Дело xxx
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Чалковой С.Н.
При секретаре Кузьминых Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умхаева Руслана Алиевича к Медведевой Светлане Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, исковое заявление Медведевой Светланы Владимировны к Умхаеву Руслану Алиевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью
УСТАНОВИЛ:
В Заельцовский районный суд г. Новосибирска подано исковое заявление Умхаева Руслана Алиевича к Медведевой Светлане Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, а также исковое заявление Медведевой Светланы Владимировны к Умхаеву Руслану Алиевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью.
Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx производство по данным искам было объедено.
В своем заявлении Умхаев Р.А. указал, что он имеет на праве собственности 1\2 доли в ... в г. Новосибирске с кадастровым номером 54:35:032665:62:02:27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчица так же имеет 1/2доли в праве собственности на указанную квартиру, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Данное жилое помещение состоит из четырёх изолированных комнат площадью соответственно 11,9 кв.м. (xxx согласно выкопировки поэтажного плана и экспликации к нему), 18,0 кв.м. (xxx согласно выкопировки поэтажного плана и экспликации к нему), 17,9 кв.м. (xxx согласно выкопировки поэтажного плана и экспликации к нему), 22,4 кв.м. (xxx согласно выкопировки поэтажного плана и экспликации к нему), имеющих отдельный вход из общего коридора квартиры. Между ним и ответчицей отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, так как она претендует на проживание во всех комнатах одновременно и единолично.
Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Его доля и доля ответчицы Медведевой СВ. составляет 1/2 в праве собственности; жилая. лощадь квартиры составляет 70,2 кв.м. (11,9 + 18,0 + 17,9 + 22,4 = 70,2); следовательно каждый из них вправе претендовать на пользование 35,1 кв.м. жилой площади (70,2 : 2 = 35,1). Комнат в квартире четыре, следовательно и ответчице и ему возможно выделить в пользование по две комнаты.
Данному критерию обеспеченности жилой площадью в наибольшей степени соответствует передача ему в пользование комнат xxx и xxx совокупной площадью 35,9 кв. м. (17, 9 + 18,0 = 35,9), что незначительно (на 0,8 кв.м.) превышает приходящиеся на его долю 35.1 кв.м. Ответчице просил выделить в пользование комнаты xxx и xxx совокупной площадью 34,3 кв. м. (11,9 + 22,4 = 34.3), что незначительно (на0,8 кв.м.) меньше приходящихся на её долю 35,1 кв.м. Такой вариант в наибольшей степени удовлетворяет принципу соразмерности.
Кроме того, предлагаемый вариант позволяет использовать ванную комнату, туалет и два балкона наиболее оптимальным способом, в максимальной степени соответствующим долям в собственности. Так, к испрашиваемой им комнате xxx примыкает ванная xxx, вход в которые осуществляется через коридор xxx; испрашиваемая им комната xxx имеет выход на балкон Аналогично к предлагаемой ответчице комнате xxx примыкает туалет xxx, вход в которые осуществляется через коридор xxx; предлагаемая ответчице комната xxx имеет балкон. Таким образом к каждой паре комнат примыкает по одному месту общего пользования (соответственно ванная и туалет), что позволяет равномерно распределить неудобства от их использования сторонами. Так же к каждой паре комнат можно определить в индивидуальное пользование по одному балкону. Иных лиц, имеющих самостоятельное право пользования, в квартире не имеется.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Просил суд установить порядок пользования квартирой xxx ... в г. Новосибирске с кадастровым xxx следующим образом: передать в пользование ему, Умхаеву Руслану Алиевичу, изолированные комнаты xxx площадью 17,9 кв.м. и xxx площадью 18 кв.м.; передать в пользование Медведевой Светланы Владимировны изолированные комнаты xxx площадью 11,9 кв.м. и xxx площадью 22,4 кв.м. Места общего пользования (коридор xxx, кухня xxx, ванная комната xxx, коридор xxx, туалет xxx, коридор xxx) оставить в совместном пользовании.
В своем заявлении Медведева С.В. указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности запись регистрации xxx от xx.xx.xxxx Квартира в долевой собственности, её доля 1/2. Вторым сособственником с долей ? является Умхаев Р. А.
