Дело xxx г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего Кузнецовой Н.Е.,
При секретаре Хмелевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальмачинской Елены Анатольевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пальмачинская Е.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения - ...,2, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... реконструированном состоянии в соответствии с экспликацией к плану помещения от xx.xx.xxxx, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 608, 4 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ..., 15.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Заельцовского района г.Новосибирска.
Истица в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению (л.д. 76-77).
Представитель истца Дятченко Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование заявленных требований пояснила, что Пальмачинская Е.А. является собственником квартир №№ 1 и 2 в жилом доме по адресу: г.Новосибирск ... авиации, 15 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx соответственно. Жилой дом по указанному адресу является двухквартирным, расположен на принадлежащем истице земельном участке.
Истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего были объединены две квартиры в одну, при этом общая площадь объекта стала составлять 608, 4 кв.м.
Разрешения для проведения реконструкции получено не было.
Согласно экспертному заключению ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» здание жилого ... контуре ...,2 ... Заельцовского района г.Новосибирска после проведенной реконструкции имеет достаточную несущую способность, эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям строительных норм и правил – СниП xx.xx.xxxx-87, СНиП I-22-81, СНиП I-25-80, СНиП 2.03-01-84.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx усматривается, что выполненная реконструкция квартиры по адрес: ... авиации, 15, ...,2 в Заельцовском районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 2.3., 5.1., 8.1.1., 8.3.1.
По экспертному заключению Новосибирского филиала НИИ ВДПО ОПБ от xx.xx.xxxx по результатам рассмотрения представленной документации и обследования объекта реконструкции сделан вывод, что объект соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.
В ответе на обращение истицы в Главное управление архитектуры и градостроительства указано, что существующим градостроительным законодательством не предусмотрен ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства после самовольно выполнено реконструкции.
Отсутствие решения о согласовании реконструкции указанной квартиры препятствует на данный момент регистрации права собственности на жилой дом по адресу: г.Новосибирск ... авиации, 15.
Представитель истицы просит суд сохранить жилое помещение - ...,2, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... реконструированном состоянии в соответствии с экспликацией к плану помещения от xx.xx.xxxx, признать права собственности на жилой дом, общей площадью 608,4 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ..., 15.
Представители ответчиков – Мэрии г.Новосибирска, Администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 74, 75).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
Истице Пальмачинской Е.А. на праве собственности принадлежат жилые помещения квартиры №№ 1 и 2 по адресу: г.Новосибирск, ..., 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от xx.xx.xxxx, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx, дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры; и Свидетельством xx.xx.xxxx, выданного на основании Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx (л.д.52, 53, 67, 69-70, 71).
Согласно письменным материалам дела судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий в квартирах №№ 1 и 2 была произведена реконструкция, а именно, в помещении подвала, первого и второго этажей для сообщения между помещениями квартир №№ 1 и 2 жилого дома, выполнены дверные проемы: в помещении подвала - дверной проем Пр1 по оси xxx размером 1000х2150; помещении первого этажа – дверной проем Пр2 по оси xxx размером 2220х2270мм; в помещении второго этажа – дверной проем Пр4 по оси xxx размером 2100х900мм. Усиление дверных проемов выполнено способом устройства металлической обоймы. Также по оси xxx здания жилого дома на 2-м этаже устроены новые оконные проемы в количестве 2х штук по типу «французских окон» с усилением кирпичной кладки (л.д.9-39). После проведенной реконструкции две квартиры №№ 1 и 2 были объединены в одну, общая площадь жилого дома составляет 608,4 кв.м. (л.д. 56-65).
Разрешения для проведения реконструкции получено не было.
Из заключения ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» ((л.д.9-39) строительные конструктивные элементы в контуре ...,2 жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... соответствуют основным требованиям строительных норм и правил – СниП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП I-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП I-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.03-01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx (л.д.40), реконструкция ...,2, расположенной по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., 15 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 40).
По экспертному заключению Новосибирского филиала НИИ ВДПО ОПБ от xx.xx.xxxx по результатам рассмотрения представленной документации и обследования объекта реконструкции сделан вывод, что объект соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности (л.д. 41-50).
