Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Поротиковой Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варман Елены Германовны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Варман Е.Г. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района
г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии ... общей площадью 36,9 кв. м, жилой площадью 27,0 кв. м жилого ... в г. Новосибирске.
В обоснование своих требований, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, указала, что проживает в ... жилом ... в г. Новосибирске на основании ордера от xx.xx.xxxx
При вызове БТИ выяснилось, что в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: разборка отопительных печей и дымоходов и восстановление примыкающих к ним участков стен; разборка проведена централизованно во всех квартирах жилого дома; устройство помещения душа за счет площади кухни с устройством легких каркасных перегородок; в вышерасположенной квартире выполнена аналогичная перепланировка; во вновь образованном помещении произведена установка душа, на кухне произведена установка мойки.
Со слов соседей известно, что в конце 70-х годов в квартирах ... в г. Новосибирске специалистами ЖЭУ централизованно произведена перепланировка, в связи с отсутствием в доме горячего водоснабжения и центрального отопления.
Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, так как перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не вызывает снижения несущей способности жилого дома, что подтверждается заключением по результатам обследования указанной ...-ТЗ, выполненном ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».
Истец Варман Е.Г., третьи лица Пензаев А.В., Плотникова А.И., Тимофеева О.Т. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца Гостев С.И. также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 20,24).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 23), представил отзыв, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 21).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Варман Е.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из доводов иска, письменных материалов дела, судом установлено, что ... жилого ... в г. Новосибирске предоставлена Тимофеевой О.Т. на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Тимофеева О.П., Варман Е.Г., Пензаев А.В., несовершеннолетняя Пензаева Е.А., 2004г.р., Плотникова А.И. (л.д. 4-6).
В указанном жилом помещении, расположенном на цокольном этаже жилого ... в г. Новосибирске, произведены перепланировка и переустройство, а именно: разборка отопительных печей и дымоходов и восстановление примыкающих к ним участков стен; разборка произведена централизованно во всех квартирах жилого дома; устройство помещения душа за счет площади кухни с устройством легких каркасных перегородок; в вышерасположенной квартире выполнена аналогичная перепланировка; во вновь образованном помещении душа произведена установка душа, на кухне произведена установка мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на кухне произведена установка электроплиты; подводка к электроплите выполнена скрыто в
- 2 -
штрабах медным трехжильным кабелем от электрощитка, находящегося на лестничной клетке, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, а также из заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (л.д.7-17).
Сообщением xxx от xx.xx.xxxx Администрации Заельцовского района г. Новосибирска истцу и третьим лицам отказано в согласовании перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.18).
Согласно заключению по результатам обследования ... жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, составленному ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», принятые объемно – планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно – эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; Выполненные перепланировка и переустройство ... Заельцовском районе г. Новосибирска возможны к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.10-17).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx, перепланировка и переустройство ... жилом ... по адресу: ... Заельцовского района г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22).
Поскольку спорная квартира расположена в цокольном этаже жилого дома (л.д. 7 оборот); согласно указанным документам имеет место как перепланировка, так и переустройство спорного жилого помещения (л.д. 8,10-17); администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в указанном жилом помещении; сохранение названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 10-17,22), суд считает возможным сохранить ... г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, исковые требования Варман Е.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варман Е.Г. удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, плану помещения, экспликации к плану помещения, общей площадью 36,9 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, вспомогательной площадью 9,9 кв.м, а именно: xxx жилая комната площадью 11,2 кв.м, xxx жилая комната площадью 15,8 кв.м, xxx кухня площадью 4,2 кв.м, xxx туалет площадью 1,0кв.м, xxx коридор площадью 3,7 кв.м, xxx душ площадью 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовской районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Поротикова Л.В.