Ответчик долгое время препятствует ей в пользовании её собственностью, а именно, агрессивно себя ведет, выгоняет её, наносит побои, в квартире находятся посторонние неизвестные ей лица, которые также агрессивно ведут себя. Ответчик организовал в квартире офис с учредительной и бухгалтерской документацией ООО «Галактика» занимающегося ( согласно интернетданным) игорным бизнесом. Она категорически против, чтобы эти документы и посторонние лица находились в её квартире, она говорила об этом ответчику, но он сменил замки, ключи ей не предоставил. По данным фактам она неоднократно обращалась в милицию. Из-за неадекватного поведения ответчика и его гостей вынуждена была ходить в свою квартиру со свидетелями. На сегодняшний день в квартиру попасть не может, замки заменены, ответчик в квартиру её не запускает.
В соответствии со ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. Просила суд: обязать Умхаева Руслана Алиевича не чинить ей препятствий в пользовании её квартирой расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., принадлежащей ей на праве долевой собственности, устранить препятствия к пользованию обязать ответчика передать комплект ключей от квартиры и убрать из её квартиры офис ООО «Галактика», взыскать госпошлину.
В судебное заседание Умхаев Р.А. не явился, просил дело рассмотреть без его участия с участием его представителя.
Представитель Умхаева Р.А.- Шевчук А.Н. поддержал исковое заявление Умхаева Р.А. по доводам изложенным в заявлении, исковые требования Медведевой С.В. не признал и дополнительно пояснил, что Медведева С.В. имеет другое жилье по адресу г. Новосибирск, ....Данная квартира была ей подарена Умхаевым Р.А., у его же доверителя другой жилой площади нет кроме спорной квартиры. По мнению его доверителя, Медведева С.В. не намерена проживать в этой квартире, поскольку у неё имеется другое постоянное место жительства, где она проживает вместе с сыном Умхаевым Олегом,1998 года рождения. Факт постоянного проживания Медведевой С.В. с сыном установлен решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx.В настоящее время у Умхаева Р.А. родилась дочь, которая зарегистрирована на его жилой площади. Поэтому для более удобного ухода за малолетним ребенком, Умхаев Р.А.просит определить порядок пользования жилой площадью предложенный им, так как эти комнаты расположены рядом через стенку. Также представитель Умхаева Р.А. пояснил, что порядок пользования комнатами ранее не определялся, комнаты в квартире находились в общем пользовании собственников. Умхаев Р.А. препятствий Медведевой С.В. в пользовании квартирой не чинил. Ключи он сменил в квартире, так как Медведева С.В. испортила замок, а также, чтобы защитить себя от провокаций со стороны Медведевой С.В., по мнению Умхаева Р.А., Медведева С.В. специально ходит в квартиру для провокаций его на драку и скандал. Просил иск Умхаева Р.А. удовлетворить, виске Медведевой С.В. в удовлетворении отказать.
В судебном заседании Медведева С.В. поддержала свои исковые требования по доводом, изложенным в заявлении, исковые требования Умхаева Р.А. не признала и дополнительно пояснила, что порядок пользования квартирой следует определить, но комнаты xxx и xxx необходимо передать ей, так как ранее был установлен порядок пользования комнатами в квартире, что видно из решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, котором установлено, что комната площадью 18 кв.м. выделена ребенку- сыну Умхаеву Олегу,1998 года рождения. ...ю 17,9 кв.м. пользовалась она, там находились её вещи. Поэтому эти комнаты должны быть переданы ей, а Умхаеву Р.А. должны быть переданы комнаты xxx и комната xxx.
Умхаев Р.А. не пускает её в квартиру, избивает, оскорбляет, она обращалась по данным фактам с заявлением в милицию о возбуждении уголовного дела. Замок в спорной квартире она не ломала, Умхаев Р.А. сменил замки и она не может попасть в квартиру. Действительно ей также на праве собственности принадлежат двухкомнатная квартира по адресу г. Новосибирск, ..., в которой она и её сын Умхаев Олег, 1998 года рождения проживают постоянно, но она также намерена проживать и в спорной квартире. Просила её иск удовлетворить, в иске Умхаеву Р.А. отказать.