Истицей приняты меры для получения разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции занимаемой ей ...,2. Однако Главным Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx ей в этом было отказано, поскольку реконструкция фактически уже была выполнена; ввод в эксплуатацию квартиры после самовольно проведенной реконструкции существующим законодательством не предусмотрен (л.д.51).
Спорный жилой дом находится в пределах утвержденных границ земельного участка по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., 15, определено назначение земельного участка: земли поселений – для обслуживания жилого дома, площадь земельного участка составляет 3032 кв.м. (л.д. 53, 54).
Истица добросовестно несет все расходы, связанные с содержанием индивидуального жилого дома и земельного участка (л.д. 78-79, 80, 81, 82, 83).
Ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено.
Оценивая все доказательства в их совокупности, а также учитывая, что истцом самовольно выполнена реконструкция спорных объектов недвижимости в границах земельного участка, отведенного для указанных целей, с соблюдением технических норм и правил, правил пожарной безопасности, за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированные объекты недвижимости принадлежат истице на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении ...,2 по адресу: г.Новосибирск, ..., 15 в реконструированном состоянии и признании за истцом и Пальмачинской Е.А. права собственности на жилой дом по адресу: г.Новосибирск ... авиации, 15.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пальмачинской Елены Анатольевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение xxx,2, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., 15 в реконструированном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx общей площадью 608,4 кв.м., площадью балкона 17,9 кв.м. в составе помещений подвала: xxx – лестница общей площадью 1,2 кв.м, вспомогательной площадью 1,2 кв.м., xxx - помещение общей площадью 1,1 кв.м., xxx – помещение общей площадью 1,4 кв.м., xxx – помещение общей площадью 5,1 кв.м., xxx – помещение общей площадью 22,7 кв.м., xxx – помещение общей площадью 51,6 кв.м., xxx – помещение общей площадью 9.8 кв.м., xxx – помещение общей площадью 9,0 кв.м.; помещений первого этажа: xxx тамбур общей площадью 3,8 кв.м., вспомогательной площадью 3,8 кв.м., xxx – гладильная общей площадью 8,7 к.в.м., вспомогательной площадью 8,7 кв.м., xxx – лестница общей площадью 7,2 кв.м., вспомогательной площадью 7,2 кв.м., xxx – гараж общей площадью 22,2 кв.м., вспомогательной площадью 22,2 кв.м., xxx – жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., жилой площадью 6,6 кв.м., xxx – душ общей площадью 8,1 кв.м., вспомогательной площадью 8,1 кв.м., xxx – помещение общей площадью 49,9 кв.м., xxx – помещение общей площадью 54,5 кв.м.; помещений второго этажа: xxx – гостиная общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., xxx - кабинет общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., xxx - сан.узел общей площадью 9,4 кв.м., вспомогательной площадью 9,4 кв.м., xxx – жилая комната общей площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., xxx - жилая комната общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., xxx – лестница общей площадью 4,2 кв.м., вспомогательной площадью 4,2 кв.м., xxx помещение общей площадью 28,7 кв.м., xxx – помещение общей площадью 10,2 кв.м., xxx – помещение общей площадью 12,3 кв.м.; помещений третьего этажа: xxx коридор общей площадью 10,4 кв.м., вспомогательной площадью 10,4 кв.м., xxx – сан.узел общей площадью 3,8 кв.м., вспомогательной площадью 3,8 кв.м., xxx – душ общей площадью 0,9 кв.м., вспомогательной площадью 0,9 кв.м., xxx – жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., xxx – гардеробная общей площадью 3,9 кв.м., вспомогательной площадью 3,9 кв.м., xxx жилая комната общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.; помещений мансардного этажа: xxx – помещение общей площадью 32,2 кв.м., xxx – помещение общей площадью 85,6 кв.м., xxx – сан.узел общей площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 11,2 кв.м.
Признать за Пальмачинской Еленой Анатольевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ..., 15.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.Е. Кузнецова