Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимчук Людмилы Петровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Герасимчук Л.П. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск ЖК «Лесное» участок xxx (стр.), литер Б.
В обоснование своих исковых требований Герасимчук Л.П. указала, что распоряжением Мэрии г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx был утвержден план границ земельного участка из земель поселений, необходимых для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории жилищного кооператива «Лесное» в Заельцовском районе. С xx.xx.xxxx она является членом ЖК «Лесное». В пределах выделенного ей земельного участка xxx в указанном жилищном кооперативе она, как член ЖК «Лесной», с 2004г. ведет строительство жилого дома. В настоящее время объект строительством не завершен.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Стройпроект-СТВ» по результатам технического обследования незавершенный строительством объект представляет собой деревянное двухэтажное здание с цокольным этажом и пристроенным гаражом на одно машиноместо. Здание находится в высокой строительной готовности, несущие конструкции в объеме 90% смонтированы и отвечают требованиям строительных норм и правил, техническим регламентам. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx размещение жилого дома (литера Б) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск ЖК «Лесное», стр. 17 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В апреле 2011г. была проведена техническая инвентаризация незавершенного строительством объекта со степенью готовности 89%, год постройки 2004, общая площадь застройки 102,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 855 621 руб. 00 коп. Объект обозначен в техническом паспорте под литерой Б. Также получен кадастровый паспорт данного объекта.
Мэрией г. Новосибирска ей отказано в предоставлении земельного участка, занимаемого незавершенным строительством объектом, и рекомендовано предоставить документы о правах на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
На основании изложенного истица Герасимчук Л.П. просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке xxx площадью 102,6 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ЖК «Лесное» в порядке ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Истица Герасимчук в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 66, 68).
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 67), письменный отзыв не представлен.
Представитель третьего лица ЖК «Лесное» в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо Дурандина Н.В. суду пояснила, что с разрешения Герасимчук Л.П. проживает в недостроенном доме на земельном участке xxx в ЖК «Лесное», дом выстроен Герасимчук, которая является членом ЖК «Лесное», на выделенном ей земельном участке. Никаких правопритязаний на дом и земельный участок третье лицо не заявляет.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Герасимчук Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее:
В 2003 г. по обращению жилищного кооператива «Лесной» распоряжением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx «О строительстве микрорайона индивидуальных жилых домов жилищного кооператива «Лесной» членам жилищного кооператива «Лесной» рекомендовано оформить документы землепользования на фактически занимаемые земельные участки и право собственности на возводимые постройки в установленном порядке, решено ходатайствовать перед Мэрией города об оформлении документов землепользования на фактически занимаемые земельные участки членам ЖК «Лесной» в соответствии со списком, утвержденным протоколом xxx общего собрания ЖК «Лесной» от xx.xx.xxxx и согласованному администрацией района (л.д. 40).
Распоряжением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р утвержден план границ земельного участка из земель поселений площадью 18,4106 га, необходимого для эксплуатации индивидуальных жилых домов на территории жилищного кооператива (л.д. 32, 33).
С 2004г. Герасимчук Л.П. является членом жилищного кооператива «Лесное», что подтверждается членской книжкой xxx, справкой ЖК «Лесное» (л.д. 44), ей был предоставлен земельный участок xxx для строительства индивидуального жилого дома. Общим собранием ЖК «Лесное» от xx.xx.xxxx (протокол xxx) утвержден список земельных участков микрорайона индивидуальной жилой застройки «Лесной» (л.д. 41-43). Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx-од от xx.xx.xxxx внесены изменения в указанное распоряжение по списочному составу земельных участков данного микрорайона, в указанном списке участок xxx (стр.) закреплен за Герасимчук Л.П.
Истцом Герасимчук Л.П. в границах предоставленного ей для строительства земельного участка, что подтверждается ситуационным планом на л.д. 10, был возведен индивидуальный жилой дом, однако дом строительством не завершен. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Стройпроект-СТВ» по результатам технического обследования незавершенный строительством объект представляет собой деревянное двухэтажное здание с цокольным этажом и пристроенным гаражом на одно машиноместо. Здание находится в высокой строительной готовности, несущие конструкции в объеме 90% смонтированы и отвечают требованиям строительных норм и правил, техническим регламентам (л.д. 22-29, 56-61 ). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx размещение жилого дома (литера Б) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск ЖК «Лесное», стр. 17 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 55).
Объект состоит на техническом инвентаризационном учете, что подтверждено техническим паспортом на жилой дом по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.6-21). Степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 89%, год постройки 2004, общая площадь застройки 102,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 855 621 руб. 00 коп. Объекту присвоен инвентарный номер 35Н:055/002, составлен кадастровый паспорт данного объекта (л.д. 46-47).
Мэрией г. Новосибирска отказано истцу в предоставлении земельного участка, занимаемого незавершенным строительством объектом до момента предоставления документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Герасимчук Л.П. индивидуальный жилой дом по адресу: в ЖК «Лесной» участок xxx по генплану был возведен на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации жилого дома ЖК «Лесное», членом которого истец является, что подтверждено распоряжением Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-... самой истице земельный участок в установленном порядке не выделялся, возведенная постройка является самовольной. Однако, земельный участок был предоставлен истице как члену кооператива ЖК «Лесное», индивидуальный жилой дом возведен в границах земельного участка, на котором разрешено строительство жилых домов ЖК «Лесное», что подтверждает ситуационный план ( л.д. 31), с соблюдением установленных требований, строительных норм и правил, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, права пользователей смежных участков не затронуты, прав иных лиц на спорный объект не заявлено. Кроме того, на указанном земельном участке xxx также расположен незавершенный строительством объект общей площадью 222 кв.м., возведенный истицей Герасимчук, на который последняя оформила право собственности на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д. 63-64). При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Герасимчук Л.П. удовлетворить на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., литер Б, расположенный на земельном участке xxx согласно генплану по адресу: ЖК «Лесное», г.Новосибирск.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимчук Л.П. удовлетворить.
Признать за ГЕРАСИМЧУК ЛЮДМИЛОЙ ПЕТРОВНОЙ право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., инвентарный номер 35Н:055/002, расположенный по адресу: город Новосибирск, ЖК «Лесное», участок xxx (стр.)
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Ю.А. Конева