Суд, выслушав Медведеву С.В., представителя Умхаева Р.А.- Шевчука А.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск Умхаева Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, а иск Медведевой С.В. подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Умхаев Руслон Алиевич и Медведева Светлана Владимировна имеют в долевой собственности квартиру по адресу г. Новосибирск, ..., размер доли каждого в собственности составляет ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право (л.д. 7, л.д. 8).
Квартира состоит из четырех изолированных комнат: xxx площадью 11,9 кв.м, xxx площадью 18 кв.м., xxx площадью 17,9 кв.м., xxx площадью 22,4кв.м., а также из мест общего пользования коридор xxx, кухня xxx ванная комната xxx, коридор xxx, туалет№3, коридор xxx, что следует из выкопировки из поэтажного плана здания ( л.д.9).
У Умхаева Р.А. сложилась другая семья, xx.xx.xxxx он заключил брак Марковой (Умхаевой) Ю.А., xx.xx.xxxx у них родилась дочь Умхаева Полина, которая зарегистрирована в спорной квартире по адресу г. Новосибирск, ....
Медведева С.В. имеет по договору дарения от xx.xx.xxxx в собственности двухкомнатную квартиру по адресу г. Новосибирск, ....
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от09.12.2010 года установлено, что Медведева С.В. постоянно проживает с ребенком в квартире по адресу Д.Донского ..., отдельно от истца. Данный факт подтверждался и сторонами в судебном заседании.
Сторонами не достигнуто соглашения по пользованию спорным жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд, оценив установленные обстоятельства по данному делу и руководствуясь названным законом, полагает, что предложенный Умхаевым Р.А. вариант определения порядка пользования квартирой более предпочтителен.
Медведева С.В. с ребенком постоянно проживают в другой квартире по адресу г. Новосибирск ...40, Умхаев Р.А. постоянно проживает в спорной квартире и другого жилья не имеет, у Умхаева Р.А. родился ребенок, проживающий вместе с ним и требующий постоянного ухода, поэтому две выделяемые комнаты должны быть расположены рядом, что достигается при данном варианте определения порядка пользования квартирой.
Кроме того, такой вариант в наибольшей степени удовлетворяет принципу соразмерности долям, принадлежащим сторонам в собственности.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска xx.xx.xxxx не закрепляется комната в спорной квартире площадью 18 кв.м. за ребенком, а лишь устанавливается факт, что у Умхаева Р.А. имеются условия для встречи с сыном. Тем более, что Умхаев Олег,1998 года рождения не является собственником квартиры по адресу г. Новосибирск, ....
Поэтому, суд устанавливает следующий порядок пользования квартирой xxx ... в г. Новосибирске с кадастровым xxx передать в пользования Умхаеву Руслану Алиевичу, изолированные комнаты xxx площадью 17,9 кв.м. и xxx площадью 18 кв.м.; передать в пользования Медведевой Светлане Владимировне изолированные комнаты xxx площадью 11,9 кв.м. и xxx площадью 22,4 кв.м.; места общего пользования : коридор xxx, кухня xxx ванная комната xxx, коридор xxx, туалет№3, коридор xxx, оставить в совместном пользовании.
Суд полагает, что иск Медведевой С.В. подлежит удовлетворению частично.
Свидетель Бориленко Р.Н. пояснила суду, что они с Медведевой приходили в квартиру по адресу г. Новосибирск, ... несколько раз в марте 2011года. Умхаев. А. не пускал туда Медведеву С.В., выталкивал её из квартиры, наносил побои, xx.xx.xxxx поменял замки в квартире и Медведева С.В. была лишена доступа.
Свидетель Смирнов В.В. пояснил суду, что является участковым инспектором, приходил с Медведевой С.В. в квартиру по адресу г. Новосибирск, .... Медведева С.В. не смогла своим ключом открыть дверь в квартиру. Также Медведева С.В. и Умхаев Р.А. обращались с заявлениями обоюдно друг на друга по поводу нанесения побоев и оскорблений. Поскольку, данные дела являются делами частного обвинения, он все материалы направлял в мировой суд.
В материалах дела имеются Для исключений по ... в г. Новосибирске.
В остальной части исковых требований Медведевой Светлане Владимировне в удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд. Кассационная жалоба подается через Заельцовскийрайонный суд г. Новосибирска.
Судья Чалкова С.Н.