники) был заключен договор xxx о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию незавершенного строительством жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по ... в г.Новосибирске. Застройщиком являлся МУП «Новосибирский метрополитен». В п.2.2 установлены доли внесенных вкладов участников.
Распоряжением мэрии г.Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx произведена замена застройщика с МУП «Новосибирский метрополитен» на МУП «УЗСПТС».
xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир, по условиям которого, МУП «УЗСПТС», выполняя функции застройщика, обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: блок секции 10-11-12 5-этажного жилого дома, кирпичного, со встроенным помещением продовольственного магазина по ... г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору ООО «Сибирский регион» квартиры, перечисленные в п. 1.1 договора. Срок сдачи объекта – xx.xx.xxxx (п. 1.3, п. 3.1.4, п.3.1.6). ООО «Сибирский регион», в свою очередь, обязалось уплатить обусловленную договором цену в размере 14774400 руб., в порядке, предусмотренном п. 2.4 договора, в срок до xx.xx.xxxx (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.4, п. 3.2.1) (л.д.8-15, 16, 17).
Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик МУП «УЗСПТС» в том числе однокомнатную ... 11 блок-секции после получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию объекта передал инвестору ООО «Сибирский регион».
На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» передал свои права требования на квартиру по договору от xx.xx.xxxx правопреемнику Садыковой И.А. (л.д. 18-24, 28, 32). Цена договора составила 761200 рублей, уплата которых в соответствии с п. 2.4 производится правопреемником путем передачи строительных материалов на соответствующую сумму.
Истец исполнила свои обязательства перед ООО «Сибирский регион» в полном объеме, что подтверждается фактурой от xx.xx.xxxx на сумму 761200 руб., актом приема-передачи от xx.xx.xxxx, финансовой справкой об оплате инвестиционного взноса (л.д.25, 26, 27).
Помимо уступки права требования, договором от xx.xx.xxxx предусмотрена обязанность ООО «Сибирский регион» передать Садыковой И.А. квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок, а также обязанность Садыковой И.А. принять квартиру от ООО «Сибирский регион» по акту приема-передачи. Согласно п. 9.1 договоров, обязательства ООО «Сибирский регион» считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир.
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од зданию жилого дома блок-секции 10, 11. 12, присвоен адрес: ....
xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» передало Садыковой И.А. ... по акту приема-передачи (л.д.33), истица использует ее для проживания, является членом ТСЖ «Ельцовское».
xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» передало Садыковой И.А. по акту приемки-передачи результата инвестиционной деятельности по выполнению строительно-монтажных и отделочных работ ... (xxx строительный) по .... В связи с увеличением стоимости кв.м. за благоустройство Садыкова И.А. уплатила МУП УЗСПТС денежные средства в размере 5429,16 рублей в соответствии с п. 9 акта (л.д. 40-41, 42).
Однако, истец не могла зарегистрировать свои права на спорное имущество в установленном порядке, поскольку МУП «УЗСПТС» не представило в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО необходимые документы для осуществления процедуры регистрации прав.
Таким образом, истец по независящим от нее причинам не может в установленном законом порядке зарегистрировать свои прав на спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах исковые требования Садыковой И.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Садыковой Ильзирой Аухатовной право собственности на ... в г.Новосибирске, расположенную на 3-м этаже 11-ой блок-секции, общей площадью 29,7 кв.метров, жилой площадью 16,3 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.