Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Проскуриной Г.Ф.
представителя третьего лица Гуриной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адовой Светланы Олеговны к Яборову Евгению Викторовичу, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, оформлении земельного участка, признании недействительной государственной регистрации,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка xxx площадью 605 кв.м., кадастровый номер 54:19:140880:0211, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Колос-РЕМ», ...; обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимость по Новосибирской области и Яборова Е.В. оформить земельный участок, по фактическому расположению и использованию участка xxx Яборовым Е.В., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Колос-РЕМ», ...; признать недействительной государственную регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Колос-РЕМ», ..., участок xxx.
Свои требования истец мотивировала следующим. Истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Колос-РЕМ». Истец владеет участком xxx общей площадью 600кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Колос- РЕМ», участок xxx. Указанный факт подтверждают Членская книжка истца N23а от xx.xx.xxxx и Справка исх.№ 6 от xx.xx.xxxx, подписанная председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Колос-РЕМ» Жуйковым П.В.
В 2009 году Истец решила приватизировать находящийся в ее владении земельный участок xxx. Однако в процессе сбора документов выяснилось, что на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Колос-РЕМ» участок с xxx уже оформлен в собственность. У Истца на руках имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права ... от xx.xx.xxxx, согласно которому Яборов Евгений Викторович является собственником земельного участка общей площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с.н.т. «Колос-РЕМ», ..., участок xxx.
Первоначально участок по ..., принадлежащий Яборову Евгению Викторовичу, был зарегистрирован за xxx. В садоводческом некоммерческом товариществе «Колос-РЕМ» существует сквозная нумерация участков, номера участков не дублируются. В частности, указанный факт первоначальной регистрации участка Яборова Е.В. под xxx подтверждается записью в членской книжке Яборова Евгения Викторовича, схемой расположения садовых участков в с.н.т. «Колос-РЕМ», утвержденной председателем Жуйковым П.В., Лицевой карточкой члена садоводческого товарищества «Колос-РЕМ» на участок Яборова Евгения Викторовича (предыдущий владелец участка Пахомова А.В. и Справкой от xx.xx.xxxx от председателя Жуйкова П.В. с подробным разъяснением ситуации). Участок, зарегистрированный за xxx по ..., принадлежащий Яборову Евгению Викторовичу, и участок xxx, которым с 1993 года пользуется семья Истца, представляют собой два различных земельных участка. В частности, участок Истца расположен на ....
Таким образом, у Истца имеются основания полагать, что при оформлении прав на земельный участок Яборова Евгения Викторовича и при постановке на кадастровый учет принадлежащего ему участка xxx по ... (межрайонным) отделом xxx Управления Роснедвижимости по Новосибирской области была допущена ошибка в указании номера участка и вместо xxx участок проходит по всем документам под номером 1020.
У Истца на руках имеется копия кадастрового паспорта земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) xxx. В указанном документе правообладателем земельного участка площадью 605 кв.м., кадастровый номер 54:19:140880:211, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, о.п. Издревая, с.н.т. «Колос-РЕМ», ..., участок xxx указана Пахомова А.В., у которой купил участок Яборов Е.В.
В настоящее время Истец добросовестно и беспрепятственно владеет и пользуется земельным участком xxx, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Колос-РЕМ», ... принимает все необходимые меры по сохранению данного земельного участка, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка. Права Истца на участок xxx никто не оспаривает.
После получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx ... были внесены исправления в членскую книжку xxxа и лицевую карточку члену садоводческого товарищества «Колос».
Из-за имеющей место путаницы с номерами участков Истца и Яборова Е.В., Истец лишена возможности получить кадастровый паспорт на свой участок и оформить в собственность принадлежащий ей участок.
Яборов Е.В. отказывается обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области с заявлением об исправлении указанной ошибки в документах. Тем самым препятствует осуществлению Истцом права на оформление права собственности занимаемого Истцом участка.
