Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«16» сентября 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Киевской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Владимира Геннадьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что постоянно проживает в жилом ... в г.Новосибирске с 1964 года. Указанный дом был возведен отцом истца в 1952 году, однако, разрешение на строительство и землеотводные документы получены не были. Домовладельцем дома указан отец истца Кузьминых Г.Е., который умер в 2001 году. После смерти Кузьминых Г.Е. истец стал владеть данным домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома, ухаживает за земельным участком.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством строений по адресу ... в г. Новосибирске, составленному ООО «Архстройпроект», техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкции завершенного строительством жилого дома с сенями удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, завершенный строительством жилой дом с сенями по указанному адресу рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
Земельный участок по спорному адресу сформирован, постановлением мэрии г. Новосибирска утверждены границы земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 41,2 кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г.Новосибирска, третьи лица Кузьминых И.С., Кузьминых И.,В., Кузьминых А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, считает, что иск подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 268, 271 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx, Кузьминых Г.Е. учтен владельцем жилого ... в г. Новосибирске без предоставления юридических документов, на возведение построек по указанному адресу разрешения не предъявлялось (л.д. 31).
Как следует из информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx по результатам обследования xx.xx.xxxx на территории объекта, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., выявлены следующие самовольно возведенные строения: жилой дом (литер А), площадью застройки 52,2 кв.м, площадью здания 40,8 кв.м, 1952 год постройки, разрешение на строительство, землеотводные документы, согласованный проект, акт приемки в эксплуатацию не предъявлялись (л.д. 9).
Из письменных материалов дела судом установлено, что Кузьминых Г.Е. доводится отцом истцу Кузьминых В.Г. (л.д. 60), xx.xx.xxxx Кузьминых В.Г. заключил брак с Николаевой И.С., в результате которого жене была присвоена фамилия Кузьминых (л.д. 51), от данного брака xx.xx.xxxx родилась Кузьминых И.В. (л.д. 52), xx.xx.xxxx родился Кузьминых А.В. (л.д. 52). Согласно свидетельству о смерти xx.xx.xxxx Кузьминых Г.Е. умер (л.д. 32).
Из объяснений истца, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что в ... фактически проживают и состоят на регистрационном учете истец Кузьминых В.Г., его жена Кузьминых И.С. и дети Кузьминых И.В. и Кузьминых А.В., что подтверждается копией домовой книги по указанному адресу (л.д. 10,11).
Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx, по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого ... в г. Новосибирске учтен Кузьминых Г.Е. (л.д. 53). Как следует из уведомления Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ... в г. Новосибирске (л.д. 55).
На основании заявления Кузьминых В.Г. постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032975 площадью 706 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 29, л.д. 30).
xx.xx.xxxx земельный участок с местоположением ..., был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 53:35:032975:27, из которого следует, что земельный участок расположен по ... в г. Новосибирске с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, имеет площадь 706 + (-) 3 кв.м. (л.д. 27-28).
Из письменных материалов дела следует, что Кузьминых Г.Е. вместе с сыном Кузьминых В.Г. и его семьей на протяжении длительного периода времени проживали в спорном жилом доме, несли расходы по его содержанию, после смерти Кузьминых Г.Е. и до настоящего момента истец совместно с членами своей семьи продолжает проживать в указанном жилом доме, несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости, производит оплату за коммунальные услуги по указанному адресу (л.д. 12-14, л.д. 61-65).
Согласно техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством строений по адресу ... в г. Новосибирске, техническое состояние обследованных и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома с сенями удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Завершенный строительством жилой дом с сенями по адресу ... в Заельцовском районе рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 37-44).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая давность владения истцом объектом недвижимости, а также то, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец после смерти Кузьминых Г.Е. является фактическим владельцем на протяжении длительного периода времени, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, предусмотренные действующим законодательством, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузьминых Г.Е. и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьминых Владимира Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Кузьминых Владимиром Геннадьевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 6,6 кв.м, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по результатам обследования по состоянию на xx.xx.xxxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.