Гр. дело xxxг.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченко Валентины Павловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом
у с т а н о в и л:
Ивченко В.П. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, ... общей площадью 42,9 кв.м, обязании Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО зарегистрировать прав собственности на незавершенный строительством объект и право аренды на земельный участок под домом с кадастровым номером xxx/
В исковом заявлении указал, что по ходатайству администрации Заельцовского района г. Новосибирска на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx ей предоставлен для строительства индивидуального жилого дома по земельный участок площадью 0,0937 га по ... в Заельцовском районе, утвержден план границ земельного участка. В Департаментом земельных и имущественных отношений был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, который в настоящее время продлен до xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx Получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. К августу 2010г. Был возведен фундамент, наружные стены с проемами, выполнено перекрытие и изготовлена крыша, что подтверждается заключением о техническом состоянии ЗАО «Росгипролес» от xx.xx.xxxx Составлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома за xxx от xx.xx.xxxx Получив технические документы на дом, обратилась в Управление Росреестра по НСО для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект и регистрации права аренды на земельный участок под домом, однако, xx.xx.xxxx Было получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с п. 7 ст. 30 ЗК РФ — не предоставлен протокол о результатах торгов, который является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора, не соблюдена процедура предоставления земельного участка для строительства, в связи с этим выстроенный объект является самовольной постройкой, т.к. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей. Учитывая имеющиеся разрешительные документы, топооснову, где границы земельного участка и незавершенный строительством объект нанесены на дежурный план города, производя регулярно арендные платежи за землю, не может оформить свои права.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании от требования об обязании Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и право аренды на земельный участок под домом представитель истца отказалась, определением суда производство по делу в этой части прекращено. Требование о признании за истцом права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... поддержала.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска не явился, извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивченко В.П. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст.218 ГК РФ.
Распоряжением xxx от xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о предоставлении Ивченко В.П. земельного участка площадью до 0,06 га для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по ... (л.д. 18).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска xxx-р от xx.xx.xxxx утвержден план границ земельного участка площадью 0,0937 га по ... в Заельцовском районе, указанный земельный участок предоставлен Ивченко В.П. в аренду для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 19-23). Проект строительства жилого дома был согласован с администрацией Заельцовского района г. Новосибирска.
xx.xx.xxxx между Департаментом земельных имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и Ивченко В.П. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 54:35:031600:0007, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска площадью 937 кв.м, в настоящее время срок аренды до xx.xx.xxxx договором от xx.xx.xxxx (л.д.9-13, 14-15, 16, 17, 52-55, 56-59, 60-65, 66-67).
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска xx.xx.xxxx Ивченко В.П. выдано разрешение xxx на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 24).
Создание жилого дома по адресу ... в Заельцовском районе подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом, актом о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома от xx.xx.xxxx, составленного администрацией Заельцовского района г. Новосибирск (л.д. 38-39), заключением о техническом состоянии строительных конструкций.
За счет собственных средств истцом выстроен на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадь. 42,9 кв.м. Факт возведения истцом дома за счет собственных средств никем не оспаривался.
По техпаспорте объекта, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по стоянию на xx.xx.xxxx объект незавершенного строительства по ..., литер А, имеющий инвентарный xxx имеет площадь застройки 42,9 кв.метров, готовность 35% (л.д.40-42).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
xx.xx.xxxx был принят Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В ст. 2 указанного закона указано, что основанием для реализации архитектурного проекта является разрешение на строительство, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде. Гражданским кодексом РФ в п.1 ст. 222 и Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» в ст. 24 самовольной постройкой названы объекты, возведенные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, без разрешения на строительство или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Выдача разрешения на строительство дома свидетельствует о том, что, по мнению собственника земельного участка, проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В настоящее время истец лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, поскольку при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области она не предоставила документ, подтверждающий соблюдение процедуры представления земельного участка для строительства, правоустанавливающий документ на земельный участок, не подтверждены полномочия представителя заявителя, (л.д.6-7).
Земельный участок был предоставлен его собственником в аренду гражданину для строительства индивидуального жилого дома, что не противоречит действующему законодательству. Право мэрии на предоставлении участка по договору аренды истцу никем не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что неоконченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу г.Новосибирск, по ... не является самовольной постройкой, поскольку создан на отведенном для этой цели земельном участке, на законных основаниях с получением всех необходимых разрешений.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивченко Валентины Павловны удовлетворить.
Признать за Ивченко Валентиной Павловной право собственности на незавершенный строительный объект - индивидуальный жилой дом, площадью застройки 42,9 кв.метров, литер А по техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, расположенный по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., [40], на земельном участке с кадастровым номером xxx.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Заочное решение вступило в законную силу __________________
Федеральный судья: Т.Н. Борисова