Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.,
при секретаре Трофимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского областного общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» в интересах Бурковой Елены Юрьевны к ООО СтройАгроСервис-плюс» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л :
Новосибирский областной общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ООО «СтройАгроСервис-плюс» с требованием о взыскании в пользу Бурковой Е.Ю. неустойки в размере 512 рублей за каждый день просрочки в период с xx.xx.xxxx по дату вынесения решения, штрафа в пользу фонда и местного бюджета по 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В исковом заявлении указал, что xx.xx.xxxx между Бурковой Е.Ю. и ООО «СтройАгроСервис-плюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД/104-16-1, по условиям которого застройщик обязался передать не позднее xx.xx.xxxx Бурковой Е.Ю. однокомнатную ... на 16 этаже общей площадью 38,4 кв.м в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г. Новосибирск, .... Свое обязательство по уплате 960000 рублей Буркова Е.Ю. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, однако квартира ей до сих не передана.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит взыскать неустойку в пользу Бурковой Е.Ю. исходя из действующей ставки рефинансирования 8% годовых, которая составляет (960000 руб. х 1/300 от 8%) х 2)=512 рублей за каждый день неисполнения обязательства за период с xx.xx.xxxx по дату вынесения решения.
Истец имела намерение приобрести в собственность квартиру, которая ей была необходима для своих личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель НООФ «Фонд защиты прав потребителей» на исковых требованиях настаиваю, доводы искового заявления поддержала и указала, что акт приема-передачи сторонами не подписан, строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан.
Представитель ответчика ООО «СтройАгроСервис-плюс» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, на основании норм Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «СтройАгроСервис-плюс», именуемое «Застройщик», и Бурковой Е.Ю., именуемая «Участник долевого строительства» заключили Договор участия в долевом строительстве xxx согласно п. 1.1, 1.2 которого застройщик обязуется не позднее 1го квартала 2010г. построитель «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (1 очередь строительства), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (адрес строительный)», в состав которого входит однокомнатная ... (объект) общей площадью 38,4 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект Бурковой Е.Ю. Буркова Е.Ю. обязалась уплатить обусловленную договором цену (л.д. 3-4).
Свои обязательства Буркова Е.Ю. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 5). Оплата произведена на основании предварительного договора от xx.xx.xxxx (л.д.6). Кроме того, п. 2.2 Договора от xx.xx.xxxx указано, что на момент его подписания Бурковой Е.Ю. произведена полная оплата цены договор в размере 960000 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Буркова Е.Ю. имела намерение приобрести квартиру не с целью извлечения прибыли, а для личных, семейных и иных нужд не связанных с предпринимательской деятельностью. Поэтому суд считает, что на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с ч.1 ст. 46 ГПК РФ, п.1 ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» НООФ «Фонд защиты прав потребителей» обратился правомерно.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из пояснений представителя НООФ «Фонд защиты прав потребителя» следует, что квартира истцу до сих застройщиком не передана. Доказательств своевременной передачи квартиры Бурковой Е.Ю. ответчик не предоставил.
Таким образом, ответчиком ООО «СтройАгроСервис-плюс» не исполнены обязательства перед Бурковой Е.Ю. по передаче объекта договора участия в долевом строительстве - квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем ее права оказались нарушенными, у нее возникло право на получение неустойки.
Договором установлен срок передачи объект участнику долевого строительства – 1 квартал 2010г., следовательно, неустойку необходимо считать с xx.xx.xxxx
На дату предъявления иска в суд и в настоящее время размер ставки рефинансирования установлен 8,25% годовых. Однако истец просит произвести расчет неустойки исходя из ставки 8% годовых, суд не вправе выйти за пределы завленных требований. Таким образом, размер неустойки на xx.xx.xxxx составляет (960000 руб. х 1/150 х 8%) х 532 дня = 283024 рублей.
Учитывая явную несоразмерность размера неустойки нарушенному обязательству, на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 50000 рублей.
Поскольку истец была освобождена от оплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1700 рублей.
На основании ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
До предъявления иска в суд требование о взыскании неустойки потребителем заявлено ответчику не было, однако после получения ответчиком копии искового заявления, он обоснованные требования Бурковой Е.Ю. добровольно не удовлетворил.
На основании изложенного, судом с ответчика взыскивается штраф в размере 25000 рублей, из которых 12500 рублей подлежит взысканию в доход бюджета, а штраф в размере 12500 рублей подлежит взысканию в пользу Фонда, предъявившего иск в защиту прав потребителя Бурковой Е.Ю.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СтройАгроСервис-плюс» в пользу Бурковой Елены Юрьевны неустойку в размере 50000 рублей.
Взыскать с ООО «СтройАгроСервис-плюс» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей, штраф 12500 рублей.
Взыскать с ООО «СтройАгроСервис-плюс» в пользу Новосибирского областного общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» штраф в размере 12500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Решение вступило в силу __________________
Федеральный судья: Т.Н. Борисова