Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисова Т.Н.,
при секретаре Панасенко М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуновой Раиды Николаевны, Забелина Дениса Юрьевича к мэрии г.Новосибирска и администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском в суд к Администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ними права собственности на жилое помещение – комнату xxx, расположенную по ... порядке приватизации.
В исковом заявлении истцы указали, что она являются нанимателями спорного жилого помещения на основании ордера, выданного АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат». В указанном жилом помещения без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство. Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право собственности в порядке приватизации.
Истец Голунова Р.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, указала, что в связи с трудовыми отношениями АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат» ей была предоставлена комнату по указанному адресу. В настоящее время проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении с сыном Забелиным Д.Ю.
Истец Забелин Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что право бесплатной приватизации истцы не использовали.
Представители ответчиков - мэрии г.Новосибирска и Администрации Заельцовского района в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица - МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее:
Голунова (Забелина до вступления в брак) Р.Н. и Забелин Д.Ю. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 48,7 кв.м, что подтверждается ордером на право занятия указанного жилого помещения, выданного АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат» (л.д. 22, 38, 39), а так же выпиской из домовой книги на комнату xxx, расположенную по ... из которой видно, что по указанному адресу зарегистрированы Голунова Р.Н. с xx.xx.xxxx, ее сын Забелин Д.Ю., xx.xx.xxxx года рождения, с xx.xx.xxxx (л.д. 73).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Здание общежития, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., было передано в муниципальную собственность (л.д. 30,31).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от xx.xx.xxxx в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение xxx ... в г. Новосибирске отсутствуют (л.д.62).
По данным МУ «Городское жилищное агентство» на xx.xx.xxxx истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.60,61). До регистрации по месту жительства по указанному адресу истец Голунова Р.Н. в период с 1987г. по xx.xx.xxxx была зарегистрирована в г. Новосибирске по адресу ... общ. (л.д.72).
В ответ на заявление о передаче в собственность занимаемого жилого помещения МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» отказано истцам со ссылкой на то, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитии (л.д.21).
Комитет по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска рассмотрев обращении истцов о приватизации занимаемого помещения так же отказа ссылаясь на невозможность приватизации жилых помещений, находящихся в общежитиях (л.д. 24).
Однако, ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от xx.xx.xxxx №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на жилое помещение xxx, расположенную по адресу г.Новосибирск, ... порядке приватизации.
Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 32), сведений о жилом помещении на xx.xx.xxxx (л.д. 33-34), результатов обследования помещений специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 8-20) судом установлено, что в жилом помещении по указанному адресу была произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство деревянной каркасной перегородки в дверным проемом в помещении xxx (коридор) с уменьшением площади данного помещения и образования помещения xxx (ванная); изменение месторасположения мойки и устройство кухонной электрической плиты в помещении xxx (кухня), устройство ванной в образованном помещении xxx (ванная) с подключением данного оборудования к инженерным сетям здания общежития.
Кроме того, из сведений о помещении по состоянию на xx.xx.xxxx установлено, что здание общежития являлось памятником истории и культуры. Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области согласован план перепланировки ... (л.д. 23, 26-29).
Письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д. 25) истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки и переустройства в жилом помещении 21 ... в г. Новосибирске.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития; строительные конструкции в зоне обследованных помещений находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не противоречить действующим строительным нормам и правилам, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, рекомендуется для сохранения.
В заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx указано, что переустройство жилой комнаты xxx в общежитии по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиП 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 59).
Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в жилом помещением, сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение по адресу г.Новосибирск, ... комната xxx, общей площадью 46,3 кв.метров, жилой площадью 23,5 кв.метров в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx
Признать за Голуновой Раидой Николаевной, Забелиным Денисом Юрьевичем право собственности в равных долях – по ? доле за каждым на жилое помещение – комнату xxx в ... в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.