Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Сафроновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИНБАНК»к Белоусовой Татьяне Григорьевнео досрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов, пени, обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику БелоусовойТ.Г. одосрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов, пени, обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, указывая на то, что12.07.2007 года истец и Белоусова Т.Г. заключили кредитный договор xxx-КД-00251. По условиям кредитного договора истец выдал ответчику кредит в размере 01.917.000 рублей, сроком на 122 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в 13,50% годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры расположенной по адресу: г.Новосибирск, .... Данная квартира находится в залоге у Банка на основании закладной. На сегодняшний день рыночная стоимость квартиры составляет01.420.000 рублей.
Возврат кредита ответчик Белоусова Т.Г. должна была осуществлять в соответствии с графиком погашения кредита. По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячными платежами выплачивать кредит и проценты, однако, с xx.xx.xxxx ответчик прекратила осуществлять платежи по графику погашения кредита, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на xx.xx.xxxx сумма задолженности ответчика составляет: по основному долгу – 01.678.797 рублей 60 копеек; по уплате процентов по кредиту – 189.796 рублей 74 копейки; пени за просрочку уплаты основного долга 469.946 рублей 16 копеек; пени за просрочку уплаты процентов – 819.120 рублей 54 копейки. Эти суммы, а так же возврат госпошлины 23.988 рублей 31 копейку истец просит взыскать с ответчика в сою пользу, а так же обратить взыскание на принадлежащую Белоусовой Т.Г. квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену ....420.000 рублей.
В судебном заседании представитель ОАО «БИНБАНК» поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Белоусова Т.Г. и её представитель в судебном заседании иск признали частично, а именно: были согласны выплатить 01.678.797 рублей 60 копеек – задолженность по основному долгу кредита, а в остальной части иска просили суд истцу отказать, указывая на то, что ответчик уже выплатила по кредиту значительную сумму процентов и пени в виде штрафных санкций. С оценкой квартиры в размере01.420.000 рублей – ответчица была согласна.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx истец ОАО «БИНБАНК» и Белоусова Т.Г. заключили кредитный договор xxx-КД-00251 (л.д.8-18). По условиям кредитного договора истец выдал ответчику кредит в размере 01.917.000 рублей, сроком на 122 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в 13,50% годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., согласно договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx (л.д.66-69). Данная квартира находится в залоге у Банка на основании закладной (л.д.70-72). На сегодняшний день рыночная стоимость квартиры составляет 01.420.000 рублей (л.д.87-102).
Возврат кредита ответчик Белоусова Т.Г. должна была осуществлять в соответствии с графиком погашения кредита (л.д.63-65). По условиям кредитного договора ответчик приняла на себя обязательство ежемесячными платежами выплачивать кредит и проценты, однако, с xx.xx.xxxx ответчик прекратила осуществлять платежи по графику погашения кредита, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на xx.xx.xxxx сумма задолженности ответчика составляет: по основному долгу – 01.678.797 рублей 60 копеек; по уплате процентов по кредиту – 189.796 рублей 74 копейки; пени за просрочку уплаты основного долга 469.946 рублей 16 копеек; пени за просрочку уплаты процентов – 819.120 рублей 54 копейки (л.д.43,44,45).
По условиям кредитного договора (п.4.4.1.) Банк в праве требовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, процентов, пени в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней, а так же в случае просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12-ти месяцев.
В соответствии с (п.4.4.2.) кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15-ти календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов на кредит, Банк в праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
Ответчику лично под роспись xx.xx.xxxx было вручено письменное требование о полном досрочном возврате кредита, уплаты процентов и пени.
Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов».
Согласно ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, а судом не добыто.
Заключая кредитный договор с истцом, ответчик обязалась выплатить как основную сумму кредита, так и предусмотренные условиями договора проценты за пользование кредитом.Ответчик обязалась выполнять все условия заключенного договора, а поэтому требования истца о взыскании задолженности по основному долгу кредита и взыскание задолженности по процентам подлежат удовлетворению.
Сумму расчета задолженностей, ответчик в судебном заседании не оспаривала.
Кроме этого обосновано и подлежит удовлетворению требования истца обобращении взыскания на принадлежащую Белоусовой Т.Г. квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену ....420.000 рублей.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммой долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1. ст.348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно отчета Агентства независимой оценки «Успех» xxx ББ (л.д.87-102) стоимость квартиры ответчика по состоянию на xx.xx.xxxx составила 01.420.000 рублей.
Ответчик в судебном заседании с данной оценкой объекта недвижимости (квартиры) была согласна.
Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты основного долга в размере 469.946 рублей 16 копеек и пени за просрочку уплаты процентов в размере 819.120 рублей 54 копейки, подлежат удовлетворению частично.
На основании ст. 333 ГК Р.Ф. пени (неустойка) заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком и подлежит уменьшению: за просрочку уплаты основного долга по кредиту до 01.500 рублей, а за просрочку уплаты процентов до 02.000 рублей, при этом суд учитывает, что истец уже удержал с ответчика пени в размере 162.424 рубля 01 копейку (л.д.45).
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст.ст.309,810; ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать досрочно с Белоусовой Татьяны Григорьевныв пользу ОАО «БИНБАНК»(01.678.797 рублей60 копеек – задолженность по основному долгу; 189.796 рублей 74 копейки–задолженность по уплате процентов; 01.500 рублей – пени за просрочку уплаты основного долга; 02.000 рублей – пени за просрочку уплаты процентов; 17.560 рублей - возврат госпошлины), всего общую сумму 01.889.654рубля34 копейки (один миллион восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля тридцать четыре копейки).
Обратить взыскание на принадлежащую Белоусовой Татьяне Григорьевне квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 30,7 кв. метров, жилую площадь 16,5 кв. метров, находящуюся на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого кирпичного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ....420.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Новосибирский областной суд.
Судья: Ю.В.Елапов