Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Поротиковой Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Нины Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Николаевой А.А. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска об определении назначения помещения жилым, признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Николаева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Николаевой А.А., обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании за ними права обшей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение комнату xxx общей площадью 13,4 кв.м по ... в г. Новосибирске.
В иске указала, что она – истец и ее дочь Николаева А.А., xx.xx.xxxxг.р., проживают в комнате xxx общежития по ... в г. Новосибирске, которую она вселена по ордеру, выданному на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета АООТ «НМКК» от xx.xx.xxxx
В связи с принятием нового жилищного законодательства, лицам, проживающим в муниципальных общежитиях на xx.xx.xxxx, предоставлено право на приватизацию занимаемых ими комнат – в соответствии с правилами ст. 7 Закона о введении в действие ЖК РФ, которыми приравнены в своих правах лица, проживающие в муниципальных общежитиях с лицами, проживающими в жилых помещениях на основании договора социального найма.
При обращении в Городское жилищное агентство г. Новосибирска для оформления приватизации указанной комнаты, ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд. Ранее она и ее несовершеннолетняя дочь право приватизации жилья не использовали на территории
г. Новосибирска.
В обоснование требований ссылается на ст. ст. 8-12 ГК РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования (л.д. 29), просит суд изменить назначение помещения – комнаты xxx общей площадью 13,4 кв.м. по ... в г. Новосибирске на жилое и признать за истцом и ее несовершеннолетней дочерью Николаевой А.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждой в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
Истец Николаева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Васильева Д.Н. (л.д. 52,53). Представитель истца Васильев Д.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 56).
Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили (л.д. 54,55).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Николаевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Николаевой А.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 20,218,244,245 ГК РФ, ст. ст. 15,29,60,61,62,67 ЖК РФ.
Судом установлено, что здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие, ранее находилось на балансе АООТ «НМК», в настоящее время принято в муниципальную собственность (л.д. 22-26).
- 2 -
В связи с трудовыми отношениями, в 1998г. Николаева Н.В. вселена в комнату xxx ... в г. Новосибирске, xx.xx.xxxx АООТ «НМК» истцу выдан ордер xxxа на данное помещение, в указанной комнате истец проживает до настоящего времени, с xx.xx.xxxx состоит на регистрационном учете, производит оплату коммунальных услуг, ее несовершеннолетняя дочь Николаева А.А., xx.xx.xxxxг.р., также проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу, на их имя открыт лицевой счет на указанную комнату, истцом производится оплата коммунальных услуг (л.д. 4,5,6,7-11,19,20,21).
Согласно техническому паспорту на комнату xxx по ... в г. Новосибирске, в разделе «сведения о помещении» назначение спорного помещения указано «жилое», а в экспликации к плану помещения спорное помещение поименовано «помещение служебное», спорное жилое помещение является изолированным, данные о перепланировке, переустройстве отсутствуют (л.д. 13,14). Согласно кадастровому паспорту спорного помещения, его назначение указано «жилое» (л.д. 15,16).
Согласно заключению по результатам обследования помещения xxx в здании общежития по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от xx.xx.xxxx, использование обследуемого помещения xxx в здании общежития по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека (см. п. 3.6 СанПиН 4719-88), высота помещения составляет более 2,5 м. инсоляция обеспечена. Объемно – планировочное решение помещения xxx обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики, что соответствует п. 20 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ xxx от xx.xx.xxxx «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Помещение xxx в здании общежития по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска можно признать жилым помещением. Планировка данного помещения не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 42-46).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx, переоборудование нежилого помещения (служебного помещения) под жилое помещение xxx в здании общежития (коридорного типа) МУП Мэрии г. Новосибирска по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержание общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально – технических училищ» (л.д. 51).
На основании изложенного, Николаевой Н.В. спорная комната xxx предоставлена по ордеру, как жилое помещение, куда истец вселилась и проживает до настоящего времени, фактически комната xxx используется в качестве жилого помещения, является изолированным, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, назначение спорного жилого помещения в техническом паспорте (раздел сведения о помещении) и кадастровом паспорте поименовано жилым, связи с чем, на основании ст. 15 ЖК РФ, спорное помещение подлежит признанию жилым, его назначение подлежит определению в качестве жилого.
Таким образом, вселившись в указанное помещение на законном основании, истец Николаева Н.В. и ее дочь Николаева А.А., до настоящего времени постоянно проживают в нем, состоят на регистрационном учете по месту жительства, производят оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, на данную комнату открыт лицевой счет, начисления по оплате коммунальных услуг производятся на указанную комнату. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Николаева Н.В., Николаева А.А. занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Спорное жилое помещение является изолированным (л.д. 13,14) и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx истец Николаева Н.В. была зарегистрирована в г. Новосибирске по ..., общ. (л.д. 19). Согласно справкам МУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx, Николаева Н.В., xx.xx.xxxxг.р., Николаева А.А., xx.xx.xxxxг.р., не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирске (л. д. 17,18). Согласно сообщению Управления Росреестра по
- 3 -
Новосибирской области от xx.xx.xxxx, сведения о собственнике комнаты xxx по ... г. Новосибирске отсутствуют (л.д. 31).
Сообщением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу разъяснено, что согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 30). Сообщением МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в оформлении договора передачи в собственность граждан комнаты xxx по ... в г. Новосибирске со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 12).
Доводы о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, является необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие сведений в ЕГРП данных о собственнике комнаты xxx исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
На основании изложенного, истец Николаева Н.В. и ее несовершеннолетняя дочь Николаева А.А. вправе приобрести в порядке приватизации в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на комнату xxx по ... в г. Новосибирске, исковые требования Николаевой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Николаевой А.А., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаевой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Николаевой А.А., удовлетворить.
Признать помещение xxx общей площадью 13,4 кв. м по ... в г. Новосибирске жилым, определить его назначение в качестве жилого помещения, жилой площадью 13,4 кв. м.
Признать за Николаевой Ниной Викторовной, xx.xx.xxxx года рождения, Николаевой А.А., xx.xx.xxxx года рождения право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилое помещение xxx общей площадью 13,4 кв. м, жилой площадью 13,4 кв. м по ... в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь Поротикова Л.В.