Истец обратилась в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области (Управление Роснедвижимости по Новосибирской области) в установленном законном порядке для получения кадастрового паспорта на свой участок xxx. В ответ на обращение Истца письмом исх. xxx от xx.xx.xxxx Истцу сообщили, что собственником участка xxx в садоводческом некоммерческом товариществе «Колос-РЕМ» является Пахомова А.В., кадастровый паспорт может быть предоставлен только собственнику (законному владельцу) участка.
В устной беседе Истцу пояснили, что в садоводческом некоммерческом товариществе «Колос-РЕМ» участки стоят на кадастровом учете по номерам, улицы в садоводческом товариществе были учтены не все и, в частности, ... (на которой расположен участок Истца) вообще не была внесена в государственный кадастр.
На сегодняшний день у Истца отсутствует возможность оформить в собственность и зарегистрировать в УФРС по НСО свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Колос- РЕМ», участок xxx в связи с путаницей в номерах.
На основании статьи 305 ГК РФ истец просит удовлетворить ее требования.
В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что на заявление истца в СНТ ею получен ответ о том, что решением правления номер ее участка изменен на «1020а», однако ее это не устраивает.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по НСО в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменный отзыв на заявление истца (л.д.27).
Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению (л.д.124,125).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
За ответчиком Яборовым Е.В., согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx на л.д.17, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, с кадастровым номером 54:19:140880:0211, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-РЕМ», ..., о.п.Издревая, участок xxx. Основанием регистрации указан договор от xx.xx.xxxx, акт приема-передачи от xx.xx.xxxx
Согласно копий документов, поступивших по запросу суда из Управления Росреестра по НСО на л.д.66-76, первоначальными собственниками указанного земельного участка xxx по ..., являлись Савельева Т.Ф. и Гришин А.Л. на основании свидетельств на право собственности на землю xxx от xx.xx.xxxx и xxx, выданного xx.xx.xxxx, соответственно (л.д.67-71). На имя Гришина А.Л. была выдана членская книжка с указанием номера участка 1020 (л.д.18)..
Впоследствии Гришин А.Л. продал принадлежащий ему земельный участок на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx Пахомовой А.В. (л.д.40-43). На имя Паховой А.В. была заведена лицевая карточка члена садоводческого товарищества «Колос» (л.д.8), где также номер земельного участка был указан 1020.
Пахомова А.В. продала принадлежащий ей земельный участок по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx ответчику Яборову Е.В. (л.д.44-46).
На земельный участок xxx xx.xx.xxxx оформлен кадастровый паспорт (л.д.14), участку присвоен кадастровый номер 54:19:140880:021. Правообладателем указана Пахомова А.В.
На основании изложенных доказательств суд находит регистрацию права собственности на земельный участок за ответчиком законной, произведенной на основании правоустанавливающих документов.
Далее судом установлено, что на имя истца Адовой Светланы Олеговны xx.xx.xxxx оформлена членская книжка xxx на участок xxx (л.д.9,51). В книжке имеется запись о том, что ранее участок принадлежал Адову А.В.. Также истцу выдана справка о том, что она является членом СНТ «Колос-РЕМ», имеет участок xxx (л.д.12). На имя истца оформлена лицевая карточка члена садоводческого товарищества «Колос» на участок 1020 (л.д.53).
Из пояснений представителя истца, справки, составленной председателем СНТ «Колос-РЕМ» на л.д.11, следует, что произошла ошибка в нумерации участков, истцу принадлежит участок за xxx. Однако суд находит данное утверждение неверным, не подтвержденным допустимыми и достаточными доказательствами. Как указано выше, собственниками земельного участка с xxx являлись Савельева, Гришин, Пахомова, а впоследствии им стал ответчик Яборов. У каждого из них имелись надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
У истца же каких-либо правоустанавливающих документов, на основании чего ей принадлежит спорный земельный участок, кроме членской книжки и справки председателя СНТ, в материалах дела не имеется, истцом суду таких доказательств не представлено.
Из приложения к Для исключений в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.